（原標(biāo)題：一夜變天？學(xué)區(qū)房瑟瑟發(fā)抖！深圳這一片區(qū)要試行大學(xué)區(qū) 上海也有大動(dòng)作）

對(duì)于全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房是個(gè)“永恒”的話題。為了解決學(xué)區(qū)房過(guò)熱的現(xiàn)象，各地急需解決的是教育資源不均衡問(wèn)題。最近，深圳、上海等城市的學(xué)區(qū)和招生制度再傳大動(dòng)作，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的熱度還會(huì)燒多久？

近日，深圳龍華區(qū)教育局修訂了《深圳市龍華區(qū)義務(wù)教育階段大學(xué)區(qū)學(xué)校積分入學(xué)辦法一覽表(修訂稿)(征求意見(jiàn)稿)》。其中，對(duì)于入學(xué)積分的標(biāo)準(zhǔn)、深戶和非深戶在積分上的計(jì)算、大學(xué)區(qū)與單片區(qū)加分項(xiàng)等方面，向公眾征集意見(jiàn)，征集時(shí)間為3月16日-3月20日。在市場(chǎng)人士看來(lái)，這是深圳首次提出“全區(qū)試點(diǎn)大學(xué)區(qū)制”。

《征求意見(jiàn)稿》中提到，大學(xué)區(qū)招生學(xué)校包括：

在民治街道小一選取民治中學(xué)教育集團(tuán)民順小學(xué)校區(qū)、民治中學(xué)教育集團(tuán)民新學(xué)校校區(qū)、龍華區(qū)教科院附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校(世紀(jì)春城小區(qū)范圍)、龍華區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、深圳高級(jí)中學(xué)(集團(tuán))北校區(qū)5所學(xué)校，

初一選取民治中學(xué)教育集團(tuán)民治中學(xué)校區(qū)、民治中學(xué)教育集團(tuán)民新學(xué)校校區(qū)、龍華區(qū)教科院附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校、龍華區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、深圳高級(jí)中學(xué)(集團(tuán))北校區(qū)5所學(xué)校。

在這當(dāng)中，最受深圳家長(zhǎng)關(guān)注的莫過(guò)于深圳高級(jí)中學(xué)(集團(tuán))北校區(qū)，原來(lái)帶這個(gè)學(xué)位的小區(qū)均價(jià)早已突破10萬(wàn)。就以最近發(fā)布的二手房成交參考價(jià)為例，水榭春天一期的參考價(jià)為每平方米73000元，而帶有深圳高級(jí)中學(xué)(集團(tuán))北校區(qū)的水榭春天5期的參考價(jià)就高達(dá)每平方米90500元。

與過(guò)去的招生政策相比，這也就意味著，包括深高北在內(nèi)的5所學(xué)校，將取消單片區(qū)5分加分項(xiàng)，改為A類(lèi)A1、A類(lèi)A2等。原來(lái)的A、B、C、D四大積分類(lèi)型將按照單片區(qū)和大學(xué)區(qū)細(xì)化為A1、A2、B1、B2、C1、C2、D1、D2，入學(xué)積分將統(tǒng)一基礎(chǔ)分?jǐn)?shù)確定為60分，按照學(xué)位類(lèi)型依次錄取。此外，非深戶社保也能加入積分，每滿1月加0.1分；非深戶住房積分，改為社保和居住證積分。

(來(lái)源：龍華教育)

其實(shí)，深圳也早已在部分片區(qū)實(shí)施共享學(xué)區(qū)和學(xué)位鎖定。有分析人士表示，這個(gè)過(guò)程難度很大，推進(jìn)時(shí)間也會(huì)很長(zhǎng)，但打破現(xiàn)行體制，逐漸推進(jìn)大學(xué)區(qū)制是必然趨勢(shì)。有市場(chǎng)人士表示，龍華采取全區(qū)大學(xué)區(qū)制確實(shí)是正面且積極的舉措，特別是將社保和居住證時(shí)長(zhǎng)納入積分，可以優(yōu)先篩選出在龍華實(shí)際工作和生活的生源，臨時(shí)到龍華申請(qǐng)學(xué)位的難度也將變得更高，對(duì)于本地生源來(lái)說(shuō)確實(shí)更加公平、公正。不過(guò)，政策的變化總不能讓所有人都滿意。有網(wǎng)友表示“不認(rèn)同”，因?yàn)槠湓瓌t還是優(yōu)先A類(lèi)，對(duì)于其他類(lèi)型的生源來(lái)說(shuō)改變并不大，而且類(lèi)別之外再按積分錄取。對(duì)于具體情況，記者嘗試聯(lián)系龍華區(qū)教育局，但截至發(fā)稿未獲回應(yīng)。

