近日，多地樓市政策密集發(fā)布。

5月11日，據(jù)廣州房協(xié)消息，花都區(qū)發(fā)布商品房“以舊換新”活動(dòng)方案，其中提出，鼓勵(lì)參與活動(dòng)房企推出“煥新無(wú)憂購(gòu)”，對(duì)換房人“折上折”優(yōu)惠，提供特別補(bǔ)貼購(gòu)房大禮包、物業(yè)費(fèi)減免等特惠方案。

同日，南京發(fā)布《南京市規(guī)劃建設(shè)保障性住房實(shí)施方案》，其中重點(diǎn)提及南京將適當(dāng)改建或收購(gòu)存量住房用作保障性住房，盤活利用閑置土地和房屋。

此外，石家莊還優(yōu)化了租房提取公積金政策。沈陽(yáng)印發(fā)《沈陽(yáng)市進(jìn)一步促進(jìn)外來(lái)人口落戶若干政策措施》，涵蓋取消積分落戶名額限制、放寬學(xué)歷落戶范圍、放寬購(gòu)房隨遷落戶人員范圍等10個(gè)方面的內(nèi)容。

廣州花都開(kāi)展住房“以舊換新”

5月11日，廣州房協(xié)發(fā)布了《關(guān)于聯(lián)合開(kāi)展花都區(qū)商品房以舊換新“煥新購(gòu)”活動(dòng)的方案》。

其中提出，為進(jìn)一步激活花都區(qū)存量和增量房住房市場(chǎng)，支持剛性和改善性住房需求，推進(jìn)商品房“以小換大”“以舊換新”“以低配換高配”，廣州市花都區(qū)房協(xié)、廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)花都會(huì)員服務(wù)委員會(huì)、廣州市花都區(qū)建筑裝飾協(xié)會(huì)聯(lián)合開(kāi)展花都區(qū)商品房以舊換新“煥新購(gòu)”活動(dòng)。

本活動(dòng)面向所有計(jì)劃出售二手商品房并在花都區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買新房的換房人。

活動(dòng)方案提出，鼓勵(lì)參與活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)與換房人簽訂三方協(xié)議，開(kāi)展賣舊買新“煥新購(gòu)”。中介機(jī)構(gòu)優(yōu)先推動(dòng)換房人舊房交易，縮短交易周期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依照“賣舊”快慢提供中介梯度傭金和購(gòu)房人梯度折扣方案，加快推進(jìn)交易達(dá)成。

同時(shí)，鼓勵(lì)參與活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)推出“煥新無(wú)憂購(gòu)”，對(duì)換房人提供一定期限的“退房無(wú)憂保護(hù)期”。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與換房人簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，約定交付訂金后的一定期限內(nèi)若舊房成功售出則按協(xié)議約定進(jìn)行新房交易，若舊房未售出則按約定解除協(xié)議、無(wú)條件退還訂金，換房人無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

另外，鼓勵(lì)參與活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)讓利，對(duì)換房人在原有房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上推出“折上折”優(yōu)惠，提供“煥新購(gòu)”特別補(bǔ)貼購(gòu)房大禮包、物業(yè)費(fèi)減免等特惠方案。

此外，鼓勵(lì)參與活動(dòng)的中介機(jī)構(gòu)為換房人提供過(guò)渡期租房傭金優(yōu)惠服務(wù)，在確保租金不高于市場(chǎng)租賃價(jià)格的前提下提供中介傭金折扣，支持換房人在置換期間進(jìn)行過(guò)渡性居住。

活動(dòng)方案還提出，鼓勵(lì)參與活動(dòng)的家裝家居企業(yè)為換房人提供家裝折扣方案、家具家電抵用券、消費(fèi)券等優(yōu)惠，支持換房人舊房翻新、新房裝修，提高舊房?jī)r(jià)值、加快新房入住。

活動(dòng)方案還鼓勵(lì)按揭機(jī)構(gòu)依法依規(guī)支持換房人的抵押貸款業(yè)務(wù)，建立“煥新購(gòu)”金融支持綠色通道，加快推進(jìn)符合要求換房人的抵押貸款業(yè)務(wù)辦理時(shí)限。

對(duì)此，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，相比其他區(qū)域的“以舊換新”政策，廣州花都區(qū)政策比較精細(xì)化，考慮到了換房人在“賣舊換新”空檔期的租房需求，有利于激發(fā)業(yè)主換房的積極性，降低換房的成本。同時(shí)，對(duì)買賣、裝修、租賃、搬家、貸款等換房全鏈條上的需求均給予政策扶持，能夠降低交易的周期和成本。

