（原標(biāo)題：滬市倉儲物流REITs實現(xiàn)2023年可供分配金額超預(yù)期）

近日，滬市倉儲物流公募REITs2023年度集體業(yè)績說明會在上海召開，嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT與中金普洛斯REIT參加了本次業(yè)績說明會。整體來看，兩只公募REITs產(chǎn)品運營穩(wěn)健，年度實現(xiàn)可供分配金額均超預(yù)期。

具體來看，嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT全年營業(yè)收入1.15億元，實現(xiàn)可供分配金額7352萬元，年化處理后對比招募說明書同期預(yù)測數(shù)的完成度約為107.88%。截至2023年12月31日，嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT持有的三處資產(chǎn)出租率持續(xù)保持在100%，以面積加權(quán)的剩余租期為738天，租金收繳率為100%，租約穩(wěn)定。

中金普洛斯REIT全年實現(xiàn)租金及物業(yè)管理服務(wù)費收入合計為人民幣4.11億元，實現(xiàn)可供分配金額達(dá)3.50億元，達(dá)成擴(kuò)募招募說明書預(yù)測的113.26%。截至2023年12月31日，10個倉儲物流園簽約的有效市場化租戶合計為78個，時點平均出租率89.63%，考慮已簽訂租賃協(xié)議但尚未起租的面積后出租率為91.83%，期末租金及物業(yè)管理服務(wù)費（不含稅）有效平均租金單價為37.73元/平方米/月，租金收繳率為99.20%。

業(yè)績說明會上，嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT的運營管理機(jī)構(gòu)代表表示，京東東鴻一貫重視為租戶提供適應(yīng)性升級改造服務(wù)，通過主動了解租戶的需求和意見，運營管理機(jī)構(gòu)提供相應(yīng)的服務(wù)與調(diào)整，以提高項目的適應(yīng)性和競爭力。另一方面，運營管理機(jī)構(gòu)也致力于進(jìn)一步拓展多種經(jīng)營收入，加大除倉庫租金外其他收入的開拓力度。通過尋找新的商業(yè)機(jī)會和合作伙伴，努力增加項目的收入來源，確保項目在財務(wù)上的穩(wěn)定性。

中金普洛斯REIT運營管理機(jī)構(gòu)代表表示，基于中金普洛斯REIT持有的倉儲物流園所在不同區(qū)域子市場及園區(qū)的特征，運營管理機(jī)構(gòu)采取差異化招商策略，有針對性地匹配租戶的倉儲及供應(yīng)鏈不同環(huán)節(jié)的需求，以進(jìn)一步提升資產(chǎn)運營水平和效率，從而增強(qiáng)優(yōu)質(zhì)客戶黏性、豐富租戶結(jié)構(gòu)、鞏固園區(qū)競爭優(yōu)勢，助力有效實現(xiàn)各資產(chǎn)跨周期的長期穩(wěn)定運營。

本次說明會上，來自戴德梁行的倉儲物流行業(yè)專家表示，從2003年起，國內(nèi)高標(biāo)準(zhǔn)倉儲物流剛好經(jīng)過了20年的發(fā)展周期。受前期資本注入與集中摘地影響，近年來全國高標(biāo)倉新增供應(yīng)規(guī)模非常之大。截至到2023年年末，戴德梁行統(tǒng)計的全國高標(biāo)倉存量為1.3億平方米，2023年全年的新增供給約為1700萬平方米，基本全部城市市場均出現(xiàn)供大于求的情況。根據(jù)目前拿地規(guī)劃與建設(shè)情況，未來兩年預(yù)計新增供給相比于過去四年有明顯降幅，未來行業(yè)運行有望回穩(wěn)向好。

校對：王朝全

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