“語不驚人死不休”，專家勸百姓拿出三分之一買房引發(fā)熱議。

近日，中房集團原董事長孟曉蘇在某峰會采訪時表示，2022年中國老百姓存款增加了15萬億，如果拿出三分之一存款恢復對房子的購買、裝修和其他購買，中國經濟就能恢復。

孟曉蘇不僅是房企前高管，同時也是知名學者，經濟學博士，享受國務院津貼的教授。此言論一出，立馬引起網(wǎng)友吐槽：“前有專家建議掏空六個錢包買房，現(xiàn)有專家建議拿出三分之一存款買房，建議專家不要建議。”

房地產行業(yè)關乎國計民生，政策、專家言論都能牽動市場神經。自去年四季度以來，監(jiān)管從行業(yè)、金融政策方面利好消息不斷推出，行業(yè)復蘇在A股市場早有體現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示，自2021年11月以來，房地產行業(yè)指數(shù)漲幅達到20.7%。地產主題基金亦有凈值回升趨勢。不少機構直言，政策給力，2023年房地產市場整體復蘇是確定性事件。

“專家建議”與“小作文”交織

在引發(fā)社會廣泛關注后，孟曉蘇在1月11日進行了回應。

他先向媒體解釋了“三分之一存款買房”的邏輯，2022年我國房屋銷售額從2021年的18.2萬億元急跌到13.4萬億元，減少將近5萬億元，這猶如釜底抽薪，一定會讓國民經濟發(fā)展受到嚴重影響，他所說的“拿出5萬億元購房”，指的就是丟掉的5萬億元住房銷售額。

孟曉蘇也看到了網(wǎng)友的評論，他表示：“有網(wǎng)友說，低收入家庭沒錢了，拿什么買房？，其實他們并沒有說錯。疫情三年受損害最大的是低收入家庭，生活質量下降的主要是他們。因此，現(xiàn)在僅說‘支持剛需購房’或者說‘大力支持購買第一套房’，就不太現(xiàn)實了。”

沸沸揚揚的質疑與討論中，深圳樓市“小作文”在社交平臺傳開。據(jù)相關截圖從二手房參考價、深戶購買資格、銷售年限等方面?zhèn)鬟f政策松綁。不過這一消息并無官方確認。

從市場來看，在1月11日三大指數(shù)集體收跌，兩市超3800只個股下跌背景下，房地產行業(yè)指數(shù)收漲0.64%，表現(xiàn)不俗。個股上，廣匯物流、電子城和中天服務漲停，招商蛇口大漲5.12%，三湘印象、保利發(fā)展、濱江集團均有不同程度上漲。

不過在當天收盤后，房地產行業(yè)確有利好傳出。據(jù)Reorg消息，中國監(jiān)管機構初步確定實施“資產負債表改善計劃”的優(yōu)質開發(fā)商名單，龍湖、金地、碧桂園、新城、美的、遠洋、濱江等榜上有名，“資產負債表改善計劃”包括對股權融資的更多政策支持。

對此，財聯(lián)社記者向相關房企人士證實，消息屬實。此外，銀行方面相關人士也在密切關注“資產負債表改善計劃”的優(yōu)質開發(fā)商“白名單”。

房地產指數(shù)三個月大漲20%

房地產行業(yè)回暖在去年已有跡象，截至1月11日，房地產行業(yè)指數(shù)自2021年11月以來漲幅已經達到20.7%。

體現(xiàn)在基金凈值上同樣有明顯的“回血”，近三個月以來，有13只地產主題基金漲幅超過6%，其中，中銀金融地產漲幅最高，近三個月回報率為10.11%，廣發(fā)美國房地產A美元、華夏上證金融地產ETF、國投瑞銀滬深300金融地產ETF和嘉實中證金融地產ETF同期回報率也超過9%。

對于今年的房地產投資機會，不少機構直言“樂觀一點”。

中信證券在1月10日研報中指出，預計2023年房地產市場前低后高，銷售復蘇較早，開發(fā)投資復蘇預計較晚。不斷累積的政策，疊加疫后復蘇的經濟基本面，將在春節(jié)后陸續(xù)帶動區(qū)域市場復蘇。

招商證券首席策略分析師張夏則在去年底的路演中就提出，投資推薦“銀房家”(銀行、房地產、家電)板塊，原因在于這些方向都需要穩(wěn)定房地產市場支持剛性和改善型住房需求的板塊來說，現(xiàn)在迎來了政策支持，并且隨著基數(shù)效應的降低，他們有可能會迎來一個邊際的改善，同時競爭格局的優(yōu)化又可能會帶來持續(xù)的凈利潤的改善。

政策利好帶動市場熱度回升

“房住不炒”是房地產市場一以貫之的總基調，不過在2021年四季度，涉及地產政策多有調整，為市場注入強心劑。

2021年9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策，符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限，落實“一城一策”；30日，央行宣布，自10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。

同年11月，“三箭齊發(fā)”點燃房地產復蘇預期。

2022年11月23日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)出《關于做好當前金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，被稱為“金融16條”。國有六大行落實“金融16條”，向優(yōu)質房企提供萬億級授信額度；“信貸支持”政策落地，是為“第一支箭”。

隨后，“債券融資支持”政策落地。支持民營房企發(fā)債融資，預計額度2500億元，“第二支箭”明確給予民營房企信心。

所謂“第三支箭”，則是指的“股權融資支持”政策落地。證監(jiān)會11月28日發(fā)文，決定在股權融資方面調整優(yōu)化5項措施，并即日起施行。具體內容包括：一是恢復涉房上市公司并購重組及配套融資。二是恢復上市房企和涉房上市公司再融資。三是調整完善房地產企業(yè)境外市場上市政策(H股與A股政策保持一致)。四是進一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產作用。五是積極發(fā)揮私募股權投資基金作用。

2022年12月召開的中央經濟工作會議在“著力擴大國內需求”中提出，“支持住房改善”，從高層定調為行業(yè)吃下定心丸。

到了2023年，央行、銀保監(jiān)會、住房和城鄉(xiāng)建設部等多部門更是密集發(fā)聲，持續(xù)釋放利好，從金融政策等多方面呵護市場提振信心，助力行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

1月5日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

1月6日，住房和城鄉(xiāng)建設部網(wǎng)站顯示，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在接受媒體采訪時表示，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、精準施策，提振市場信心。

1月7日，人民銀行黨委書記、銀保監(jiān)會主席郭樹清表示，努力促進房地產與金融正常循環(huán)。落實“金融十六條”措施，以保交樓為切入點，以改善優(yōu)質頭部房企資產負債表為重點，促進房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，逐步推動房地產業(yè)向新發(fā)展模式過渡。

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