近日，多地樓市政策密集發(fā)布。

5月11日，據(jù)廣州房協(xié)消息，花都區(qū)發(fā)布商品房“以舊換新”活動方案，其中提出，鼓勵參與活動房企推出“煥新無憂購”，對換房人“折上折”優(yōu)惠，提供特別補貼購房大禮包、物業(yè)費減免等特惠方案。

同日，南京發(fā)布《南京市規(guī)劃建設保障性住房實施方案》，其中重點提及南京將適當改建或收購存量住房用作保障性住房，盤活利用閑置土地和房屋。

此外，石家莊還優(yōu)化了租房提取公積金政策。沈陽印發(fā)《沈陽市進一步促進外來人口落戶若干政策措施》，涵蓋取消積分落戶名額限制、放寬學歷落戶范圍、放寬購房隨遷落戶人員范圍等10個方面的內(nèi)容。

廣州花都開展住房“以舊換新”

5月11日，廣州房協(xié)發(fā)布了《關于聯(lián)合開展花都區(qū)商品房以舊換新“煥新購”活動的方案》。

其中提出，為進一步激活花都區(qū)存量和增量房住房市場，支持剛性和改善性住房需求，推進商品房“以小換大”“以舊換新”“以低配換高配”，廣州市花都區(qū)房協(xié)、廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會花都會員服務委員會、廣州市花都區(qū)建筑裝飾協(xié)會聯(lián)合開展花都區(qū)商品房以舊換新“煥新購”活動。

本活動面向所有計劃出售二手商品房并在花都區(qū)范圍內(nèi)購買新房的換房人。

活動方案提出，鼓勵參與活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構與換房人簽訂三方協(xié)議，開展賣舊買新“煥新購”。中介機構優(yōu)先推動換房人舊房交易，縮短交易周期，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依照“賣舊”快慢提供中介梯度傭金和購房人梯度折扣方案，加快推進交易達成。

同時，鼓勵參與活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)推出“煥新無憂購”，對換房人提供一定期限的“退房無憂保護期”。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與換房人簽訂認購協(xié)議，約定交付訂金后的一定期限內(nèi)若舊房成功售出則按協(xié)議約定進行新房交易，若舊房未售出則按約定解除協(xié)議、無條件退還訂金，換房人無需承擔違約責任。

另外，鼓勵參與活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)讓利，對換房人在原有房價基礎上推出“折上折”優(yōu)惠，提供“煥新購”特別補貼購房大禮包、物業(yè)費減免等特惠方案。

此外，鼓勵參與活動的中介機構為換房人提供過渡期租房傭金優(yōu)惠服務，在確保租金不高于市場租賃價格的前提下提供中介傭金折扣，支持換房人在置換期間進行過渡性居住。

活動方案還提出，鼓勵參與活動的家裝家居企業(yè)為換房人提供家裝折扣方案、家具家電抵用券、消費券等優(yōu)惠，支持換房人舊房翻新、新房裝修，提高舊房價值、加快新房入住。

活動方案還鼓勵按揭機構依法依規(guī)支持換房人的抵押貸款業(yè)務，建立“煥新購”金融支持綠色通道，加快推進符合要求換房人的抵押貸款業(yè)務辦理時限。

對此，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，相比其他區(qū)域的“以舊換新”政策，廣州花都區(qū)政策比較精細化，考慮到了換房人在“賣舊換新”空檔期的租房需求，有利于激發(fā)業(yè)主換房的積極性，降低換房的成本。同時，對買賣、裝修、租賃、搬家、貸款等換房全鏈條上的需求均給予政策扶持，能夠降低交易的周期和成本。

南京擬收購存量房用作保障房

5月11日，據(jù)“南京房協(xié)”公眾號消息，南京市正式出臺《南京市規(guī)劃建設保障性住房實施方案》，除了要完善住房保障體系外，還重點提及南京將適當改建或收購存量住房用作保障性住房，盤活利用閑置土地和房屋。

