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深圳樓市重磅!“70/90政策”取消?記者求證!
網(wǎng)絡(luò)整理 2024-03-31(原標(biāo)題:深圳樓市重磅!“70/90政策”取消?記者求證?。?/p>
近日,有市場消息指出,深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于停止執(zhí)行《關(guān)于按照國家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》的通知,內(nèi)容顯示,深規(guī)土 [2010] 668號文《關(guān)于按照國家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》已廢止。
對此,記者隨即向深圳市規(guī)劃與自然資源局求證,截至發(fā)稿前,相關(guān)工作人員表示正在核實(shí)處理。
深圳取消“70/90政策”?
根據(jù)深規(guī)土〔2010〕668號文《關(guān)于按照國家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》,單套住房建筑面積90平方米以內(nèi)的住房面積所占比重,必須達(dá)到住宅面積的70%以上”變更為“本項(xiàng)目套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于商品住房項(xiàng)目總建筑面積和總套數(shù)的70%”。
事實(shí)上,深圳在取消“70/90政策”上已做出嘗試,2023年出讓地塊中的深圳灣超級總部地塊并無“70/90政策”的限制。根據(jù)深圳樂有家的數(shù)據(jù)顯示,2023年成交的二手房中,3房單位依然是主力戶型,但占比相對2022年略有減少,4房及以上的大戶型占比則有顯著提升。
有業(yè)內(nèi)人士表示,“70/90政策”原本是為了遏制高房價(jià),但如今房地產(chǎn)供求和房地產(chǎn)行情均發(fā)生了變化,政策也會隨著市場的變化而調(diào)整,未來新房市場的大戶型供應(yīng)可能會進(jìn)一步增加。除了深圳之外,全國其他重點(diǎn)城市也在逐步放開“70/90政策”。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為,剛需購房者很大一部分通過二手房市場解決,在存量房市場規(guī)模足夠大的情況下,“70/90政策”執(zhí)行多年后有充足的中小戶型房源可供選擇,而且這些房源多數(shù)在中心區(qū),擁有學(xué)位和交通優(yōu)勢,總價(jià)可控。新增住宅供地繼續(xù)執(zhí)行“70/90政策”,無法匹配高地價(jià)下新房市場的需求。對市場而言,供給適應(yīng)需求,減少低效新房房源供應(yīng),加快房源去化,使得單位用地上房源價(jià)值更大,提振開發(fā)商拿地的積極性。此外,提升房屋的品質(zhì),使得部分地塊可以打造針對高收入人群的高品質(zhì)住宅,而且真正實(shí)現(xiàn)“保障+市場”的供應(yīng)體系,剛需轉(zhuǎn)向二手房和配售型保障性住房,新房市場主要面向改善型需求。
提高二手房交易效率
此外,近日,有市場消息指出,已有深圳中介機(jī)構(gòu)收到消息,深圳住建系統(tǒng)通知,同一個(gè)機(jī)構(gòu)買賣雙方成交后網(wǎng)簽“握手”,不需再等5天時(shí)間。對此,證券時(shí)報(bào)記者向深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會求證,該消息屬實(shí)。
據(jù)悉,所謂買賣雙方成交后網(wǎng)簽“握手”,指的是買賣雙方在各自委托中介后,在網(wǎng)簽系統(tǒng)上表達(dá)聯(lián)買聯(lián)賣的意向,這是錄入網(wǎng)簽合同的前提。自深圳新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)上線以來,規(guī)定二手房交易中,買家與賣家雙方委托的中介從業(yè)人員屬于同一機(jī)構(gòu)的,該筆交易需要5個(gè)自然日之后才能“握手”。而如果買賣雙方委托的中介不是同一家機(jī)構(gòu),則可以馬上網(wǎng)簽。
深圳新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)自2021年11月上線運(yùn)行,新交易系統(tǒng)在國內(nèi)首次引用了“單邊代理”模式,實(shí)行交易主體實(shí)名認(rèn)證,并通過與不動產(chǎn)登記部門數(shù)據(jù)對接進(jìn)行產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)、交易節(jié)點(diǎn)自動核驗(yàn)等,使交易更加安全。對于賣房來說,賣方在新系統(tǒng)上完成委托掛盤后,掛盤信息在系統(tǒng)內(nèi)便成為了“共享信息”,所有合規(guī)中介機(jī)構(gòu)都可以為掛盤的房源提供買方匹配交易的機(jī)會,做到全系統(tǒng)內(nèi)中介機(jī)構(gòu)“聯(lián)賣”的效果。
有業(yè)內(nèi)人士表示,如果這一措施實(shí)施,將有效縮短交易流程和時(shí)間。尤其是對于那些急于完成交易的買家和賣家來說,不再需要等待5天即可完成網(wǎng)簽手續(xù),從而提升了交易效率。
自春節(jié)假期過后,深圳二手房市場出現(xiàn)回暖跡象。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的2024年第12周(3月18日—3月24日)周報(bào)顯示,深圳全市二手房(含自助)錄得1286套,環(huán)比增長6.6%。二手房周錄得量呈現(xiàn)六連升,市場熱度不減,3月“小陽春”行情已成定勢。值得注意的是,在1286套的二手房錄得量中有860套通過“單邊代理”模式完成。
此外,深圳樂有家門店數(shù)據(jù)顯示,近一個(gè)月深圳二手住宅成交量環(huán)比上漲68%,同比上漲10%。3月二手住宅成交均價(jià)為每平方米6.49萬元,環(huán)比下降0.5%,降幅同步收窄企穩(wěn)。
校對:彭其華
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