（原標題：中指研究院常務副院長黃瑜：過去兩年房地產(chǎn)市場超跌的城市今年有望出現(xiàn)修復）

1月18日，中指研究院常務副院長黃瑜在“國是論壇：2024年會”上表示，2024年房地產(chǎn)仍將處于調(diào)整期，也是市場的關(guān)鍵臨界點，需求端的政策還會持續(xù)優(yōu)化，未來房價還會出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的上漲。

黃瑜表示，2023年全國各個城市累計出臺了大概670條房地產(chǎn)政策，各種限制性的政策都在不斷優(yōu)化。今年1月份以來，各個城市政策也在進一步優(yōu)化，特別是在需求端圍繞怎樣讓更多的人有資格去買房出臺了很多政策。各個城市在優(yōu)化限購限貸方面仍有空間，未來一年政策還會不斷去優(yōu)化，特別是在激活現(xiàn)有存量住房方面，包括核心一二線城市降首付比例、降低交易稅費方面還有調(diào)整空間。

黃瑜認為，未來房價還會出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的上漲，原因更多是優(yōu)質(zhì)地塊進入市場，特別是全國300個城市的土地招拍掛市場，無論是一線、二線、三四線城市的土地價格都是在增長的，這些地塊進入市場，對市場還會形成一定的價格支撐，再加上未來一段時間要提供更多好房子滿足改善性住房需求，對新房市場價格也會形成一定的支撐。

黃瑜同時指出，不同城市在2024年的分化勢頭會更加明顯，一線城市和核心二線城市市場基本面比較強，特別像北京、上海、廣州、深圳改善性住房需求仍會有比較強勁的釋放，同時，那些人口流入比較多的城市，像杭州、成都等地，由于人口不斷增加，有效需求也會進一步釋放。另外，過去兩年市場超跌的城市，在2024年有望出現(xiàn)一定的修復。

黃瑜表示，“三大工程”在2024年會成為一個重點，特別是城中村改造會有一些實質(zhì)性的推進。預計城中村改造將在未來5年中帶動約10億平方米的投資規(guī)模，會對房地產(chǎn)市場形成有效支撐，平均到每一年，其帶來的住宅新增需求約有4400萬平方米。城中村改造在投資帶動方面也會有實質(zhì)性的作用，包括土地購置和建安投資，大約有10萬億元的規(guī)模。

“從房地產(chǎn)市場來看，短期還會出現(xiàn)一個調(diào)整期，房地產(chǎn)銷售面積仍會下行，但是從長期來看，房地產(chǎn)銷售額還會保持10萬億元以上的規(guī)模，要對這個行業(yè)充滿信心?！秉S瑜說。

校對：楊立林

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