（原標(biāo)題：上月70城房價環(huán)比下跌，一季度有何走勢？專家最新解讀）

全國房價繼續(xù)下跌。

從國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)來看，去年12月，各線城市房價環(huán)比下降，新房價格下跌城市有62個，數(shù)量創(chuàng)2015年2月以來新高；二手房價下跌城市有70個，這是有統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來二手房價首次全面下跌。

值得注意的是，新房價格環(huán)比上漲的7個城市中，西安漲幅最高，為0.5%。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，今年一季度房價將繼續(xù)在低位徘徊，穩(wěn)經(jīng)濟、穩(wěn)預(yù)期的政策措施會增加投放，對房價的利好或在二季度及以后體現(xiàn)。

70城二手房價全線下跌

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，去年12月份，70個大中城市中，各線城市房價環(huán)比下降。其中，新房價格下降的城市有62個，二手房價下降的城市有70個。

從新房價格環(huán)比來看，去年12月份，一線城市下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京持平，上海上漲0.2%，廣州和深圳分別下降1.0%和0.9%。二三線城市分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月均擴大0.1個百分點。

從二手房價環(huán)比來看，去年12月份，一線城市下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二線城市下降0.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市下降0.8%，降幅與上月相同。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，去年12月份，全國70個城市新房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.45%，連續(xù)7個月下跌，跌幅比11月略擴大0.08個百分點。去年6月份房價下跌開啟以來，整體呈現(xiàn)跌幅擴大的態(tài)勢。盡管去年8月底以來信貸、限購政策相繼松綁，利率也不斷降低，但政策效應(yīng)并不顯著。同時，去年12月份，全國70個城市二手房價指數(shù)環(huán)比下跌0.8%，連續(xù)8個月環(huán)比下跌，跌幅與11月份持平。

李宇嘉指出, 去年12月份，新房環(huán)比上漲的城市只有7個，比11月減少了2個，下跌城市數(shù)有62個，下跌城市數(shù)創(chuàng)2015年2月以來新高。二手房價環(huán)比上漲城市個數(shù)為0，70個城市全部下跌，這是有統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來的首次。

具體來看，70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲的7個城市分別是西安（漲幅0.5%）、太原（漲幅0.4%）、石家莊（漲幅0.3%）、南寧（漲幅0.3%）、上海（漲幅0.2%）、長春（漲幅0.1%）、成都（漲幅0.1%）。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這7個房價上漲的城市有幾個重要的特點，其中西安和上海屬于城市基本面不錯，尤其是潛在購房需求比較大的城市；太原、石家莊和南寧屬于市場相對平靜的城市，其他城市偏弱，自然此類城市漲幅相對要大。

李宇嘉也表示，二線城市中，西安、太原、石家莊、成都等城市新房價格環(huán)比漲幅居前，均為核心省會城市，前期人口流入較多，新房與二手房價格倒掛，中心區(qū)改善盤受到取消價格限制等因素導(dǎo)致。從近期市場來看，這些城市的房價已經(jīng)開始下跌。

一季度房價或繼續(xù)低位徘徊

對于去年12月份房價繼續(xù)全面探底的主要原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，一方面是購房者信心依然不足，從最近市場整體走勢看，樓市在去年9月稍有企穩(wěn)，但政策效果只維持到9月上半月，一線城市9月政策也逐漸消化，雖然12月出臺了政策，但政策影響有望逐漸在2024年出現(xiàn)。另一方面是政策邊際效應(yīng)降低，去年7月24日之前，市場政策力度減弱，當(dāng)下除了一線城市和少數(shù)二線城市，寬松政策已經(jīng)很難再有力度。市場開始期待更多政策發(fā)力，購房者出現(xiàn)分化，部分入市，部分觀望等待限購放松、房貸利率下調(diào)等更多政策。

李宇嘉則指出，去年12月的新房價格和二手房價走勢有一定差異，其中，新房價格跌幅繼續(xù)擴大，特別是一線城市，主要原因是年底為了完成業(yè)績考核，籌集到期償債資金，開發(fā)商降價促銷的意愿比較強。另一方面，二手房價格跌幅比新房大，甚至是新房價格跌幅的兩倍，形成了對新房的競爭態(tài)勢、替代效應(yīng)，二線城市次新房掛牌銷售量上升，購房需求部分轉(zhuǎn)向二手住房，重點30城二手房成交占比達(dá)到了53%，首次超過了一手房，倒逼新房不得不降價促銷。

李宇嘉進(jìn)一步指出，二手房方面，價格跌幅持平，一線城市跌幅收窄。主要原因是，前期價格過快下跌后，由于出售周期拉長，能出售的價格低于預(yù)期價格，業(yè)主再次降價的意愿下降，惜售情緒上升，“由售轉(zhuǎn)租”的意愿上升，部分掛牌量轉(zhuǎn)向租賃市場，導(dǎo)致二手房價降幅不再擴大，二手房掛牌量也不再快速上升。

“總結(jié)2023年，一季度小陽春后，新房和二手房經(jīng)歷了持續(xù)回調(diào)的態(tài)勢，6月份以后，新房和二手房價出現(xiàn)了下行態(tài)勢。期間年中和年末，一線城市兩度領(lǐng)跌?！崩钣罴握f，展望2024年，一季度或季節(jié)性地出現(xiàn)小陽春，但力度上要比2023年一季度弱，預(yù)計2024年一季度房價將繼續(xù)在低位徘徊，由于傳統(tǒng)銷售旺季支撐，短期內(nèi)出現(xiàn)大幅下跌的可能性不大。好消息是穩(wěn)增長重回經(jīng)濟重心，穩(wěn)經(jīng)濟、穩(wěn)預(yù)期的政策措施會增加投放，對房價的利好將在二季度及以后體現(xiàn)。

責(zé)編：朱雨蒙

校對：祝甜婷

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