（原標(biāo)題：新年伊始多家房企債務(wù)重整取得進(jìn)展 發(fā)力“保交樓”）

今年以來，多家房企披露了境外債務(wù)重組方面的階段性進(jìn)展，也交出了保交樓的成績單。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年以來先后有正榮、旭輝、奧園、龍光等多家房企披露了境外債務(wù)重組方面的階段性進(jìn)展，包括重組方案獲法院批準(zhǔn)、與債權(quán)人小組簽署支持協(xié)議、給出較為成熟的債務(wù)重組方案等。另據(jù)中指院不完全統(tǒng)計，截至目前，富力、融創(chuàng)、奧園等少數(shù)房企基本完成境內(nèi)外債券重組或展期；龍光、花樣年、時代、碧桂園等房企基本完成境內(nèi)債券展期。

盤點(diǎn)2023年房企融資政策，整體基調(diào)以落實(shí)“金融16條”為主，強(qiáng)調(diào)一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求，特別是對民營房企融資的支持。此前，銀行房地產(chǎn)貸款提出“三個不低于”，銀行密集召開房企座談會，表態(tài)將支持房企合理融資訴求。與此同時，房企“第二支箭”融資持續(xù)獲得支持，多家上市房企完成股權(quán)融資。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2023年中債增及其他金融機(jī)構(gòu)已為12家民營房企發(fā)行的超190億元債券提供多種形式的擔(dān)保。股權(quán)融資方面，2023年的A股房企中，共有八家房企增發(fā)方案獲得監(jiān)管部門批準(zhǔn)通過，其中三家已完成融資。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，2024年會有更多出險企業(yè)債務(wù)重組取得明顯進(jìn)展，房企風(fēng)險出清將提速。同時，部分房企成功債務(wù)重組對于其他出險企業(yè)債務(wù)重組和風(fēng)險化解有較強(qiáng)借鑒意義。

除了處理債務(wù)，“保交樓”也是出險房企積極推進(jìn)的重要工作。記者梳理多家出險房企的相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，化債、交付、銷售是壓在身上的“三座大山”，但也有房企成功“回血上岸”。在規(guī)模房企中，融創(chuàng)則在2023年底率先完成了境外債務(wù)重組。與此同時，融創(chuàng)在2023年還完成31萬套、3587萬平方米的交付量。

“融創(chuàng)為出險房企蹚出了一條路來，走出困境的最佳路徑就是減少歷史包袱、經(jīng)營逐步恢復(fù)，對應(yīng)的就是化債、交付、銷售。”有行業(yè)分析師表示，對市場來說，融創(chuàng)釋放了積極的信號，對其他出險房企會有很強(qiáng)的標(biāo)桿示范效應(yīng)。

就在1月15日，碧桂園集團(tuán)召開了2024年度工作會議。碧桂園集團(tuán)董事局主席楊惠妍表示“雖然公司現(xiàn)在面臨困難，但夢想中的碧桂園從未改變”。根據(jù)工作會議內(nèi)容，碧桂園2024年的重點(diǎn)工作仍然是保交付、保經(jīng)營和保信用。“在保交付、優(yōu)化經(jīng)營的過程中，努力保信用，做好各相關(guān)方的溝通和安排，使公司在保交付過程中有序修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表?！?/p>

國家統(tǒng)計局17日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年商品房銷售面積111735萬平方米，比上年下降8.5%，其中住宅銷售面積下降8.2%。商品房銷售額116622億元，下降6.5%，其中住宅銷售額下降6.0%。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預(yù)計，展望2024年，基于去年三次降低存款利率，預(yù)計2024年繼續(xù)推進(jìn)降成本，LPR、按揭利率和稅費(fèi)將降低，以盡可能穩(wěn)定行業(yè)。同時著重于打造新模式，即供給側(cè)改革（城中村改造、保租房、保障房等）適應(yīng)和匹配需求，“開新賽道開新局”將是房地產(chǎn)管理的新重點(diǎn)。

校對：趙燕

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