（原標題：一夜變天？學區(qū)房瑟瑟發(fā)抖！深圳這一片區(qū)要試行大學區(qū)，上海也有大動作…專家：大學區(qū)是必然趨勢）

對于全國的房地產(chǎn)市場，優(yōu)質(zhì)學區(qū)房是個“永恒”的話題。為了解決學區(qū)房過熱的現(xiàn)象，各地急需解決的是教育資源不均衡問題。最近，深圳、上海等城市的學區(qū)和招生制度再傳大動作，優(yōu)質(zhì)學區(qū)房的熱度還會燒多久？

近日，深圳龍華區(qū)教育局修訂了《深圳市龍華區(qū)義務(wù)教育階段大學區(qū)學校積分入學辦法一覽表(修訂稿)(征求意見稿)》。其中，對于入學積分的標準、深戶和非深戶在積分上的計算、大學區(qū)與單片區(qū)加分項等方面，向公眾征集意見，征集時間為3月16日-3月20日。在市場人士看來，這是深圳首次提出“全區(qū)試點大學區(qū)制”。

《征求意見稿》中提到，大學區(qū)招生學校包括：

在民治街道小一選取民治中學教育集團民順小學校區(qū)、民治中學教育集團民新學校校區(qū)、龍華區(qū)教科院附屬實驗學校(世紀春城小區(qū)范圍)、龍華區(qū)實驗學校、深圳高級中學(集團)北校區(qū)5所學校，

初一選取民治中學教育集團民治中學校區(qū)、民治中學教育集團民新學校校區(qū)、龍華區(qū)教科院附屬實驗學校、龍華區(qū)實驗學校、深圳高級中學(集團)北校區(qū)5所學校。

在這當中，最受深圳家長關(guān)注的莫過于深圳高級中學(集團)北校區(qū)，原來帶這個學位的小區(qū)均價早已突破10萬。就以最近發(fā)布的二手房成交參考價為例，水榭春天一期的參考價為每平方米73000元，而帶有深圳高級中學(集團)北校區(qū)的水榭春天5期的參考價就高達每平方米90500元。

與過去的招生政策相比，這也就意味著，包括深高北在內(nèi)的5所學校，將取消單片區(qū)5分加分項，改為A類A1、A類A2等。原來的A、B、C、D四大積分類型將按照單片區(qū)和大學區(qū)細化為A1、A2、B1、B2、C1、C2、D1、D2，入學積分將統(tǒng)一基礎(chǔ)分數(shù)確定為60分，按照學位類型依次錄取。此外，非深戶社保也能加入積分，每滿1月加0.1分；非深戶住房積分，改為社保和居住證積分。

(來源：龍華教育)

其實，深圳也早已在部分片區(qū)實施共享學區(qū)和學位鎖定。有分析人士表示，這個過程難度很大，推進時間也會很長，但打破現(xiàn)行體制，逐漸推進大學區(qū)制是必然趨勢。有市場人士表示，龍華采取全區(qū)大學區(qū)制確實是正面且積極的舉措，特別是將社保和居住證時長納入積分，可以優(yōu)先篩選出在龍華實際工作和生活的生源，臨時到龍華申請學位的難度也將變得更高，對于本地生源來說確實更加公平、公正。不過，政策的變化總不能讓所有人都滿意。有網(wǎng)友表示“不認同”，因為其原則還是優(yōu)先A類，對于其他類型的生源來說改變并不大，而且類別之外再按積分錄取。對于具體情況，記者嘗試聯(lián)系龍華區(qū)教育局，但截至發(fā)稿未獲回應(yīng)。

教育資源均衡利好房價穩(wěn)定

就在3月16日，上海市教委公布了《上海市高中階段學校招生錄取改革實施辦法》，這是2018年《上海市進一步推進高中階段學?？荚囌猩贫雀母锏膶嵤┮庖姟返呐涮孜募m用于2022年起參加本市高中階段學校招生錄取的考生。

此次政策提出了“名額分配綜合評價錄取”制度。名額分配綜合評價錄取是上海《中考改革方案》確定的招生錄取新辦法。具體包括名額分配到區(qū)招生錄取和名額分配到校招生錄取兩類，合計占市實驗性示范性高中招生總計劃的50%-65%，與改革前相比，名額分配比例進一步擴大。其中，名額分配到區(qū)招生錄取，以區(qū)為單位，依據(jù)總分排序按計劃錄??；名額分配到校招生錄取，以初中學校為單位，依據(jù)總分排序按計劃錄取。

有分析人士表示，未來上海優(yōu)質(zhì)高中的招生方式將明顯變化，六成左右生源須統(tǒng)一分配，部分分配到區(qū)，部分分配到初中學校。這也就意味著，從優(yōu)質(zhì)初中考上優(yōu)質(zhì)高中的學生數(shù)量將明顯減少，而從普通初中考上優(yōu)質(zhì)高中的學生數(shù)量將明顯增加。這樣一來，優(yōu)質(zhì)初中學區(qū)房的含金量降低，同時也會傳導至優(yōu)質(zhì)小學的學區(qū)房。

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報告指出，此次政策提出是基于教育改革的目標和精神出發(fā)的，側(cè)面也反映了2020年上海學區(qū)房市場的風險和問題。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)庫監(jiān)測的數(shù)據(jù)，2020年全年上海新建商品住宅成交均價為55994元/平方米，同比漲幅為2.5%。而以去年學區(qū)房炒作較多的大三林板塊(包括前灘)為例，其2020年全年新建商品住宅成交均價為99359元/平方米，同比漲幅為17.7%。類似漲幅明顯偏大，說明價格虛高。若后續(xù)價格若下跌，則容易對購房者產(chǎn)生各類風險。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次上海教改工作，將優(yōu)質(zhì)高中資源以名額分配的方式進行配置。各類學校后續(xù)都可以享受更公平的招考機會，自然使得“哄搶好學區(qū)”的現(xiàn)象減少，進而促進相關(guān)學區(qū)房的價格降溫。對于家長和購房者來說，在此類教改政策下，應(yīng)積極理解政策改革初衷即“教育資源均衡化”的改革思路，理性擇校、理性置業(yè)變得很關(guān)鍵。

近日，話題#學區(qū)房掛580萬房主兩次加價至620萬#登上微博熱搜榜，學區(qū)房再度成為輿論熱點。優(yōu)質(zhì)學區(qū)房一直以來都是一個特殊的存在。如今，各種有關(guān)教育招生的政策的出臺，是否能真的為學區(qū)房降溫？

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