（原標題：什么情況？南昌市房產(chǎn)新政剛發(fā)一天就急忙收回，還被住建部列為重點監(jiān)測城市名單）

到底是什么房地產(chǎn)條款內容與住建部要求不符，使得當?shù)卣谛抡l(fā)出第二天就被收回，住建部立即派出督導組？

3月25日，據(jù)央視新聞消息，南昌市人民政府在3月24日發(fā)布的房地產(chǎn)新政因與“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的要求不符，現(xiàn)已被收回。住建部對此也有所行動，即日已派出督導組赴南昌市現(xiàn)場督導。

券商中國記者發(fā)現(xiàn)，南昌市人民政府在3月24日發(fā)布的《促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》中提到“推進大南昌都市圈居民購房同權進程”和“改變‘限房價、競地價’單一土地出讓方式”中的內容被許多人解讀為“限購松綁”，或與當下“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的要求有所不符。

南昌在24日發(fā)布了什么新政？

截至3月25日晚間，券商中國記者已無法從南昌市人民政府官網(wǎng)獲取媒體報道中提到的房地產(chǎn)新政。但卻在20：30從南昌市委、市政府官方微信“南昌發(fā)布”3月24的消息中找到了相關內容。值得注意的是，當記者在20：40再次查閱時，該消息已被發(fā)布者刪除。

(圖片來源：3月25日20：30南昌發(fā)布微信公眾號截圖)

據(jù)南昌發(fā)布已刪除的消息，近日，南昌市人民政府辦公室發(fā)布了《關于印發(fā)<做大全市工業(yè)經(jīng)濟總量的若干政策措施>等5個行業(yè)做大經(jīng)濟總量政策措施的通知》，分別從做大全市工業(yè)經(jīng)濟總量、做大全市批零住餐行業(yè)經(jīng)濟總量、促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、做大全市金融總量、做大全市文旅產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟總量5個方面，結合南昌實際，制定若干政策措施。

(圖片來源：3月25日20：30南昌發(fā)布微信公眾號截圖)

根據(jù)南昌發(fā)布的披露，在《促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》(下稱“《措施》”)中提出了9個條款，分別是保持住宅土地供應市場穩(wěn)定、進一步優(yōu)化土地供應結構、加大土地出讓合同履約檢查力度、推進大南昌都市圈居民購房同權進程、落實人才住房支持政策、支持新市民合理住房需求、改變“限房價、競地價”單一土地出讓方式、進一步完善住宅銷售限價定價機制、完善商品房預售資金監(jiān)管制度。

其中，“推進大南昌都市圈居民購房同權進程”和“改變‘限房價、競地價’單一土地出讓方式”的內容被許多人解讀為“限購松綁”。

推進大南昌都市圈居民購房同權進程上，《措施》提出，落實《大南昌都市圈發(fā)展規(guī)劃(2019-2025)》,促進公共服務共享，推進都市圈城市戶籍居民享受同城購房待遇。大南昌都市圈中南昌市，九江市，撫州市的臨川區(qū)、東鄉(xiāng)區(qū)，宜春市的豐城市、樟樹市、高安市和靖安縣、奉新縣，上饒市的鄱陽縣、余干縣、萬年縣等地戶籍居民互為享受本地戶籍人口購房政策；在大南昌都市圈內等地繳納的個人所得稅或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)證明互為本地繳納證明，非本地戶籍居民可憑納稅或社保證明按當?shù)刭彿空哔彿俊?/p>

在“改變‘限房價、競地價’單一土地出讓方式” 上，《措施》提出，“因地施策”，采取多種土地出讓方式進行供地。對“限房價”出讓的土地，實行“限地價”出讓機制；嘗試部分住宅用地出讓約定中只明確項目首次上市樓盤住宅銷售最高限價出讓方式，樓盤去化率超過50%的，可申請年度5%以內的價格調整；在我市重點發(fā)展區(qū)域(高鐵東站、經(jīng)開、臨空區(qū)、高新區(qū)等)視情公開出讓不限房價、地價地塊。

按措施內容理解，只要居民是在南昌都市圈的范圍內，則有無南昌戶籍都能夠按當?shù)刭彿空哔彿?，有別于目前多地僅本地戶籍購房的要求。此外，對重點發(fā)展區(qū)域視情公開出讓不限房價、地價地塊，也在社交媒體中被反復討論。

住建部：將南昌市列入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點城市名單

截至發(fā)稿，南昌市政府官方已將相關文件收回。據(jù)媒體報道，南昌市政府表示，將深刻吸取教訓，立即收回文件，并舉一反三，堅決貫徹黨中央國務院決策部署，按照江西省委省政府要求，切實落實房地產(chǎn)調控主體責任，著力解決好住房突出問題，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。

據(jù)悉，住房和城鄉(xiāng)建設部與江西省政府通過視頻會議進行了會商，要求江西省和南昌市切實提高政治站位，牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持房地產(chǎn)調控不動搖，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標，努力解決好大城市住房突出問題。

住房城鄉(xiāng)建設部已將南昌市列入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點城市名單，加強對南昌市房地產(chǎn)市場的監(jiān)督管理，南昌市要堅決落實主體責任，江西省也要落實好監(jiān)督和指導責任。

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