近日，多地優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款政策。

證券時報記者不完全統(tǒng)計，3月20日至23日，黑龍江哈爾濱、山東濟(jì)南和煙臺、河北唐山、貴州畢節(jié)、安徽安慶、四川宜賓等多地出臺住房公積金新政，內(nèi)容包括提高公積金貸款最高額度、多孩家庭最高貸款限額上浮25%、購房首付款可提取公積金、提高新市民和青年人貸款額度計算倍數(shù)至20倍、降低首付比例、實(shí)施“先提后貸”政策等。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜接受證券時報記者采訪時表示，優(yōu)化公積金政策是近兩年各地支持房地產(chǎn)市場發(fā)展、促進(jìn)需求釋放的主要手段之一。短期來看，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實(shí)際情況因城施策，優(yōu)化公積金相關(guān)政策的城市或繼續(xù)擴(kuò)圍，優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低首付比例、提高公積金最高貸款額度、支持商轉(zhuǎn)公等方式仍是當(dāng)前各地公積金政策調(diào)整的重要舉措。此外，公積金支付首付款、公積金異地貸款、公積金法拍貸、增加公積金貸款次數(shù)等也是各地優(yōu)化公積金政策可參考方向。

哈爾濱提高公積金貸款額度

3月23日，哈爾濱住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于提高公積金個人貸款額度的通知》。

其中提出，單職工貸款最高額度由60萬元提高至80萬元，雙職工貸款最高額度由80萬元提高至100萬元。

本通知自2024年3月25日起施行。

濟(jì)南統(tǒng)一首套二套最高貸款額度

3月22日，濟(jì)南住房公積金中心發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》。

其中提出，二套房最高貸款額度與首套房一致。在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購買普通自住住房申請住房公積金貸款的，統(tǒng)一最高貸款限額為：一人繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度50萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度80萬元。

同時，二孩及以上家庭(至少一個子女未成年)在濟(jì)南市購買普通自住住房申請公積金貸款的，最高貸款額度按家庭當(dāng)期最高貸款限額上浮25%。

另外，購買高品質(zhì)住宅申請公積金貸款的，最高貸款額度按家庭當(dāng)期最高貸款限額上浮20%。高品質(zhì)住宅以住建部門認(rèn)定為準(zhǔn)。

唐山購房首付可提取公積金

3月22日，唐山市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于開展貸款購房首付提取住房公積金的通知》。

其中提出，2024年4月1日以后，職工在唐山市行政區(qū)域內(nèi)使用商業(yè)銀行貸款或住房公積金貸款(含組合貸款)購買首套自住住房或第二套改善型住房的，可申請購房首付款提取住房公積金。購買商品住房的，須在購房合同登記備案后半年內(nèi)申請?zhí)崛?；購買存量住房的，須在住房借款合同簽訂后半年內(nèi)申請?zhí)崛?。提取額度為購房合同簽訂日之前住房公積金賬戶余額，且職工及其他購房人合計提取額度不超過購房首付款總額。

畢節(jié)提高新市民、青年人貸款額度計算倍數(shù)

3月22日，據(jù)“畢節(jié)市住房公積金管理中心”公眾號消息，畢節(jié)市住房公積金管理委員會決定對住房公積金有關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。

其中提出，提高新市民、青年人公積金貸款額度計算倍數(shù)至20倍；繼續(xù)實(shí)施在七星關(guān)區(qū)購買住房申請公積金貸款最高額度為雙職工繳存家庭60萬元、單職工繳存家庭50萬元，在其他縣 (市、區(qū)) 購買住房申請公積金貸款最高額度為雙職工繳存家庭50萬元、單職工繳存家庭40萬元。

同時，繼續(xù)實(shí)施“又提又貸”政策，在畢節(jié)市范圍內(nèi)購買住房的繳存職工，同一套住房在提取住房公積金支付購房款(首付款) 的同時，也可以申請住房公積金貸款。

