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李嘉誠(chéng)“白賺”20億？剛剛回應(yīng)！

網(wǎng)絡(luò)整理 2024-05-27

（原標(biāo)題：李嘉誠(chéng)“白賺”20億？剛剛回應(yīng)?。?/p>

時(shí)隔一年，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)旗下的頂級(jí)豪宅項(xiàng)目交易生變。7月13日，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)公告稱，終止出售香港波老道21號(hào)的物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，并沒(méi)收買方約20.77億港元的訂金。

長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)終止出售香港波老道項(xiàng)目
沒(méi)收20.77億港元訂金

7月13日，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)發(fā)布的公告顯示，終止出售位于香港波老道21號(hào)的物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目“21 BORRETT ROAD”，并沒(méi)收買方約20.77億港元的訂金。
長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)表示，因買方并無(wú)遵照買賣協(xié)議條款支付10.38億港元的第一筆部分付款及其應(yīng)計(jì)利息。盡管雙方已嘗試按不損害權(quán)益基礎(chǔ)通過(guò)討論解決違約問(wèn)題，但未能達(dá)成解決方案。因此，于7月13日，賣方已根據(jù)買賣協(xié)議向買方發(fā)出終止通知，致使買賣協(xié)議被即時(shí)終止，并沒(méi)收買方已支付的金額為港幣20.77億港元的訂金。因此，買賣協(xié)議項(xiàng)下擬進(jìn)行的出售事項(xiàng)及可能提供的買方貸款將不會(huì)進(jìn)行。
長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)董事會(huì)認(rèn)為，終止買賣協(xié)議將不會(huì)對(duì)本公司的業(yè)務(wù)及財(cái)務(wù)狀況，以及其股東的整體利益造成任何重大不利影響。

香港頂級(jí)豪宅項(xiàng)目交易生變

去年9月28日，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)宣布，將位于中半山波老道21號(hào)的發(fā)展項(xiàng)目“21 BORRETT ROAD”出售給新加坡公司LC Vision Capital，并由華瑞資本管理。該項(xiàng)目包括152個(gè)住宅單位、242個(gè)住宅停車位及31個(gè)電單車停車位，總代價(jià)約207.66億港元。
據(jù)悉，香港半山區(qū)是香港乃至亞洲都大名鼎鼎的“富豪之地”，位于中半山波老道21號(hào)項(xiàng)目更是其中翹楚，被稱為香港半山的頂級(jí)豪宅，可飽覽中環(huán)及維多利亞港。
根據(jù)長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)此前的公告，買方已于買賣協(xié)議當(dāng)日支付約20.77億港元（占總代價(jià)的10%）的定金。此后，買方須于買賣協(xié)議日期后每6個(gè)月向賣方支付共5筆部分款項(xiàng)（共占總代價(jià)的40%），其中前兩筆部分付款每筆須為約10.38億港元，后三筆部分付款每筆須為約20.77億港元。最后于交易完成時(shí)支付余額。
長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)還預(yù)計(jì)，該出售事項(xiàng)獲得的收益約63億港元，出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額將用于集團(tuán)一般營(yíng)運(yùn)資金用途。
彼時(shí)有消息人士表示，這次交易對(duì)買賣雙方均屬公平有利，并締造雙贏局面，而物業(yè)發(fā)展與銷售一向是長(zhǎng)實(shí)的核心業(yè)務(wù)，而且長(zhǎng)實(shí)日常以「貨如輪轉(zhuǎn)」的策略營(yíng)運(yùn)，相信這次長(zhǎng)實(shí)向單一買家全數(shù)出售波老道尚待推出之單位，能有效率地鎖定可觀利潤(rùn)。
但現(xiàn)如今，該項(xiàng)目交易生變，買方約20.77億港元的訂金或打水漂。
據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)，7月13日晚間，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)執(zhí)行董事趙國(guó)雄對(duì)外表示，21 BORRETT ROAD豪宅項(xiàng)目位于香港最尊貴的山頂?shù)囟?，乃一?xiàng)稀珍的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。在簽訂合約后，由于市場(chǎng)不斷變化及利率變動(dòng)，盡管雙方已嘗試在不損害權(quán)益的基礎(chǔ)上討論，研究不同方案解決問(wèn)題，但未能達(dá)成協(xié)議。

抄底內(nèi)地房企項(xiàng)目

近來(lái)，李嘉誠(chéng)動(dòng)作頻頻，欲出手抄底內(nèi)地房企項(xiàng)目。據(jù)市場(chǎng)消息，李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)已與匯豐接觸，希望接手合景泰富與龍光合伙開(kāi)發(fā)的香港“凱玥”項(xiàng)目相應(yīng)債權(quán)，該筆債權(quán)是由匯豐、渣打等銀團(tuán)所持有的約102億抵押貸款。
據(jù)觀點(diǎn)網(wǎng)，有接近龍光人士回應(yīng)稱上述消息屬實(shí)，同時(shí)表示，“凱明”的債權(quán)在兩家公司計(jì)劃重組的范疇之內(nèi)，如果此刻該債權(quán)被銀團(tuán)轉(zhuǎn)讓給長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)，擔(dān)心長(zhǎng)實(shí)會(huì)反對(duì)債務(wù)重組，逼迫項(xiàng)目走上拍賣轉(zhuǎn)讓之路，最終導(dǎo)致項(xiàng)目易主。
“凱玥”為海景房項(xiàng)目，位于香港仔及鴨脷洲利南道66號(hào)，位置優(yōu)越，背山靠海，屬于名副其實(shí)的海景房，且為香港典型的豪宅項(xiàng)目。
此前，“凱玥”項(xiàng)目在2023年1月首次對(duì)外出售，推售的住宅共295套，主要為三房、四房戶型。按照該項(xiàng)目67.3萬(wàn)平方英尺的總銷售面積，5萬(wàn)港元/平方英尺的單價(jià)計(jì)算，該項(xiàng)目的估值折合人民幣約307億元。
目前，龍光和合景泰富都面臨債務(wù)危機(jī)，正處于債務(wù)重組的重要時(shí)刻。長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的介入無(wú)疑讓人浮想聯(lián)翩。業(yè)內(nèi)人士稱，若長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)取得項(xiàng)目控制權(quán)，可能會(huì)導(dǎo)致合景泰富正在著手推進(jìn)的境外債務(wù)重組工作面臨阻礙與風(fēng)險(xiǎn)，帶來(lái)諸多不確定因素。
在股價(jià)表現(xiàn)方面，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)股價(jià)年內(nèi)震蕩走低，截至目前，該股總市值為1575億港元。

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