（原標(biāo)題：二手房熱度回升 核心一二線城市樓市政策有望繼續(xù)優(yōu)化）

證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

新年伊始，多個(gè)城市的二手房市場(chǎng)出現(xiàn)回暖。

諸葛數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2024年第2周監(jiān)測(cè)重點(diǎn)10城二手住宅成交量為15744套，環(huán)比上升36.98%，同比上升40.56%。二手房市場(chǎng)熱度回升，成交量止降回升，且單周成交量達(dá)近5周最高水平，同比已連續(xù)15周維持正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，二手房成交韌性持續(xù)彰顯。

其中，成都二手房市場(chǎng)漲幅居首，上周二手住宅成交4315套，環(huán)比上漲47.22%，成交量創(chuàng)近7周以來的新高。佛山的二手住宅成交1526套，環(huán)比上漲42.09%。此外，北上深三個(gè)一線城市的二手房成交也呈現(xiàn)出穩(wěn)中向好態(tài)勢(shì)。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房周錄得量為1032套，環(huán)比上漲6.4%，二手房市場(chǎng)活躍度持續(xù)回升。值得注意的是，這里的錄得量是以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù)，因此，與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)比起來，該數(shù)據(jù)更能及時(shí)反映市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)。

記者在深圳多個(gè)區(qū)走訪時(shí)，多位房產(chǎn)中介經(jīng)理也告訴記者，最近一段時(shí)間二手房的看房量明顯上漲，春節(jié)前最后一撥“看房潮”來臨。不過，隨著春節(jié)假期臨近，預(yù)計(jì)1月下旬起二手房市場(chǎng)將逐漸降溫。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年第2周重點(diǎn)50城的情緒指數(shù)為-0.84，較上周下降0.04，仍處于市場(chǎng)低迷區(qū)間。諸葛數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，雖然近期利好政策持續(xù)落地，成交端出現(xiàn)部分回升向好局面，但短期并沒有帶動(dòng)整體市場(chǎng)情緒的好轉(zhuǎn)。當(dāng)前市場(chǎng)情緒的修復(fù)進(jìn)程仍然具有緩慢曲折的特點(diǎn)，情緒指數(shù)仍處于近年來低位水平，市場(chǎng)預(yù)期有待全面改善。

根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，截至1月11日，今年以來已有十余城發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策。中指研究院認(rèn)為，2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)節(jié)奏將取決于購房信心和預(yù)期是否能夠改善。如果供求兩端的政策繼續(xù)協(xié)同發(fā)力，市場(chǎng)有望逐漸筑底企穩(wěn)，預(yù)計(jì)未來各地政策出臺(tái)頻次將保持一定水平，三四線城市限制性政策已基本放開，可能會(huì)通過購房補(bǔ)貼等方式促進(jìn)需求釋放。同時(shí)，核心一二線城市政策優(yōu)化空間相對(duì)更大，預(yù)計(jì)會(huì)繼續(xù)調(diào)整以降低購房成本和門檻。

近日，繼臨港新片區(qū)、金山之后，上海青浦區(qū)、奉賢區(qū)先后出臺(tái)人才安居新政，優(yōu)化人才購房門檻。新政降低非滬籍人才社?；騻€(gè)稅年限要求，從過去的五年縮短至三年，同時(shí)將購房資格由居民家庭調(diào)整為個(gè)人。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入新的階段，即一線城市外圍區(qū)域調(diào)整限購政策。當(dāng)前包括一線城市在內(nèi)的熱點(diǎn)城市外圍區(qū)域普遍成為產(chǎn)業(yè)新城和人口集聚的區(qū)域，處于大開發(fā)大建設(shè)階段，房地產(chǎn)在其中的作用還非常大，預(yù)計(jì)其他一線城市也會(huì)跟進(jìn)。

校對(duì)：楊立林

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