（原標(biāo)題：深圳突然刷屏！“6小時(shí)售罄”）

【導(dǎo)讀】又見(jiàn)日光盤(pán)！千萬(wàn)豪宅6小時(shí)售罄

中國(guó)基金報(bào)安曼

日光，深圳樓市冬天里的一把火！

12月23日，深鐵前海時(shí)代·尊府開(kāi)啟線(xiàn)上選房，僅僅用了6小時(shí)，270套約189-249㎡的大平層全部售罄，實(shí)現(xiàn)“日光”。

據(jù)了解，前海時(shí)代備案均價(jià)約9.9萬(wàn)元/平，最低單價(jià)約8.4萬(wàn)元/平起，套均1850萬(wàn)元！最便宜的一套1600萬(wàn)元，最貴的高達(dá)2855萬(wàn)元。

對(duì)于這個(gè)大消息，地產(chǎn)中介在朋友圈刷屏了。

今年第四個(gè)日光盤(pán)

據(jù)此前新聞報(bào)道，深鐵前海時(shí)代于12月15日取證，12月16日至19日開(kāi)啟誠(chéng)意登記。截至12月20日22點(diǎn)，深鐵前海時(shí)代尊府公布凍資入圍人數(shù)553批。凍資入圍比例已超1:2，幾乎提前鎖定開(kāi)盤(pán)即售罄。

這已經(jīng)是今年以來(lái)，深圳樓市的第四個(gè)日光盤(pán)，此前還有福田海德園、龍崗布吉信義金域半山、深房光明里開(kāi)盤(pán)日光。

說(shuō)到深圳前海時(shí)代尊府，據(jù)此前報(bào)道，該項(xiàng)目計(jì)劃賣(mài)11萬(wàn)元/平方米。然而開(kāi)盤(pán)時(shí)最低單價(jià)定為8.4萬(wàn)元/平方米，讓不少購(gòu)房者大呼“買(mǎi)到就是賺到”。

根據(jù)此前的數(shù)據(jù)顯示，前海時(shí)代曾經(jīng)在二手市場(chǎng)掛出18萬(wàn)元-20萬(wàn)元/平方米的天價(jià)。據(jù)時(shí)代周報(bào)報(bào)道，來(lái)自深圳中原的數(shù)據(jù)顯示，同樣是大平層的前海時(shí)代二期12月的掛牌價(jià)約16萬(wàn)元/平方米，今年年初的掛牌價(jià)是17萬(wàn)元/平方米。

這意味著，前海時(shí)代尊府作為前海時(shí)代系列的三期項(xiàng)目，最低以五折的價(jià)格入市，買(mǎi)到就可以升值。不過(guò)，根據(jù)基金君剛剛的查詢(xún)，前海時(shí)代二期的二手房的均價(jià)已經(jīng)降至10萬(wàn)元左右。雖然降幅明顯，但是仍然高于三期的開(kāi)盤(pán)價(jià)。

深圳富豪陸續(xù)出手

11月22日，深圳樓市打出調(diào)整組合拳：一是二套房首付比例統(tǒng)一降至4成，二是取消總價(jià)750萬(wàn)元的“豪宅線(xiàn)”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，在此前的樓市周期里，豪宅是市場(chǎng)上行時(shí)反應(yīng)最快的，在價(jià)格下行期間則較為抗跌，對(duì)于觀(guān)察樓市動(dòng)向具有重要意義。

很快這一說(shuō)法得到了印證。11月28日，深圳南山區(qū)紅樹(shù)西岸三套千萬(wàn)級(jí)別豪宅在某法拍平臺(tái)上溢價(jià)成交。其中，有房源的法拍成交價(jià)比起拍價(jià)高出1800萬(wàn)元，是起拍價(jià)的兩倍多；還有房源最終成交單價(jià)超20萬(wàn)元/㎡，刷新近段時(shí)間小區(qū)成交紀(jì)錄。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此輪深圳樓市調(diào)整的幅度在一線(xiàn)城市中是最大的。從2021年5月份開(kāi)始到現(xiàn)在，深圳二手房?jī)r(jià)格連續(xù)下跌了兩年半左右，目前新房和二手房成交量依舊在歷史低位徘徊。此次深圳調(diào)整樓市政策，沒(méi)有從限購(gòu)?fù)顺龅慕嵌热胧?，而是普通住房?jī)?yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)和二套房首付比例，遵從降低住房交易成本，滿(mǎn)足改善型住房需求的政策本源，也為下一步政策調(diào)整預(yù)留了空間。

深圳貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，從深圳二手房掛牌房源的總價(jià)來(lái)看，目前約26%的房源掛牌價(jià)在750萬(wàn)以上，這部分房源當(dāng)中有64%是建筑面積在144平方米以下的，換算之后約17%的掛牌房源是這次普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的直接受益者。

深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月一手豪宅共成交375套，環(huán)比上升28.4%；成交面積為4.9萬(wàn)平方米，環(huán)比上升22.0%。

其中，1000萬(wàn)元-2000萬(wàn)元價(jià)格段成交占比86.7%，上升了3.5%。

深圳中原研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示，今年11月，深圳總價(jià)在2000萬(wàn)元及以下的一手豪宅成交占比保持上升態(tài)勢(shì)，占比高達(dá)93.1%，較去年同期提升10.4個(gè)百分點(diǎn)。???

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高總價(jià)房源市場(chǎng)活躍度明顯提升，高端改善客和豪宅客戶(hù)已經(jīng)入場(chǎng)。

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