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深圳樓市打新更難了!有小產(chǎn)權(quán)房不能買,疑似炒房不能買…
網(wǎng)絡(luò)整理 2024-04-04(原標(biāo)題:深圳樓市打新更難了!有小產(chǎn)權(quán)房不能買,疑似炒房不能買…)
日前,在監(jiān)管嚴(yán)查之下,深圳買房愈發(fā)困難。
一方面,深圳二手房受政府參考價(jià)制度和監(jiān)管影響,購房者無法了解房價(jià)真實(shí)價(jià)格,導(dǎo)致二手房出現(xiàn)觀望、“冰封”狀態(tài);另一方面,入市的新盤有限,且新盤備案價(jià)格大多數(shù)低于旁邊二手房價(jià)格,導(dǎo)致新房打新異?;馃?。
3月23日,深圳光明區(qū)“網(wǎng)紅”新盤宏發(fā)萬悅山名庭發(fā)布意向登記保證金凍結(jié)公告,符合公正搖號的意向客戶名單將被梳理成冊并在3月25日公示。
“有一種拒絕叫萬悅山……”有購房者向券商中國記者坦言宏發(fā)萬悅山新房打新門檻之高,需要具備無房、社保繳納時(shí)間長和資金正常三者要素,缺一不可,再進(jìn)行積分比拼。還有不少“高分”購房者也被嚴(yán)格的資金要求擋在門外,甚至有人爆出拒絕的理由包括“名下有小產(chǎn)權(quán)房交易”、“疑似炒房”、征詢查詢次數(shù)過多等理由。
打新被拒的萬千種理由
深圳二手房進(jìn)入觀望“冰封期”后,更多購房者將目光聚集到新房打新上。
今年2月8日,深圳住建局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》,該《通知》稱將建立深圳二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制,深圳3595個(gè)小區(qū)被逐一“標(biāo)價(jià)”。
由于不少銀行參考住建局發(fā)布的小區(qū)房價(jià)發(fā)放房貸,且購房者無法窺探到真實(shí)成交價(jià)格,導(dǎo)致深圳二手房急速降溫。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布數(shù)據(jù),整個(gè)2月份深圳二手房網(wǎng)簽量共計(jì)5272套,環(huán)比1月的8971套網(wǎng)簽數(shù)據(jù),近乎腰斬。
二手房陷入僵局,購房者轉(zhuǎn)而打新,給原本火熱的深圳新房打新再添一把火。
今年3月16日,地處深圳光明的新樓盤宏發(fā)萬悅山發(fā)布銷售方案,備案信息顯示,宏發(fā)萬悅山備案均價(jià)4.89萬/㎡,毛坯交付,共備案375套住宅,戶型面積有88-89㎡、112-119㎡、139㎡平層以及141-209㎡復(fù)式,共12個(gè)戶型。
據(jù)悉,宏發(fā)萬悅山地理位置優(yōu)勢明顯,位于光明區(qū)最好的區(qū)域——鳳凰城,作為深圳16大重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域之一,鳳凰城在去年全市59片區(qū)房價(jià)漲幅的統(tǒng)計(jì)中排名靠前。
宏發(fā)萬悅山一路之隔就是地鐵6號線軌道,且配套深圳實(shí)驗(yàn)光明學(xué)校小學(xué)和中學(xué),這也使得該樓盤備受關(guān)注,成為光明的“網(wǎng)紅盤”。
值得一提的是,根據(jù)深圳住建局2月8日發(fā)布的二手房成交指導(dǎo)價(jià),光明品質(zhì)不錯(cuò)的二手房如龍光玖龍臺、深房傳麒山價(jià)格為5.19萬/㎡,且二手房價(jià)格遠(yuǎn)高于政府二手房指導(dǎo)價(jià)。這意味著,宏發(fā)萬悅山的備案價(jià)格與周邊二手房每平方米價(jià)差至少在一萬元以上。
正是因?yàn)楹臧l(fā)萬悅山惹人關(guān)注,使得該樓盤資料提交時(shí)間從3月18日延遲到3月20,后續(xù)再延遲到3月20日。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,開發(fā)商多次延遲交資料,除了如公告所言系統(tǒng)負(fù)荷導(dǎo)致故障,登記通道無法正常運(yùn)行,最主要的原因是提交資料申請積分搖號購房人遠(yuǎn)超預(yù)期。
同時(shí),不少購房者反映,此次認(rèn)購宏發(fā)萬悅山的資料審查極其嚴(yán)格,被打回來的理由五花八門,多次修改傳資料。
從被曝光的情況來看,資金來源證明、收入證明、征信情況等方面審核最為嚴(yán)格,也是購房者最多因此被駁回申請的理由。其中,包括流水證明要體現(xiàn)首付款來源、除了銀行流水,稅收也要核實(shí)資金來源真實(shí)性和合法性,選擇提高首付或全款,凍結(jié)資金需要在賬戶3個(gè)月以上,征信逾期者不能買房,征信記錄查詢太多也不能買房等。
