（原標(biāo)題：深圳樓市也可以“以舊換新”？）

近段時(shí)間以來(lái)，多地出臺(tái)住房“以舊換新”政策，旨在疏通二手房交易時(shí)間長(zhǎng)等阻礙交易的堵點(diǎn)，力爭(zhēng)有效促進(jìn)一、二手房市場(chǎng)流通。

近日，據(jù)深圳樂(lè)有家微信公眾號(hào)消息，樂(lè)有家聯(lián)合綠景地產(chǎn)旗下項(xiàng)目“綠景白石洲”，在深圳試點(diǎn)推廣房產(chǎn)“以舊換新”新模式，完成存量房的交易和與新房的輪動(dòng)循環(huán)。具體流程是：換房客戶在綠景白石洲繳納訂金，可鎖定意向房源2個(gè)月，期間樂(lè)有家聚焦推廣舊房，盡快售出舊房，客戶簽約新房，交易成功。記者也向樂(lè)有家相關(guān)工作人員求證，其同時(shí)向記者透露，近期會(huì)公布正式的細(xì)則。

記者在深圳多區(qū)采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，不少二手房業(yè)主的房源掛牌價(jià)相比兩年前出現(xiàn)了明顯下調(diào)。多位購(gòu)房者表示,自己礙于手上的二手房難以賣(mài)出，從而打亂了置換計(jì)劃。有業(yè)內(nèi)人士指出，新房和二手房銷(xiāo)售陷入僵局，主要是由于改善性購(gòu)房群體因?yàn)榕f房賣(mài)不出去或交易周期過(guò)長(zhǎng)，購(gòu)房需求被抑制，需要率先完成舊房的出售。

近日，鄭州發(fā)布二手住房“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”試點(diǎn)工作公告，宣布將于4月20日正式啟動(dòng)試點(diǎn)工作，試點(diǎn)期限為4月20日至6月30日。記者注意到，鄭州市“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”工作主要分為兩種方式，第一種方式為鄭州市政府指定的收購(gòu)主體鄭州城發(fā)安居有限公司收購(gòu)二手住房，促成群眾購(gòu)買(mǎi)改善性新建商品住房；第二種方式為群眾通過(guò)市場(chǎng)交易實(shí)現(xiàn)“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”。

相關(guān)公告顯示，鄭州試點(diǎn)階段收購(gòu)的二手住房性質(zhì)應(yīng)為普通商品住房，已取得房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，且自房屋竣工備案之日起至今不超過(guò)15年。二手住房坐落區(qū)域應(yīng)為金水區(qū)和鄭東新區(qū)，且位于三環(huán)以內(nèi)，房屋建筑面積不超過(guò)120平方米（含），所在小區(qū)有正常物業(yè)管理服務(wù)。此外，房屋須不存在查封限制狀況等；試點(diǎn)階段換房群眾選購(gòu)的新建商品住房則應(yīng)為已取得房屋竣工驗(yàn)收備案證明的“現(xiàn)房”，且房屋位于鄭州市主城區(qū)范圍內(nèi)。

據(jù)了解，本次鄭州市計(jì)劃先行在金水區(qū)、鄭東新區(qū)等區(qū)域進(jìn)行試點(diǎn)，試點(diǎn)階段限額為500套，若收購(gòu)套數(shù)已滿，則報(bào)名提前結(jié)束。此后，將逐步在主城區(qū)全面實(shí)施，全年計(jì)劃完成5000套。

自去年起，已有山東淄博、江蘇南京、浙江寧波、福建福州、安徽阜陽(yáng)等城市開(kāi)啟了“以舊換新”活動(dòng)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“以舊換新”的動(dòng)作在各地都開(kāi)始出現(xiàn)。從大環(huán)境來(lái)看，當(dāng)前房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生了重大變化，其中一個(gè)變化就是房地產(chǎn)需求的支付能力明顯受到影響。所以，“如何挖掘有支付能力的購(gòu)房者”是最近2年各地營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)關(guān)注的問(wèn)題，而“以舊換新”的操作其實(shí)就是希望吸引有房產(chǎn)資產(chǎn)的家庭通過(guò)換房方式來(lái)購(gòu)房。背后其實(shí)就是希望突破購(gòu)房支付能力偏弱的這個(gè)瓶頸。

校對(duì)：王朝全

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