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全球放水,全球炒房!

網(wǎng)絡(luò)整理 2024-04-04

(原標(biāo)題:全球放水,全球炒房?。?/p>

隨著美國房地產(chǎn)市場的繁榮,世界各地的住宅價格同步上漲。多國央行已出手進(jìn)行干預(yù),收緊房地產(chǎn)市場的“銀根”。

去年,全球央行推行的刺激計劃總規(guī)模達(dá)到了前所未有的9萬億美元。天量印鈔激起了房地產(chǎn)市場的泡沫。經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織(OECD)數(shù)據(jù)顯示,其37個成員國(多為發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體)的房價去年第三季度同比上漲近5%,增速為近20年來最高。

這使決策層陷入兩難的境地。各國央行既希望保持低利率、維持疫情后的復(fù)蘇,又擔(dān)心用于購房的貸款資金與日俱增,房價如若停滯或下跌,人們將無力還貸。部分國家已進(jìn)行干預(yù),如收緊抵押貸款限制,以防止樓市過熱。

丹麥央行最近警告稱,疫情期間低廉的借貸成本可能導(dǎo)致人們承擔(dān)更多的債務(wù)來購買房屋,房地產(chǎn)價格也會螺旋式上升。

荷蘭央行表示,房地產(chǎn)價格大幅上漲可能會促使居民家庭進(jìn)一步借貸購房,承擔(dān)過度風(fēng)險。

新西蘭政府最近收緊了抵押貸款標(biāo)準(zhǔn),該國2月份房價中位數(shù)同比上漲23%,創(chuàng)歷史新高。

在悉尼,抵押貸款經(jīng)紀(jì)公司Shore Financial的高級信貸顧問Christian Stevens表示,當(dāng)?shù)胤績r最近也創(chuàng)下紀(jì)錄,新增抵押貸款需求驟增、讓一些銀行難以應(yīng)對,抵押貸款申請的處理時間從幾天增加到一個多月。他說:

“太瘋狂了。我們從來沒有這么忙過,也沒有見過這么多的信貸查詢。而且這種態(tài)勢看起來不會很快放緩。”

在歐元區(qū),低利率、面向居民家庭推行的工資補(bǔ)貼和貸款延期政策,共同推高了當(dāng)?shù)胤績r。整個歐元區(qū)的抵押貸款利率平均為1.35%,

在丹麥,銀行甚至推出了負(fù)利率抵押貸款,這意味著借款人只需向銀行支付管理費(fèi)。

哥本哈根房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Michael Stausholm表示,盡管疫情期間該國推行了房產(chǎn)限購措施,但他去年賣了161套房、刷新了自己的銷售記錄,在今年不到3個月的時間里,又賣了45套住房。

在阿姆斯特丹,34歲的企業(yè)家Teun Kraaij海灘邊買了一棟房子。雖然他有足夠的資金全款購房,但銀行仍建議他申請1.2%利率的抵押貸款。他說:

現(xiàn)在借錢太便宜了,不借錢是沒有意義的。

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