值得一提的是,有購房者還被爆出因?yàn)?ldquo;有小產(chǎn)權(quán)房交易”和“疑似炒房”等理由被打回來。
“太難了,有一種拒絕叫萬悅山,”光明區(qū)一位購房者對記者表示,聽聞太多人申請,自己的資料打回后選擇了放棄。
深圳樓市動真格:弄虛作假或移送公安機(jī)關(guān)
想買二手房卻看不清真實(shí)價(jià)格,想找新樓盤打新卻遭遇花式拒絕,這成為當(dāng)下深圳一些購房者的面臨的處境。
購房者兩難處境,與今年開年以來深圳的房地產(chǎn)調(diào)控愈發(fā)嚴(yán)格形勢有關(guān)。
在“網(wǎng)紅盤”宏發(fā)萬悅山在發(fā)出登記公告前1天,3月15日,深圳市住建局發(fā)布《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市商品住房購房資格審查和管理的通知》政策解讀。
在政策解讀中,深圳住建局就表示,將加強(qiáng)購房人資格審查管理,包括要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對購房人的身份證明、戶籍、婚姻狀況及家庭成員證明材料,以及購房人社會保險(xiǎn)或個(gè)稅清單材料、收入證明、征信報(bào)告、購房款來源、近一年及以上的銀行流水單、購房人收入狀況等,進(jìn)行嚴(yán)格核查;對于發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)購房的,還要求拒絕其購房申請,并報(bào)告轄區(qū)住建部門。
此外,深圳住建局還表示,對于弄虛作假、隱瞞真實(shí)情況、提供虛假證明材料等情況,深圳有關(guān)部門將對此類違法違規(guī)失信行為進(jìn)行聯(lián)合懲戒,涉嫌違反治安管理法律法規(guī)的,依法移送公安機(jī)關(guān)處理。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這些政策解讀新規(guī)無論是對開發(fā)商,還是對購房者的心理威懾壓力較大,由此,開發(fā)商謹(jǐn)小慎微不得不對購房者提交的資料反復(fù)核查,以免渾水摸魚混入“炒房者”。
2020年在疫情之下,深圳房價(jià)漲幅居前。2021年以來,深圳住建局對樓市調(diào)控進(jìn)一步從嚴(yán)。
今年1月,深圳12名認(rèn)購人在申購“網(wǎng)紅盤”華潤城潤璽涉嫌作假買房。1月22日,深圳市住建局發(fā)出《關(guān)于對12名涉嫌違規(guī)申購商品住房人員處理情況的通告》。
1月23日,深圳發(fā)布《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房購房資格審查和管理的通知》,包含8條措施,如嚴(yán)格審查購房人資格,違規(guī)將暫停使用網(wǎng)簽系統(tǒng)3年等。
2月8日,深圳住建局再發(fā)通知,為促進(jìn)二手住房市場信息透明,理性交易,經(jīng)深圳市政府同意,深圳市建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制,通知自發(fā)布之日起施行,同步在官網(wǎng)首次披露了全市3595個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。
深圳住建局稱,建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制,是落實(shí)房子是用來住的,不是用來炒的定位,促進(jìn)二手住房市場信息透明,理性交易的重要舉措。
在嚴(yán)厲調(diào)控的同時(shí),深圳市住建局也在想方設(shè)法加大供應(yīng)。3月17日,深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布2020年工作總結(jié)和2021年工作計(jì)劃。2021年將加大住房供應(yīng),全年新開工1500萬平方米住房;規(guī)范住房租賃市場,今年擬建設(shè)籌集租賃住房10萬套。
值得一提的是,為配合房地產(chǎn)調(diào)控,3月18日,深圳銀保監(jiān)局通報(bào),要求轄區(qū)內(nèi)中資商業(yè)銀行對15.4萬筆、1771.73億元經(jīng)營貸業(yè)務(wù)進(jìn)行全面排查,并選取六家銀行進(jìn)行現(xiàn)場檢查,檢查覆蓋率近50%。針對發(fā)現(xiàn)的問題,責(zé)令銀行立查立改,提前收回21筆、5180萬元涉嫌違規(guī)貸款。
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