5月21日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布通知，要求各地住房公積金管理中心做好住房公積金個人住房貸款利率下調(diào)相關(guān)工作。同日，證券時報記者了解到，武漢、合肥等熱點城市落地房貸新政，明確房貸最低首付比例和房貸利率下限。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的通知要求，要指導(dǎo)城市住房公積金管理中心及時調(diào)整住房公積金個人住房貸款利率。按照《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知》要求，自2024年5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

通知同時要求，要指導(dǎo)城市住房公積金管理中心按照《住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》，做好存量住房公積金個人住房貸款利率調(diào)整政策銜接，對貸款期限在1年及1年以內(nèi)的，應(yīng)實行合同利率，不分段計息；對貸款期限在1年以上的，應(yīng)于下年1月1日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定，國家另有規(guī)定的除外。

同日，證券時報記者致電交通銀行、招商銀行等多家武漢支行房貸部門，相關(guān)工作人員告訴記者，武漢5月20日已經(jīng)開始執(zhí)行房貸新政策，首套房首付比例不低于15%，房貸利率為3.25%；二套房首付比例不低于25%，房貸利率為3.35%。

證券時報記者了解到，武漢此前首套房貸利率為3.55%，這就意味著，此次房貸新政落地后，武漢首套房貸利率再下調(diào)30個基點。

另據(jù)“安徽交通廣播”公眾號稱，來自合肥市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作聯(lián)席會議辦公室的最新消息，合肥市取消首套、二套房貸利率政策下限，各銀行首套房實際利率調(diào)整至LPR減50個基點即3.45%，二套房貸利率相應(yīng)調(diào)整。首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

5月17日，央行連發(fā)三大房貸新政，涉及降低房貸最低首付比例、下調(diào)住房公積金貸款利率，以及取消全國層面的房貸利率下限。此次新政后，商貸首付比例和公積金貸款利率均降至歷史新低，商貸利率下限取消創(chuàng)歷史最寬松水平。

證券時報記者不完全統(tǒng)計，繼5月17日宣布下調(diào)個人住房公積金貸款利率后，已經(jīng)有北京、上海、深圳、廣州、鄭州、合肥、長沙等多地跟進(jìn)落實。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房公積金監(jiān)管司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點，最直接受益的是住房公積金貸款人。以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，月供將由4270.16元降至4135.57元，減少約135元，總利息支出將減少4.85萬元。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，目前多地已宣布下調(diào)公積金貸款利率，降低購房者置業(yè)成本。根據(jù)央行信息，新政前，除北上廣深等8個城市外，其他城市首套、二套的首付比例均已選擇執(zhí)行20%、30%的全國底線政策，預(yù)計接下來大部分城市首付比例將降至15%、20%，更多城市下調(diào)首套、二套房貸利率，三四線城市及普通二線城市有望優(yōu)先進(jìn)行政策調(diào)整。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，武漢、合肥等地將首付比例降至15%，信號意義非常強(qiáng)，說明各地首付比例會有持續(xù)下降的空間，預(yù)計所有二線城市的首套房貸最低首付比例都有可能下調(diào)至15%，這將對購房市場進(jìn)一步活躍具有積極作用，客觀上對于5、6月份全國房地產(chǎn)市場的活躍也具有積極的意義。

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