（原標題：什么信號？深圳、寧波兩地銀行集體上調(diào)房貸利率 全國房貸平均利率連升4個月）

樓市“加息潮”面積正不斷擴大。

5月20日，深圳多家銀行提高了首套和二套房貸利率。同日，寧波地區(qū)銀行集體上調(diào)房貸利率。

融360大數(shù)據(jù)研究院房貸研究報告顯示，全國首套及二套房貸款平均利率走勢已經(jīng)出現(xiàn)4個月連升。

深圳又見銀行上調(diào)房貸利率

“工、農(nóng)、中、交四大行深圳分行均已將房貸利率上調(diào)，首套房貸利率上調(diào)15個BP至5.10%(LPR+45BP)，二套房貸利率上調(diào)35個BP至5.60%(LPR+95BP)。請知悉。”

5月20日，有地產(chǎn)中介將上述消息群發(fā)至客戶和朋友圈。券商中國記者了解到，本次各大行上調(diào)房貸利率并無監(jiān)管指導，是自發(fā)做出的市場行為。上調(diào)后，四大行房貸利率水平與5月上旬深圳建行調(diào)整后的水平一致。

據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計，目前深圳地區(qū)已有近10家銀行分支行執(zhí)行首套5.10%，二套5.60%的利率水平。這意味著，深圳市場上便宜房貸已是稀缺資源。

不過，也有銀行沒有跟隨，比如在股份制銀行中，民生、平安深圳分行暫時還沒有發(fā)文。

今年以來，一線城市連番遭遇調(diào)控，樓市出現(xiàn)明顯降溫，尤其以京滬深調(diào)控效果顯著。從4月份全國70城市房價上漲數(shù)據(jù)看，京滬深的新房價格漲幅淡出全國前30。深圳自今年2月推出二手房指導價后，房價也明顯得到控制，4月環(huán)比首次出現(xiàn)零增長，目前其他城市二手房指導價并未推出。

一位深圳銀行業(yè)人士對記者表示，房市成交量下跌之下，該行已將業(yè)務(wù)重心從按揭類貸款中轉(zhuǎn)移到其他貸款。

全國房貸平均利率四月連升

融360大數(shù)據(jù)研究院對全國42個重點城市房貸利率監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，5月全國房貸平均利率出現(xiàn)連續(xù)第4個月環(huán)比上升。

2021年5月(數(shù)據(jù)采集期為2021年4月20日-2021年5月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.33%，環(huán)比上漲2BP；二套房貸款平均利率為5.61%，環(huán)比上漲2BP。其中，21城市的房貸利率平均水平環(huán)比上漲。

隨著熱點城市調(diào)控的升級，樓市熱度正從一線城市傳至二線城市。

國家統(tǒng)計局近日發(fā)布，4月全國70城新房環(huán)比增長0.5%，比上月增加了0.1個百分點。70城中有62城新房價格環(huán)比上漲，其中重慶以1.4%的環(huán)比漲幅首次領(lǐng)漲全國，廣州、武漢、海口、昆明4城新房價格環(huán)比漲幅均為1%或以上。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，漲幅靠前的城市，基本為弱二線城市。隨著一二線熱點被控制，非熱點二線開始上漲。他預計，目前，熱點城市信貸額度全面收緊，二手房貸款收的更緊，有的銀行甚至暫停二手房貸，廣州積壓大量在途單，利率也在全面攀升。按照此邏輯，預計下半年二手房市場將會降溫。

不少二線城市房貸利率高于一線城市

對比融360監(jiān)測的數(shù)據(jù)，深圳銀行本次集體上調(diào)房貸利率后，利率水平仍然低于與全國平均(首套5.33%，二套5.61%)。

不光是深圳如此。5月份一線城市中廣深房貸利率上漲，北上持平，但是相比全國水平仍然有價格優(yōu)勢。

來源：融360大數(shù)據(jù)研究院

以下為部分二線城市最新的房貸利率：

寧波：5月20日，寧波地區(qū)銀行也集體提高了房貸利率。據(jù)報道，目前寧波地區(qū)的工商銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、招商銀行、民生銀行等主流銀行普遍將住房按揭貸款利率上調(diào)10個BP，首套房調(diào)至5.45%、二套房調(diào)至5.7%。部分銀行稱房貸額度緊張，審批速度慢。

南昌：首套房貸利率從5.65%上浮到6.125%，其中，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行，其他銀行主流在5.88%左右。二套房貸利率在5.8%-6.37%之間，其中，最高的仍是工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行，二套房貸利率高達6.37%。

淮安：中國銀行、建設(shè)銀行、工商銀行以及江蘇銀行幾家的房貸利率都有所調(diào)整，目前首套房的利率都在5.2%左右，二套房的利率都在5.5%左右。較之前有小幅度的調(diào)整，上調(diào)了5個基點左右。

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