（原標題：二手房熱度回升 核心一二線城市樓市政策有望繼續(xù)優(yōu)化）

證券時報記者 吳家明

新年伊始，多個城市的二手房市場出現(xiàn)回暖。

諸葛數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2024年第2周監(jiān)測重點10城二手住宅成交量為15744套，環(huán)比上升36.98%，同比上升40.56%。二手房市場熱度回升，成交量止降回升，且單周成交量達近5周最高水平，同比已連續(xù)15周維持正增長態(tài)勢，二手房成交韌性持續(xù)彰顯。

其中，成都二手房市場漲幅居首，上周二手住宅成交4315套，環(huán)比上漲47.22%，成交量創(chuàng)近7周以來的新高。佛山的二手住宅成交1526套，環(huán)比上漲42.09%。此外，北上深三個一線城市的二手房成交也呈現(xiàn)出穩(wěn)中向好態(tài)勢。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房周錄得量為1032套，環(huán)比上漲6.4%，二手房市場活躍度持續(xù)回升。值得注意的是，這里的錄得量是以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù)，因此，與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)比起來，該數(shù)據(jù)更能及時反映市場的動態(tài)。

記者在深圳多個區(qū)走訪時，多位房產(chǎn)中介經(jīng)理也告訴記者，最近一段時間二手房的看房量明顯上漲，春節(jié)前最后一撥“看房潮”來臨。不過，隨著春節(jié)假期臨近，預(yù)計1月下旬起二手房市場將逐漸降溫。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年第2周重點50城的情緒指數(shù)為-0.84，較上周下降0.04，仍處于市場低迷區(qū)間。諸葛數(shù)據(jù)研究中心認為，雖然近期利好政策持續(xù)落地，成交端出現(xiàn)部分回升向好局面，但短期并沒有帶動整體市場情緒的好轉(zhuǎn)。當前市場情緒的修復(fù)進程仍然具有緩慢曲折的特點，情緒指數(shù)仍處于近年來低位水平，市場預(yù)期有待全面改善。

根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，截至1月11日，今年以來已有十余城發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策。中指研究院認為，2024年房地產(chǎn)市場的恢復(fù)節(jié)奏將取決于購房信心和預(yù)期是否能夠改善。如果供求兩端的政策繼續(xù)協(xié)同發(fā)力，市場有望逐漸筑底企穩(wěn)，預(yù)計未來各地政策出臺頻次將保持一定水平，三四線城市限制性政策已基本放開，可能會通過購房補貼等方式促進需求釋放。同時，核心一二線城市政策優(yōu)化空間相對更大，預(yù)計會繼續(xù)調(diào)整以降低購房成本和門檻。

近日，繼臨港新片區(qū)、金山之后，上海青浦區(qū)、奉賢區(qū)先后出臺人才安居新政，優(yōu)化人才購房門檻。新政降低非滬籍人才社?；騻€稅年限要求，從過去的五年縮短至三年，同時將購房資格由居民家庭調(diào)整為個人。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，房地產(chǎn)調(diào)控進入新的階段，即一線城市外圍區(qū)域調(diào)整限購政策。當前包括一線城市在內(nèi)的熱點城市外圍區(qū)域普遍成為產(chǎn)業(yè)新城和人口集聚的區(qū)域，處于大開發(fā)大建設(shè)階段，房地產(chǎn)在其中的作用還非常大，預(yù)計其他一線城市也會跟進。

校對：楊立林

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