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首套房商貸利率上浮 購房者悲喜各不相同
網(wǎng)絡(luò)整理 2024-12-11(原標(biāo)題:首套房商貸利率上浮 購房者悲喜各不相同)
11月15日,張小姐申請的房貸放款了,懸著的一顆心終于放下了。從她開始申請貸款到放款,房貸利率經(jīng)歷了多次變化。
10月21日,張小姐向某國有大行佛山地區(qū)的分支機(jī)構(gòu)提出了首套房商貸申請,和銀行溝通的利率是2.90%。當(dāng)日,1年期和5年期以上LPR(貸款市場報價利率)均下降了25個基點(diǎn),因此張小姐在想能不能申請更低一點(diǎn)的利率。
10月23日,房產(chǎn)中介和張小姐說,正在與銀行溝通房貸利率能不能降到2.80%,但確切信息還需要等銀行答復(fù)。10月25日,張小姐進(jìn)行了網(wǎng)簽,貸款也于當(dāng)天批復(fù),利率為2.85%,雖然她想著有些小銀行能給到更優(yōu)惠的利率,但是她覺得2.85%的利率水平是可以接受的。
11月5日,張小姐完成了繳稅過戶,接下來只需要等銀行放款,購房事宜就可以順利結(jié)束了。一天后,她被告知從11月7日起,佛山各大銀行首套房商貸利率將上調(diào)至3.00%,針對面簽和審批利率為2.90%的客戶,最終放款利率以銀行最后放款日為準(zhǔn),房產(chǎn)中介和銀行客戶經(jīng)理也不確定最終利率是多少。經(jīng)過一星期的等待,銀行最后還是按照2.85%的審批利率給張小姐放款了。
經(jīng)濟(jì)觀察報采訪獲悉,廣州、長沙、南京、武漢、徐州等多地也將首套房商貸利率上調(diào)至3.00%以上,其中廣州、南京首套房商貸利率上調(diào)至3.00%,武漢、長沙首套房商貸利率上調(diào)至3.10%。更多的購房者則沒有張小姐那么幸運(yùn),即便此前面簽和審批利率低于3.00%,但最終放款利率仍上浮至3.00%以上。
從“2”字頭回調(diào)
一位長沙銀行的客戶經(jīng)理告訴經(jīng)濟(jì)觀察報,長沙地區(qū)的首套房商貸利率目前上調(diào)至3.10%。此前也一度與房貸申請者溝通過2.90%的利率,但最后的放款利率是3.10%。
記者采訪了兩位近期在長沙地區(qū)申請房貸的人士,其中一位向大行申請貸款,另一位向股份行申請貸款,面簽和審批時的利率均為2.90%,但最終放款利率則上浮至3.10%。這兩位購房者找銀行客戶經(jīng)理爭論,但是沒有效果,銀行客戶經(jīng)理反饋總行要求按照實(shí)際放款利率為準(zhǔn)。
還有一位向湖南銀行申請貸款的人士則稱,11月4日簽的合同,11月12日審批成功,從面簽到審批利率都是2.75%。11月18日,銀行通知他需要補(bǔ)簽合同,利率從 2.75%變成3.10%。他不愿意去補(bǔ)簽合同,目前處于僵持狀態(tài),銀行也一直沒有放款。
多地銀行將首套房商貸利率上調(diào)至3.00%(含)以上,或與前一段時間房貸利率一直處于低位(2.60%~2.80%),甚至已經(jīng)低于公積金貸款利率有關(guān)。
今年10月初,黃女士在廣州番禺看中了一套二手房,10月中旬簽訂了按揭合同,當(dāng)時面簽的房貸利率為3.00%。10月18日,銀行完成了審批,她一看批貸利率降到了2.70%,比廣州首套公積金貸款利率2.85%還要低。
10月25日,銀行給黃女士放款了,利率為2.7%,定價基準(zhǔn)為LPR減90個基點(diǎn)。黃女士覺得自己是幸運(yùn)兒,剛好踩中了窗口期。經(jīng)濟(jì)觀察報向黃女士了解,首套房商貸利率上調(diào)至3.00%后,銀行沒有要她補(bǔ)簽合同或者調(diào)整利率的行為。
此前,廣州不少大中型商業(yè)銀行首套房商貸利率已經(jīng)降至3.00%以下,而一些小型商業(yè)銀行提供的利率則更低。一位華潤銀行的客戶經(jīng)理表示,此前該行的首套房貸利率一度低至2.60%。
