1月17日，深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合深圳市司法局發(fā)布關(guān)于公開(kāi)征求《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》《深圳市公共租賃住房管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》《深圳市保障性租賃住房管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》意見(jiàn)的通告，面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

據(jù)悉，四個(gè)管理辦法分別對(duì)保障性住房的建設(shè)籌集主體和渠道、用地保障、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象、申請(qǐng)條件、供應(yīng)分配方式、租售價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)督管理等進(jìn)行了規(guī)范，還提出要加大用地供應(yīng)，鼓勵(lì)多主體多渠道建設(shè)保障性住房，居住用地供應(yīng)比例原則上不低于30%。

基本申請(qǐng)條件？

公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房的基本申請(qǐng)條件為本市(或特定區(qū)域)無(wú)自有住房，但租住宿舍型保障性租賃住房的除外。其他申請(qǐng)條件分別為：公共租賃住房主要是深戶(hù)、在深繳納社保滿(mǎn)3年、符合收入財(cái)產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)等；針對(duì)為社會(huì)提供基本公共服務(wù)的一線(xiàn)職工，明確不受戶(hù)籍、財(cái)產(chǎn)限額、社保繳納年限的限制；保障性租賃住房主要是未在本市租住具有保障性質(zhì)的住房，不受戶(hù)籍和收入財(cái)產(chǎn)限額限制等；其中政府組織配租的，在此基礎(chǔ)上增加在深正常繳納社保、滿(mǎn)足市政府規(guī)定的人才引進(jìn)遷戶(hù)核準(zhǔn)條件等要求。共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)條件主要是在深繳納社保滿(mǎn)5年等，優(yōu)先面向戶(hù)籍居民，結(jié)合住房供需情況，可放寬戶(hù)籍限制。

如何供應(yīng)分配？

公共租賃住房以輪候配租為主，面向?yàn)樯鐣?huì)提供基本公共服務(wù)一線(xiàn)職工供應(yīng)時(shí)采用定向配租。保障性租賃住房分類(lèi)實(shí)施，政府組織配租的，采用批次受理批次供應(yīng)的方式配租；社會(huì)主體出租的，由運(yùn)營(yíng)單位按市場(chǎng)化方式開(kāi)展租賃活動(dòng)。共有產(chǎn)權(quán)住房主要采用輪候配售為主。

租售價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)？

公共租賃住房租金為同期同地段同品質(zhì)市場(chǎng)參考租金的30%左右；保障性租賃住房租金不超過(guò)同期同地段同品質(zhì)市場(chǎng)參考租金的90%，其中政府組織配租的保障性租賃住房租金為同期同地段同品質(zhì)市場(chǎng)參考租金的60%左右；共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售價(jià)格按照土地出讓時(shí)市場(chǎng)參考價(jià)格的50%左右確定。

共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)封閉流轉(zhuǎn)

其中，有關(guān)深圳共有產(chǎn)權(quán)住房的內(nèi)容最為引人關(guān)注。據(jù)悉，共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)按份共有，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額按照項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)占市場(chǎng)參考價(jià)格的比例確定，原則上不低于50%，同批次銷(xiāo)售的同一項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)份額相同；其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。

共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)封閉流轉(zhuǎn)。簽訂買(mǎi)賣(mài)合同未滿(mǎn)5年需退出的，應(yīng)當(dāng)向代持機(jī)構(gòu)申請(qǐng)收購(gòu)個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額；簽訂買(mǎi)賣(mài)合同滿(mǎn)5年的，購(gòu)房人可面向符合條件的對(duì)象轉(zhuǎn)讓個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額或者申請(qǐng)收購(gòu)。

值得注意的是，意見(jiàn)稿還提到，深圳不再安排建設(shè)安居型商品房。已簽訂土地使用權(quán)出讓合同的安居型商品房，繼續(xù)按照228號(hào)令及其相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

據(jù)悉，此次四個(gè)政府規(guī)章的征求意見(jiàn)時(shí)間將持續(xù)一個(gè)月，從2023年1月17日起至2月17日。相關(guān)主管部門(mén)將充分吸收社會(huì)各界的意見(jiàn)和建議，進(jìn)一步修改完善四個(gè)政府規(guī)章并爭(zhēng)取盡快發(fā)布實(shí)施。

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