今年端午3天小長假，重點城市新房日均成交較“五一”假期有大幅增長。

中指研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，今年端午假期期間(6月8日至10日)，30個代表城市新房日均銷售面積較2023年假期下降約16%，但較今年“五一”假期日均成交增長超六成。

業(yè)內(nèi)人士認為，6月7日召開的國務(wù)院常務(wù)會議(簡稱“6·7”國常會)進一步明確“去庫存”“穩(wěn)市場”的政策導(dǎo)向，釋放了更加有力的積極信號，目前一線城市中僅有北京尚未跟進5月17日出臺的一系列去庫存新政(簡稱“5·17”新政)，未來降首付、降利率等具有優(yōu)化空間。隨著核心一二線城市逐步落實各項政策措施，接下來市場或?qū)⒅饾u進入政策效果兌現(xiàn)期，6月核心城市市場活躍度有望好轉(zhuǎn)。

30城新房日均成交較“五一”假期增長超六成

今年端午假期是“5·17”新政和“6·7”國常會后的第一個小長假。中指研究院指出，從新房市場表現(xiàn)來看，端午假期期間，房企普遍加大力度去庫存，疊加節(jié)前政策帶動，多數(shù)城市售樓處到訪量較高。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年端午假期期間(6.8—6.10)，30個代表城市新房日均銷售面積較2023年假期下降約16%，但較今年“五一”假期日均成交增長超六成。

具體來看，新房方面，今年端午假期期間，上海、廣州、深圳、杭州、武漢等地看房量增加明顯，其中，廣州、深圳、武漢端午假期日均成交面積較去年假期均出現(xiàn)增長，南京、鄭州、天津市場區(qū)域分化現(xiàn)象持續(xù)，核心區(qū)項目表現(xiàn)尚可，郊區(qū)去庫存短期仍承壓。

二手房方面，今年端午假期期間，重點11城中多數(shù)城市二手房成交套數(shù)較去年端午假期出現(xiàn)增長。其中，上海、深圳在前期政策影響下，市場活躍度提升明顯；無錫、南寧、溫州、佛山、湖州較去年端午假期有所增長。而北京目前尚未跟進“5·17”新政，部分購房者仍處政策觀望期，二手房成交量較去年端午假期有所下降，降幅超10%。

從周度數(shù)據(jù)來看，新房方面，根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，6月第二周(6.3—6.9)重點20城商品住宅銷售面積環(huán)比下降24.0%，同比下降24.3%，6月以來高基數(shù)效應(yīng)明顯轉(zhuǎn)弱，同比降幅有所收窄，但市場調(diào)整壓力仍在。二手房方面，上周(6.3—6.9)重點城市二手房成交套數(shù)環(huán)比下降6.0%，同比增長5.7%，表現(xiàn)好于新房。

北京樓市整體企穩(wěn)

對于北京端午假期的樓市表現(xiàn)，中指研究院指出，新房方面，多數(shù)新房售樓處加大促銷力度去庫存，整體以折扣和特價房源為主。受假期影響，新房活躍度有所下滑，假期第一日售樓處來訪量較高，后兩日來訪明顯回落。二手房方面，帶看、咨詢量尚能維持一定活躍度。

北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，端午3天小長假(6月8日—10日)，新房住宅網(wǎng)簽128套，二手房住宅網(wǎng)簽187套。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，端午3天小長假北京整體網(wǎng)簽成交量屬于正常水平，實際二手房日均成交量在600—650套左右，較“5·17”新政后的3個周末日均近千套的成交量有所調(diào)整。

對于端午小長假北京二手房日均成交量相比之前3周稍有下滑的主要原因，張大偉認為，一方面是受小長假疊加高考的影響，市場關(guān)注點轉(zhuǎn)移；另一方面是此前政策釋放需求有所消化，新政后需求有所觀望。此外，新房特價現(xiàn)象從5月北京大興區(qū)局部已經(jīng)傳導(dǎo)至全市。

“與之前每次新政后北京二手房掛牌房源量大漲相比，本次新政后第一次出現(xiàn)掛牌量減少的現(xiàn)象，5月北京二手房掛牌量減少接近9000套，說明北京市場整體明顯企穩(wěn)。”張大偉說，端午小長假北京熱點學(xué)區(qū)房成交比較活躍，整體看二手房市場基本調(diào)整到位。

中指研究院認為，北京“4·30”政策及監(jiān)管部門“5·17”新政一定程度改善了市場信心，但“5·17”新政之后，北京僅落地了公積金降利率政策，對市場的拉動有限，由于購房者普遍預(yù)期北京將跟進降首付降利率政策，導(dǎo)致部分客戶再次觀望，等待政策落地以減輕首付及還貸壓力。

6月核心城市有望繼續(xù)好轉(zhuǎn)

6月7日，國務(wù)院常務(wù)會議強調(diào)“著力推動已出臺政策措施落地見效，繼續(xù)研究儲備新的去庫存、穩(wěn)市場政策措施。對于存量房產(chǎn)、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實推進”，釋放出積極信號。

展望未來，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為，“5·17”房地產(chǎn)“一攬子”政策落地顯示出中央“穩(wěn)地產(chǎn)”的決心，明顯提振了市場信心，“6·7”國常會進一步明確“去庫存”“穩(wěn)市場”的政策導(dǎo)向，也為市場釋放了更加有力的積極信號，市場不穩(wěn)、政策不止。從政策趨勢來看，穩(wěn)市場方面，目前一線城市中僅有北京尚未跟進“5·17”新政，未來降首付、降利率等具有優(yōu)化空間，除此以外，一線城市有望繼續(xù)優(yōu)化限制性政策，如優(yōu)化大面積段限購、取消限價等，各地在降低交易稅費、取消郊區(qū)容積率1.0限制等方面也有優(yōu)化預(yù)期，這些政策措施不僅有利于緩和購房者觀望情緒，也能夠為建設(shè)“好房子”提供有利條件，進一步促進改善性住房需求釋放；去庫存方面，地方國企收儲已建成未銷售商品房的資金及配套政策有望加快落地，同時支持國企“收舊換新”、允許土地調(diào)規(guī)、支持收回/收購已出讓閑置存量住宅用地等去庫存政策也有望逐步落地，以激活市場并幫助企業(yè)解困。

市場層面，陳文靜認為，隨著核心一二線城市逐步落實各項政策措施，接下來市場或?qū)⒅饾u進入政策效果兌現(xiàn)期，同時6月房企也將進入上半年業(yè)績沖刺階段，短期來看，核心城市市場活躍度有望好轉(zhuǎn)，疊加高基數(shù)效應(yīng)減弱，年中全國新房銷售面積同比降幅預(yù)計將逐步收窄，但市場整體筑底節(jié)奏仍依賴于居民收入預(yù)期的轉(zhuǎn)變。

免責聲明：信息網(wǎng)轉(zhuǎn)載此文目的在于傳遞更多信息，不代表本站的觀點和立場。文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議。如果您發(fā)現(xiàn)網(wǎng)站上有侵犯您的知識產(chǎn)權(quán)的作品，請與我們?nèi)〉寐?lián)系，我們會及時修改或刪除。

Tags：[db:TAG標簽](1676395)

轉(zhuǎn)載請標注：信息網(wǎng)——增超60%！樓市“端午檔”升溫 6月核心城市有望繼續(xù)好轉(zhuǎn)