南京擬收購(gòu)存量房用作保障房

5月11日，據(jù)“南京房協(xié)”公眾號(hào)消息，南京市正式出臺(tái)《南京市規(guī)劃建設(shè)保障性住房實(shí)施方案》，除了要完善住房保障體系外，還重點(diǎn)提及南京將適當(dāng)改建或收購(gòu)存量住房用作保障性住房，盤活利用閑置土地和房屋。

方案提出，完善住房保障體系。根據(jù)南京市實(shí)際，完善以公共租賃住房、保障性租賃住房和保障性住房為主的住房保障體系。

同時(shí)，明確籌建方式。除政府提供劃撥用地集中新建外，可適當(dāng)改建或收購(gòu)存量住房用作保障性住房，盤活利用閑置土地和房屋。

另外，確定供應(yīng)范圍。優(yōu)先供應(yīng)最困難的工薪收入群體，再逐步擴(kuò)面至整個(gè)工薪收入群體。

此外，強(qiáng)化供后管理。明確保障性住房不得以任何形式變更為商品住房流入市場(chǎng)。每個(gè)申購(gòu)家庭只能購(gòu)買一套保障性住房。

石家莊優(yōu)化租房提取公積金政策

5月11日，石家莊住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化租房提取政策的通知》，自2024年6月1日起執(zhí)行。‍

其中提出，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在市內(nèi)四區(qū)及高新區(qū)及職工繳存所在縣(市)區(qū)家庭無(wú)自有住房且租賃住房的，可提取住房公積金用于租房。同一自然年度累計(jì)提取金額不超12000元/人；提供石家莊市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)備案登記的租賃合同的，同一自然年度累計(jì)提取金額不超15000元/人；生育兩個(gè)及以上子女的，提供家庭成員關(guān)系憑證(如戶口簿、出生醫(yī)學(xué)證明等)，職工及配偶同一自然年度累計(jì)提取金額不超18000元/人。

沈陽(yáng)：取消積分落戶限制，租房、務(wù)工、就學(xué)即可落戶

日前，沈陽(yáng)市政府辦公廳印發(fā)《沈陽(yáng)市進(jìn)一步促進(jìn)外來(lái)人口落戶若干政策措施》，旨在推動(dòng)該市人口發(fā)展，以人口高質(zhì)量發(fā)展支撐東北全面振興。具體來(lái)看，《政策措施》涵蓋取消積分落戶名額限制、放寬學(xué)歷落戶范圍、放寬購(gòu)房隨遷落戶人員范圍等10個(gè)方面的內(nèi)容。

通知提出：

取消積分落戶名額限制。取消積分落戶名額、指標(biāo)及分值限制，暢通外地居民來(lái)沈陽(yáng)市落戶渠道。

放寬學(xué)歷落戶范圍。高中畢業(yè)生，技工學(xué)校、職業(yè)學(xué)校及以上院校在校生和畢業(yè)生，其本人及近親屬可在沈陽(yáng)市落戶。

放寬投靠落戶范圍。將原夫妻、子女、父母投靠落戶范圍，擴(kuò)大到近親屬投靠落戶。

放寬購(gòu)房隨遷落戶人員范圍。在沈陽(yáng)市購(gòu)房并取得合法房屋手續(xù)的人員，產(chǎn)權(quán)人本人及近親屬可在沈陽(yáng)市落戶。

放寬集體戶落戶范圍。符合沈陽(yáng)市落戶條件的外地居民，其本人及近親屬可在沈陽(yáng)市派出所集體戶辦理落戶。

在沈取得《遼寧省居住證》即可落戶。在沈陽(yáng)市取得《遼寧省居住證》的外地居民，其本人及近親屬可在沈陽(yáng)市落戶。

在沈租賃房屋即可落戶。在沈陽(yáng)市城鎮(zhèn)地區(qū)租賃房屋的外地居民，其本人及近親屬可在沈陽(yáng)市落戶。

在沈務(wù)工即可落戶。簽訂用工協(xié)議等證明的在沈務(wù)工人員，其本人及近親屬可在沈陽(yáng)市落戶。

在沈就學(xué)即可落戶。在沈就讀大學(xué)生，其本人及近親屬可在沈陽(yáng)市落戶。

退役軍人完成安置即可落戶。完成年度安置的退役軍人，其本人及近親屬可在沈陽(yáng)市落戶。

以上措施由沈陽(yáng)市公安局負(fù)責(zé)解釋，自印發(fā)之日起30日后施行。

沈陽(yáng)市公安局牽頭組織相關(guān)部門出臺(tái)實(shí)施細(xì)則并貫徹執(zhí)行。沈陽(yáng)市原落戶政策與本措施不一致的，以本措施為準(zhǔn)。同時(shí)沈陽(yáng)市公安局還發(fā)布了《沈陽(yáng)市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)沈陽(yáng)市進(jìn)一步促進(jìn)外來(lái)人口落戶若干政策措施的通知》政策解讀。

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