（原標題：北京住房“以舊換新”開場平淡）

7月19日，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會聯(lián)合倡議，在北京開展商品住房“以舊換新”活動，活動一直持續(xù)到2024年底，共有31個房地產(chǎn)項目、11家房地產(chǎn)中介企業(yè)和8家全鏈條服務企業(yè)參與。

《倡議書》內(nèi)容顯示，這次商品住房“以舊換新”活動主要涉及五個方面。第一，開發(fā)企業(yè)為賣舊買新的購房人提供90天“退房無憂保護期”；第二，鼓勵開發(fā)商針對參與活動的購房人提供專屬優(yōu)惠；第三，中介機構(gòu)對參與“以舊換新”的舊房“全城推，優(yōu)先賣”，提供專屬傭金優(yōu)惠；第四，租賃企業(yè)為“以舊換新”購房人提供過渡期租房優(yōu)惠；第五，家裝、家具等相關(guān)方為參與活動的購房人提供優(yōu)惠折扣。

參與活動的中介企業(yè)給出的優(yōu)惠均不相同，鏈家、我愛我家側(cè)重房源推廣、交易流程等方面；麥田、21世紀不動產(chǎn)等中介則傾向于交易傭金，比如，21世紀不動產(chǎn)對賣房和租房的傭金均實行五折優(yōu)惠。

參與活動的31個房地產(chǎn)項目，房山區(qū)有6個，豐臺、昌平、順義和大興等區(qū)各5個，朝陽區(qū)有3個；沒有東城、西城、海淀、石景山和門頭溝等去化相對較好區(qū)域的項目，也沒有延慶、平谷、密云等遠郊區(qū)的項目。

北京“以舊換新”的具體操作流程是，第一步，換房人登記報名參與；第二步，換房人與開發(fā)商簽署協(xié)議；第三步，購房者選房并繳納訂金，開發(fā)商為購房者保留90天房子；第四步，中介公司優(yōu)先推薦賣舊房；第五步，如果舊房賣掉，訂金轉(zhuǎn)為首付，如果沒有賣出，換房人申請退款，15天內(nèi)開發(fā)商將訂金退還。

一位參與北京商品住房“以舊換新”活動的中介企業(yè)負責人告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng)，截至7月23日，他所在的中介機構(gòu)還沒有接到參與“以舊換新”活動的報名。

另一家中介機構(gòu)的門店負責人稱，截至7月23日中午，他所在機構(gòu)沒有接到“以舊換新”的相關(guān)客戶。一般情況下，如果有相關(guān)客戶，總部或片區(qū)會將相關(guān)房源以重點推廣形式推送至門店。

他說，周末以來，門店附近的不少居民到店里咨詢“以舊換新”的操作方式，有些居民以為開發(fā)商、地方政府或中介會對舊房銷售進行兜底。

他介紹，北京商品住房“以舊換新”活動與原來的置換相比，主要差別是購房者在賣舊房時，可以將心儀的新房房源鎖定90天，而且90天后可以無條件退房、退款。在當前的房地產(chǎn)市場形勢下，這一條件對購房者的吸引力有限。

上述房地產(chǎn)中介企業(yè)負責人告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng)，參與活動的項目普遍去化較難，日常銷售過程中即有大量優(yōu)惠折扣，即便是購房者不參與活動，也能夠享受到優(yōu)惠。

他介紹，參與“以舊換新”活動后，開發(fā)商需要為購房者保留90天相關(guān)房源，而且90天后購房者可以無條件退房。這就意味著，這批被鎖定的房源，90天不能銷售，而且90天后還可能面臨退房。

對多數(shù)開發(fā)商來說，一個項目中，相對好賣的房子不會參與“以舊換新”活動，因為會影響正常的去化節(jié)奏。

一家參與“以舊換新”活動的房企人士告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng)，他所在企業(yè)有兩個以上項目參與活動，參與活動的只有一層和二層房源，其他房源均正常銷售。好房子參與活動，一旦被鎖定90天，可能錯失很多賣出的機會。

“90天還是有點長，正常買房交了定金是不退的，但活動交的訂金必須得退，對業(yè)主沒有任何約束力。”該房企人士說，當前行情波動較大，如果90天后房價又降了，購房者還是會退房，對于項目的去化弊大于利。

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