方案提出，完善住房保障體系。根據(jù)南京市實際，完善以公共租賃住房、保障性租賃住房和保障性住房為主的住房保障體系。

同時，明確籌建方式。除政府提供劃撥用地集中新建外，可適當改建或收購存量住房用作保障性住房，盤活利用閑置土地和房屋。

另外，確定供應范圍。優(yōu)先供應最困難的工薪收入群體，再逐步擴面至整個工薪收入群體。

此外，強化供后管理。明確保障性住房不得以任何形式變更為商品住房流入市場。每個申購家庭只能購買一套保障性住房。

石家莊優(yōu)化租房提取公積金政策

5月11日，石家莊住房公積金管理委員會發(fā)布《關于優(yōu)化租房提取政策的通知》，自2024年6月1日起執(zhí)行。‍

其中提出，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在市內(nèi)四區(qū)及高新區(qū)及職工繳存所在縣(市)區(qū)家庭無自有住房且租賃住房的，可提取住房公積金用于租房。同一自然年度累計提取金額不超12000元/人；提供石家莊市住房租賃監(jiān)管服務平臺備案登記的租賃合同的，同一自然年度累計提取金額不超15000元/人；生育兩個及以上子女的，提供家庭成員關系憑證(如戶口簿、出生醫(yī)學證明等)，職工及配偶同一自然年度累計提取金額不超18000元/人。

沈陽：取消積分落戶限制，租房、務工、就學即可落戶

日前，沈陽市政府辦公廳印發(fā)《沈陽市進一步促進外來人口落戶若干政策措施》，旨在推動該市人口發(fā)展，以人口高質(zhì)量發(fā)展支撐東北全面振興。具體來看，《政策措施》涵蓋取消積分落戶名額限制、放寬學歷落戶范圍、放寬購房隨遷落戶人員范圍等10個方面的內(nèi)容。

通知提出：

取消積分落戶名額限制。取消積分落戶名額、指標及分值限制，暢通外地居民來沈陽市落戶渠道。

放寬學歷落戶范圍。高中畢業(yè)生，技工學校、職業(yè)學校及以上院校在校生和畢業(yè)生，其本人及近親屬可在沈陽市落戶。

放寬投靠落戶范圍。將原夫妻、子女、父母投靠落戶范圍，擴大到近親屬投靠落戶。

放寬購房隨遷落戶人員范圍。在沈陽市購房并取得合法房屋手續(xù)的人員，產(chǎn)權人本人及近親屬可在沈陽市落戶。

放寬集體戶落戶范圍。符合沈陽市落戶條件的外地居民，其本人及近親屬可在沈陽市派出所集體戶辦理落戶。

在沈取得《遼寧省居住證》即可落戶。在沈陽市取得《遼寧省居住證》的外地居民，其本人及近親屬可在沈陽市落戶。

在沈租賃房屋即可落戶。在沈陽市城鎮(zhèn)地區(qū)租賃房屋的外地居民，其本人及近親屬可在沈陽市落戶。

在沈務工即可落戶。簽訂用工協(xié)議等證明的在沈務工人員，其本人及近親屬可在沈陽市落戶。

在沈就學即可落戶。在沈就讀大學生，其本人及近親屬可在沈陽市落戶。

退役軍人完成安置即可落戶。完成年度安置的退役軍人，其本人及近親屬可在沈陽市落戶。

以上措施由沈陽市公安局負責解釋，自印發(fā)之日起30日后施行。

沈陽市公安局牽頭組織相關部門出臺實施細則并貫徹執(zhí)行。沈陽市原落戶政策與本措施不一致的，以本措施為準。同時沈陽市公安局還發(fā)布了《沈陽市人民政府辦公廳關于印發(fā)沈陽市進一步促進外來人口落戶若干政策措施的通知》政策解讀。

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