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假如房價降60% 貸款購房者該如何應(yīng)對?|房價
網(wǎng)絡(luò)整理 2021-03-22不執(zhí)著財經(jīng)
假如中國的房價跌了60%,貸款買房的人有二個解決方案,一是繼續(xù)還款,遵守與銀行之前的契約精神,該咋還就咋還,其實對于貸款買房的人,如果你買房是自住,房價或高或低,對你來說意義不大,只要老老實實的還清銀行房貸本息,就可以了。
另一種是比較激進,既然你房價已經(jīng)跌掉60%了,那我就不準備還你錢了,銀行要拿走房子也隨便,這房子我也不要了,這樣的情況主要發(fā)生在炒房者的身上比較多,未來炒房者是中國房地產(chǎn)金融風險的隱患。而對于銀行來說,你即然不想還房貸了,他們就把你的房子給收走了,銀行弄了半年自己成為了房東。
但問題是,一二套房子發(fā)生斷供,這個問題還不大,但是大量房子斷供就會使銀行有了大量的房源,而銀行則要通過拋售房產(chǎn)而套現(xiàn),但是由于房價大跌,銀行就算拋出房產(chǎn),也是沒人敢接盤,最終導(dǎo)致了大量壞賬捏在銀行的手中。
房價若是跌去60%,銀行的壞帳率將會直線上升,手里有大量房源無法出手,這個危機其實在海南省早已發(fā)生過,1998年6月21日海南發(fā)展銀行倒閉,而其他一些國有大型銀行,將手中的不良資產(chǎn)剝離給了四大資產(chǎn)管理公司,由四大資產(chǎn)管理公司來處置銀行的壞賬。而這些大型國有銀行在2001年選擇了集中上市。
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責任編輯:陳靖
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