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央企地產(chǎn)商雄起!凈利王中海拿地預(yù)算提升至1650億
網(wǎng)絡(luò)整理 2024-04-04(原標(biāo)題:央企地產(chǎn)商雄起!凈利王中海拿地預(yù)算提升至1650億)
三道紅線、兩條紅線、土地出讓兩集中、全面狙擊經(jīng)營貸,一連串的房地產(chǎn)調(diào)控全面改變了房地產(chǎn)的經(jīng)營模式,過去的高杠桿房企都感受到了前所未有的壓力。
而以中國海外發(fā)展(即中海地產(chǎn))為代表的穩(wěn)健型房企在新規(guī)下卻迎來了極大的發(fā)展機遇,過去幾年因為規(guī)杠桿放得不高而總是被詬病增速慢的央企地產(chǎn)商們,眼見地說話底氣足了許多。
在3月29日的2020年業(yè)績發(fā)布會上,中國海外發(fā)展副總裁郭光輝表示,在2020年集團(tuán)新增土地權(quán)益投資預(yù)算1318億元,2021年新增土地權(quán)益投資預(yù)算目標(biāo)則為1650億。
同比增長25%的新增土地權(quán)益投資預(yù)算,相比中海往年拿地節(jié)奏進(jìn)取了許多,也創(chuàng)下了這家穩(wěn)健發(fā)展的央企地產(chǎn)商拿地預(yù)算的新高。
同時,中海管理層也充滿信心地表示,“十四五”期間中海目標(biāo)銷售額按年將實現(xiàn)兩位數(shù)的增長。
中海外發(fā)展副主席、執(zhí)行副總裁羅亮稱,2021年是“十四五”的開局之年,中海發(fā)展規(guī)劃除了有速度外,還要質(zhì)量。未來5年,銷售規(guī)模會按年錄兩位數(shù)增長。此外在商業(yè)的收入、物業(yè)出租的租金等方面也會有比較好的兩位數(shù)增長。
針對近期頻密的調(diào)控政策,中海管理層也給出了對房地產(chǎn)市場發(fā)展的研判:房地產(chǎn)市場的競爭發(fā)展是一個長跑,下半場競賽剛剛開始。 “分化”將是房地產(chǎn)下半場最重要的特征。
郭光輝指出,具體來說是“五大分化”——市場分化、企業(yè)分化、投資分化、管理分化和產(chǎn)品力分化。
郭光輝表示,在房地產(chǎn)下半場,一二線及強三線城市將是主戰(zhàn)場。同時,針對房地產(chǎn)企業(yè)的“三條紅線”金融監(jiān)管政策及針對商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款與個人住房貸款的“兩條紅線”,將阻斷高杠桿房企擴張路徑,中小型房企規(guī)??焖偕仙耐ǖ辣魂P(guān)閉,優(yōu)勝劣汰的行業(yè)整合將進(jìn)一步加速。
在這樣的背景下,郭光輝認(rèn)為,土地日益稀缺,單項目投資額越來越大,財務(wù)穩(wěn)健、資金實力強勁者擁有更多的機會;具備商業(yè)資產(chǎn)投資運營、城市更新、舊改等城市運營能力的企業(yè)擁有更多機會。行業(yè)進(jìn)入向管理要效益階段,精細(xì)化、數(shù)字化管理能力強的企業(yè)才能在競爭中勝出。
郭光輝稱,中海的資源、能力有效匹配“五大分化”趨勢并具備比較優(yōu)勢,這是中海在不確定世界中致力于確定性增長的基石。中海會繼續(xù)將90%的資源聚焦于住宅開發(fā)主業(yè),適應(yīng)房地產(chǎn)下半場優(yōu)質(zhì)土地日益稀缺,同時將推進(jìn)土地投資的“藍(lán)海戰(zhàn)略”,開放合作。
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