教育資源均衡利好房?jī)r(jià)穩(wěn)定

就在3月16日，上海市教委公布了《上海市高中階段學(xué)校招生錄取改革實(shí)施辦法》，這是2018年《上海市進(jìn)一步推進(jìn)高中階段學(xué)?？荚囌猩贫雀母锏膶?shí)施意見(jiàn)》的配套文件，適用于2022年起參加本市高中階段學(xué)校招生錄取的考生。

此次政策提出了“名額分配綜合評(píng)價(jià)錄取”制度。名額分配綜合評(píng)價(jià)錄取是上?！吨锌几母锓桨浮反_定的招生錄取新辦法。具體包括名額分配到區(qū)招生錄取和名額分配到校招生錄取兩類(lèi)，合計(jì)占市實(shí)驗(yàn)性示范性高中招生總計(jì)劃的50%-65%，與改革前相比，名額分配比例進(jìn)一步擴(kuò)大。其中，名額分配到區(qū)招生錄取，以區(qū)為單位，依據(jù)總分排序按計(jì)劃錄取；名額分配到校招生錄取，以初中學(xué)校為單位，依據(jù)總分排序按計(jì)劃錄取。

有分析人士表示，未來(lái)上海優(yōu)質(zhì)高中的招生方式將明顯變化，六成左右生源須統(tǒng)一分配，部分分配到區(qū)，部分分配到初中學(xué)校。這也就意味著，從優(yōu)質(zhì)初中考上優(yōu)質(zhì)高中的學(xué)生數(shù)量將明顯減少，而從普通初中考上優(yōu)質(zhì)高中的學(xué)生數(shù)量將明顯增加。這樣一來(lái)，優(yōu)質(zhì)初中學(xué)區(qū)房的含金量降低，同時(shí)也會(huì)傳導(dǎo)至優(yōu)質(zhì)小學(xué)的學(xué)區(qū)房。

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告指出，此次政策提出是基于教育改革的目標(biāo)和精神出發(fā)的，側(cè)面也反映了2020年上海學(xué)區(qū)房市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)庫(kù)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，2020年全年上海新建商品住宅成交均價(jià)為55994元/平方米，同比漲幅為2.5%。而以去年學(xué)區(qū)房炒作較多的大三林板塊(包括前灘)為例，其2020年全年新建商品住宅成交均價(jià)為99359元/平方米，同比漲幅為17.7%。類(lèi)似漲幅明顯偏大，說(shuō)明價(jià)格虛高。若后續(xù)價(jià)格若下跌，則容易對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次上海教改工作，將優(yōu)質(zhì)高中資源以名額分配的方式進(jìn)行配置。各類(lèi)學(xué)校后續(xù)都可以享受更公平的招考機(jī)會(huì)，自然使得“哄搶好學(xué)區(qū)”的現(xiàn)象減少，進(jìn)而促進(jìn)相關(guān)學(xué)區(qū)房的價(jià)格降溫。對(duì)于家長(zhǎng)和購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在此類(lèi)教改政策下，應(yīng)積極理解政策改革初衷即“教育資源均衡化”的改革思路，理性擇校、理性置業(yè)變得很關(guān)鍵。

近日，話題#學(xué)區(qū)房掛580萬(wàn)房主兩次加價(jià)至620萬(wàn)#登上微博熱搜榜，學(xué)區(qū)房再度成為輿論熱點(diǎn)。優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房一直以來(lái)都是一個(gè)特殊的存在。如今，各種有關(guān)教育招生的政策的出臺(tái)，是否能真的為學(xué)區(qū)房降溫？

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