在紹興購買首套房的李女士也同樣搭上了這一波“2”字頭的便車。除了廣州外,據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報了解,10月下旬,浙江省溫州市、嘉興市和紹興市等地區(qū)的首套房商貸利率也進(jìn)行了一波調(diào)整,也曾低于公積金貸款利率。10月初,李女士買房的時候從中介那里得知首套房商貸利率是3.10%,沒過幾天審批的貸款利率就降到了2.80%,10月22日實(shí)際放款日的利率也為2.80%。紹興市住房公積金管理中心數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)?shù)厥滋坠e金貸款利率為2.85%。李小姐慶幸自己早簽約,如果再晚半個月估計趕不上這波調(diào)整了。
利率“倒掛”
多個城市的銀行客戶經(jīng)理告訴經(jīng)濟(jì)觀察報,10月25日左右,廣州有貸款人和銀行客戶經(jīng)理陸續(xù)接到銀行通知:商業(yè)貸款利率不能低于公積金貸款利率,首套房商貸利率最新定價最低只能為2.85%。11月8日前后,廣州、佛山、長沙、武漢、南京等多地的銀行進(jìn)一步將首套房貸利率上調(diào)至3.00%(含)以上。一位股份制銀行的分析師認(rèn)為,近期個別區(qū)域首套房貸利率上調(diào),主要是這些區(qū)域商貸利率低于住房公積金貸款利率,監(jiān)管認(rèn)為不夠合理,進(jìn)行糾偏。
2024年5月17日,中國人民銀行宣布,自2024年5月18日起,5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)告訴經(jīng)濟(jì)觀察報,10月LPR下調(diào)前,部分銀行已經(jīng)比較大力度對首套房商貸利率進(jìn)行了下調(diào),而后LPR下調(diào)25個基點(diǎn)的幅度也是比較罕見的。部分地區(qū)的銀行對于因LPR過快下降而導(dǎo)致的超低房貸利率,針對加點(diǎn)部分進(jìn)行適度調(diào)整,是正常的市場行為,不必過度理解為信貸政策收緊。
他進(jìn)一步表示,公積金貸款利率和商貸利率之間并沒有孰高孰低的規(guī)定,但是公積金具有兜底的導(dǎo)向作用,往往應(yīng)該比商貸利率更優(yōu)惠,所以也會對商業(yè)貸款產(chǎn)生一定的限制。
多位受訪的銀行客戶經(jīng)理表示,市場競爭激烈,銀行“內(nèi)卷”很嚴(yán)重。在客戶為王的時代,貸款申請者往往看哪家銀行的利率低就選擇哪家銀行申請房貸,導(dǎo)致無止境的價格戰(zhàn)?,F(xiàn)在各大銀行對利率進(jìn)行規(guī)范統(tǒng)一,能避免銀行間的惡性競爭。
2024年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告指出,在有效信貸需求不足的情況下,銀行存在過度競爭貸款的情況。極少數(shù)銀行為搶占市場份額,還出現(xiàn)以顯著低于保本點(diǎn)的利率水平發(fā)放房貸的現(xiàn)象,不利于可持續(xù)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
商貸利率接連上調(diào)后,不少貸款者和房產(chǎn)中介開始擔(dān)心商貸利率是否會繼續(xù)上漲。一位徐州的房產(chǎn)中介人士稱,一個月內(nèi),當(dāng)?shù)厥滋咨藤J利率從2.95%漲到3.00%,又從3.00%進(jìn)一步漲到3.05%,11月17日再次漲到3.10%。
嚴(yán)躍進(jìn)表示,目前整體房地產(chǎn)處于企穩(wěn)復(fù)蘇階段,仍不具備房貸利率普漲的條件。如果公積金貸款利率繼續(xù)下調(diào),商業(yè)貸款利率才有可能回調(diào)至3.00%以下。目前的3.00%至3.10%的商貸利率,已處于歷史低位,應(yīng)充分利用好這一點(diǎn),積極支持合理的住房消費(fèi)需求,降低購房者購房成本。
近期,公積金貸款利率調(diào)整呼聲再起。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,公積金貸款利率的下調(diào)應(yīng)以公積金存款利率下調(diào)為前提。目前公積金貸款利率與首套房商貸利率水平已經(jīng)非常接近,公積金貸款的普惠金融屬性有所削弱。因此,他建議,接下來應(yīng)下調(diào)公積金存款利率,使公積金貸款利率保持在比商貸利率低至少一個百分點(diǎn)的水平。
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