另外，繼續(xù)實(shí)施對多孩家庭優(yōu)惠政策，符合國家生育政策生育二孩、三孩的家庭，申請住房公積金貸款時滿足貸款條件的最高額度在現(xiàn)行畢節(jié)市住房公積金貸款最高額度的基礎(chǔ)上上浮20%；住房公積金貸款額度計算方式為貸款申請人及共同貸款申請人公積金賬戶余額的20倍。

此外，繼續(xù)實(shí)施對高層次人才優(yōu)惠政策，對畢節(jié)市委市政府引進(jìn)的高層次人才，引進(jìn)后3年內(nèi)在畢節(jié)市租房自住的，租房提取金額在現(xiàn)行畢節(jié)市住房公積金租房提取最高額度的基礎(chǔ)上上浮20%；引進(jìn)后3年內(nèi)在畢節(jié)市購買首套自住住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度在現(xiàn)行畢節(jié)市住房公積金貸款最高額度的基礎(chǔ)上上浮20%，住房公積金貸款額度計算方式為借款人公積金賬戶余額的20倍。

安慶降低首付比例

3月22日，安慶市住房公積金管理委員會發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款政策的意見》，自4月1日起執(zhí)行。

其中提出，住房公積金繳存人首次申請住房公積金貸款購買住房的，首付比例最低為20%；首次貸款已還清，第二次申請住房公積金貸款購買住房的，首付比例最低為30%。

同時，住房公積金繳存人首次使用住房公積金貸款購買住房，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上增加10萬元，但不得高于安慶市住房公積金貸款最高限額。

另外，凡在安慶市行政區(qū)域內(nèi)工作的全日制大專及以上學(xué)歷的畢業(yè)生，申請住房公積金貸款購買住房，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上增加10萬元，雙方繳存公積金的，最高額度70萬元，單方繳存公積金的，最高額度60萬元。

此外，異地住房公積金繳存人申請住房公積金貸款在安慶市購房，享受安慶市住房公積金繳存人同等待遇。

宜賓實(shí)行“先提后貸”政策

3月20日，宜賓市公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化公積金相關(guān)政策的通知》，自4月1日起執(zhí)行。

其中提出，“先提后貸”政策，職工申請住房公積金貸款前，可先申請同一套住房的購房提取，提取金額不超過已支付的購房首付款。提取后剩余賬戶余額，按照繳存余額30倍進(jìn)行額度計算，已提取的金額不再納入貸款額度計算。貸款金額(含公積金貸款、組合貸款)加上提取的購房款金額之和不超過購房總金額。

同時提出，住房公積金貸款額度保底政策，申請住房公積金貸款時，同一套住房未申請購房提取的，單職工住房公積金貸款額度計算時，按照繳存余額30倍計算不足35萬元的，其他貸款條件滿足要求的情況下，可將貸款額度提高至35萬元；雙職工住房公積金貸款額度計算時，按照繳存余額30倍計算不足50萬元的，其他貸款條件滿足要求的情況下，可將貸款額度提高至50萬元。

另外，調(diào)整房屋套數(shù)認(rèn)定方式，申請住房公積金貸款時，不再計算繳存職工家庭未結(jié)清的住房商業(yè)貸款，只計算住房公積金貸款記錄。無住房公積金貸款記錄的，執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策；有一筆已結(jié)清的住房公積金貸款記錄的，執(zhí)行二套房住房公積金貸款政策。

此外，取消繳存職工提取住房公積金后申請住房公積金貸款需間隔6個月的時間限制。

煙臺提高貸款額度上限

3月20日，煙臺市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金相關(guān)政策的通知》，自3月21日起施行。

其中提出，調(diào)整住房公積金貸款額度上限，由60萬元調(diào)整為80萬元。購買新建裝配式住宅、被動式超低能耗自住住宅 (二星級及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn))等高品質(zhì)住宅的，住房公積金個人住房貸款最高額度調(diào)整為90萬元。高層次人才購買家庭首套住房的，最高額度調(diào)整為100 萬元；申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，最高額度統(tǒng)一為80萬元。符合國家生育政策的二孩和三孩家庭，最高額度調(diào)整為100萬元。

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