（原標(biāo)題：第一太平戴維斯：一線城市房地產(chǎn)大宗交易成交額明顯回升）

證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

2023年，房地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)保持了一定的活躍度。4月9日，第一太平戴維斯發(fā)布《2023年深圳大宗交易市場(chǎng)》報(bào)告。報(bào)告顯示，2023年全國房地產(chǎn)大宗市場(chǎng)交易量同比回升，錄得總成交金額約2292億元。其中，一線城市成交額錄得約1693億元，同比上漲超過22%。一線城市成交占全國成交總額約74%。

對(duì)于深圳市場(chǎng)而言，2023年深圳房地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)錄得總成交額約283億元，同比增長32%。其中，辦公類物業(yè)（商辦及研發(fā)辦公）最受投資者青睞，約占全年大宗成交宗數(shù)的60%；買家類型而言，內(nèi)資買家占主導(dǎo)地位。成交區(qū)域主要分布在南山、寶安、福田及羅湖四個(gè)核心商務(wù)區(qū)。而在去年第四季度，政府投資平臺(tái)交易頻出，用于區(qū)域招商引資及產(chǎn)業(yè)引進(jìn)的載體功能。

對(duì)于2024年的房地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)展望，第一太平戴維斯預(yù)計(jì)，宏觀環(huán)境——房地產(chǎn)政策及財(cái)政政策的放松，將進(jìn)一步刺激投資人進(jìn)行資產(chǎn)配置。與此同時(shí)，內(nèi)資買家仍將成為主要驅(qū)動(dòng)，寫字樓仍為主流標(biāo)的物。隨著房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性調(diào)整、人口老齡化、服務(wù)消費(fèi)疫情后增長等因素，保租房、康養(yǎng)、社區(qū)零售商業(yè)及酒店等資產(chǎn)受到投資人中長期的關(guān)注。

對(duì)于深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)，2024年第一季度深圳全市有4個(gè)新項(xiàng)目入市，共帶來31.2萬平方米的供應(yīng)面積。截至今年第一季度末，全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)總存量上升至1122.8萬平方米，平均空置率因大體量新項(xiàng)目入市而結(jié)構(gòu)性環(huán)比上升1.7個(gè)百分點(diǎn)至30.6%。與此同時(shí)，絕大部分租戶仍對(duì)租金價(jià)格敏感度高，業(yè)主繼續(xù)執(zhí)行更多大力度優(yōu)惠方案。截至今年第一季度末，深圳甲級(jí)寫字樓租金指數(shù)環(huán)比下降1.8%、同比下降6.7%，平均租金降至人民幣每平方米每月163.9元。

第一太平戴維斯深圳商業(yè)樓宇部負(fù)責(zé)人羅志文表示：“深圳目前的寫字樓市場(chǎng)處于通過多維變革進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵階段，供給側(cè)進(jìn)一步因應(yīng)市場(chǎng)變化作出積極調(diào)整，同時(shí)政府也在出臺(tái)產(chǎn)業(yè)集群政策促進(jìn)企業(yè)發(fā)展，對(duì)于各相關(guān)方來說，都是一個(gè)布局長期發(fā)展策略的窗口期。”

校對(duì)：王錦程

免責(zé)聲明：信息網(wǎng)轉(zhuǎn)載此文目的在于傳遞更多信息，不代表本站的觀點(diǎn)和立場(chǎng)。文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議。如果您發(fā)現(xiàn)網(wǎng)站上有侵犯您的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的作品，請(qǐng)與我們?nèi)〉寐?lián)系，我們會(huì)及時(shí)修改或刪除。

Tags：[db:TAG標(biāo)簽](1472738)

轉(zhuǎn)載請(qǐng)標(biāo)注：信息網(wǎng)——第一太平戴維斯：一線城市房地產(chǎn)大宗交易成交額明顯回升