深圳樓市大消息。

深圳市住房和建設(shè)局5月6日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》，從分區(qū)優(yōu)化住房限購政策、調(diào)整企事業(yè)單位購買商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

根據(jù)《通知》，非本市戶籍居民家庭及成年單身人士(含離異)限購1套住房，在鹽田區(qū)、寶安區(qū)(不含新安街道、西鄉(xiāng)街道)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購買住房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求由3年調(diào)整為1年；在其他范圍內(nèi)購買住房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求仍為3年。

《通知》明確，有兩個及以上未成年子女的本市戶籍居民家庭，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，可在鹽田區(qū)、寶安區(qū)(不含新安街道、西鄉(xiāng)街道)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)再購買1套住房。

《通知》規(guī)定，同時滿足設(shè)立年限滿1年、在本市累計(jì)繳納稅款金額達(dá)100萬元人民幣、員工人數(shù)10名及以上條件的企事業(yè)單位，可在鹽田區(qū)、寶安區(qū)(不含新安街道、西鄉(xiāng)街道)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)購買商品住房，用于解決員工住房等需求。

《通知》強(qiáng)調(diào)，支持在本市有開發(fā)項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及相關(guān)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)開展商品住房“收舊換新”和“以舊換新”工作。對于實(shí)施“收舊換新”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，收購換房人舊房時不受本市關(guān)于企事業(yè)單位、社會組織等法人單位購房政策的限制。市住房公積金管理中心將提供房屋交易便民服務(wù)，優(yōu)化商品住房“帶押過戶”流程，提升房地產(chǎn)交易便利度。

《通知》優(yōu)化了在深工作人員以及多子女戶籍家庭在部分區(qū)域的住房限購政策，調(diào)整了符合條件的企事業(yè)單位在部分區(qū)域購買商品住房的政策，進(jìn)一步提升房產(chǎn)交易的便利度，有利于更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

樓市緩慢筑底

今年2月，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化住房限購政策的通知》明確，深圳市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為深圳市戶籍居民的家庭)限購2套住房，深圳市戶籍成年單身人士(含離異)限購1套住房，對戶籍居民不再限定落戶年限以及繳納個人所得稅、社會保險年限。非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士(含離異)購買住房，個人所得稅、社會保險年限要求由5年調(diào)整為3年。據(jù)悉，這是自2020年7月深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布樓市調(diào)控“新八條”政策以來，深圳住房限購政策首次出現(xiàn)松動。

自去年以來，深圳樓市正處于緩慢筑底的過程中。深圳中原研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年深圳新房住宅共成交31621套，總面積321.4萬平方米，均處于近5年來的低谷；深圳二手住宅成交32768套，同比增長51.0%，但增幅較大主要因?yàn)?022年基數(shù)低。今年4月，深圳二手住宅過戶量4171套，環(huán)比上漲近9%，同比上漲近31%，創(chuàng)近3年來新高。4月深圳一手住宅預(yù)售成交2355套，環(huán)比上漲近5%。在業(yè)內(nèi)人士看來，受樓市政策支持疊加房貸利率下調(diào)等利好因素帶動，深圳市購房需求逐步釋放，但進(jìn)一步釋放仍需政策助力和收入預(yù)期的改善。

多地樓市限購政策再“松綁”

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，自去年到今年4月底期間，全國已有約35城放松限購政策，其中有合肥、昆明、蘇州、長沙等22城全面放松限購。另據(jù)中指研究院監(jiān)測，截至目前，除海南省外，核心城市中包括四個一線城市和杭州(新房)、天津、西安核心區(qū)仍維持限購政策。

就在4月28日，成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》。措施涉及“市場+保障”住房供應(yīng)體系建設(shè)、經(jīng)營性建設(shè)用地供應(yīng)管理機(jī)制、商業(yè)辦公用房市場良性循環(huán)、支持房地產(chǎn)融資需求、車位住宅同步銷售、公證搖號取消、限購資格全面放開、高品質(zhì)住宅建設(shè)等諸多維度，政策力度大，覆蓋范圍廣。其中，最受關(guān)注的是限購政策的全面放開。

中指研究院預(yù)計(jì)，從政策層面來看，中央和監(jiān)管部門已經(jīng)明確要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，各地供需兩端政策均存在較強(qiáng)優(yōu)化預(yù)期，預(yù)計(jì)一線城市或繼續(xù)優(yōu)化限購政策，二線城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等政策依然具備空間。

在廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，熱點(diǎn)城市繼續(xù)在需求端紓困，包括松綁限購、降低按揭利率。“全域退出限購，將是近段時間二線城市的共同選擇，預(yù)計(jì)接下來會覆蓋到其他城市”。

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