（原標題：一半地塊溢價率超50%，招商蛇口金科等聯(lián)袂炮制瘋狂的重慶土拍）

4月28日，重慶迎來了首次集中土拍，房企對熱點地塊搶奪熱情不減，多宗地高溢價成交。

據(jù)悉，重慶首批集中供地共119宗，其中重慶主城區(qū)供地46宗，總起拍價超444億元，在4月28日、29日兩天進行競拍，共分為六場進行。

區(qū)域分布來看，北區(qū)依然是“供應(yīng)大戶”，共計出讓24宗，占比52%。其中，渝北區(qū)共計14塊土地，計容建筑面積92.54萬平方米；兩江新區(qū)7宗，計容建筑面積163.14萬平方米；北碚區(qū)蔡家組團3宗，計容建筑面積80.02萬平方米。

高溢價頻現(xiàn)

房企對熱點地塊的搶奪熱情不減，土拍首日前兩場供應(yīng)的16宗地塊中，有8宗的溢價率超50%。

據(jù)悉，該8宗地塊分別由招商蛇口、融創(chuàng)、佳兆業(yè)、中交、中鐵建、龍湖、長城及華宇、金科、新希望聯(lián)合體拿下。

值得關(guān)注的是，招商蛇口以32.5億元成交價將沙坪壩區(qū)西永組團地塊收入囊中，樓面價10460元/平方米，該地塊是前兩批競拍中溢價率最高的地塊，溢價率高達130%。

公開資料顯示，在今天下午競拍第二宗地沙坪壩區(qū)西永組團地塊時，有16家房企展開激烈的爭奪。經(jīng)過多輪舉牌，最終該地塊被招商蛇口拿下。

之所以吸引眾多房企競拍，主要還是由于其地理位置的優(yōu)勢。據(jù)悉，沙坪壩是“重慶向西”戰(zhàn)略的重要門戶，該地塊緊鄰西部物流園，附近的土主隧道和井口隧道可以連接重慶北區(qū)。此外，附近規(guī)劃有軌道交通、學校等配套設(shè)施。

除了沙坪壩區(qū)外，大渡口區(qū)的地塊也成為本次競拍的熱點。

華宇、金科和新希望三家聯(lián)手以71.2%的溢價率拿下大渡口區(qū)大渡口組團I分區(qū)I67-6、I65-5-1地塊，成交金額為6億元，出讓面積5.31萬平方米。

需要注意的是，此前重慶出臺了土拍新規(guī)，將開發(fā)商付款方式和溢價率掛鉤，這對開發(fā)商的資金實力也是不小的考驗。

新規(guī)規(guī)定，土地競拍的溢價率未達到50%，開發(fā)商需要在三個月內(nèi)付清全部土地款；土地競拍的溢價率超過50%，開發(fā)商需在一個半月內(nèi)付清全部土地款。

針對重慶土拍新規(guī)則，地產(chǎn)分析師嚴躍進表示，“新規(guī)則把付款方式和溢價率掛鉤，可以抑制高溢價率拿地的沖動，真正促進房企理性拿地。不過對于有資金實力的企業(yè)，還是有能力沖破此類溢價率的，導(dǎo)致此類規(guī)則失效。”

龍湖、融創(chuàng)成為首日最大贏家

截至重慶集中供地首日第二場結(jié)束，土拍成交總金額為328.43億元。龍湖、融創(chuàng)成為最大贏家。

在前兩場競拍中，龍湖斥資75.54億元，拿下了北碚區(qū)和大渡口的三宗土地，這也是龍湖首進大渡口。

龍湖作為重慶本土房企，近年來一直堅持深耕重慶主戰(zhàn)場。在主城布局30多個項目，并且重倉蔡家、大學城等板塊。根據(jù)克而瑞《2020年重慶主城TOP30房企》榜單，2020年龍湖在重慶銷售金額為208.73億元，位列榜單第二名，僅次于融創(chuàng)。

作為重倉重慶市場的另一家房企融創(chuàng)，在競拍中也是收獲頗豐。前兩場競拍中，融創(chuàng)分別以26.6億元、7億元、22億元摘得兩江新區(qū)、沙坪壩區(qū)和北碚區(qū)地塊，土地面積共計45.12萬平方米。

2004年，融創(chuàng)開始進軍重慶市場，并深耕于此。上述克而瑞榜單顯示，2020年融創(chuàng)在重慶銷售金額為279.09億元，位列榜首。

融創(chuàng)董事會主席孫宏斌曾表示，在融創(chuàng)的戰(zhàn)略布局里面，重慶與北京、上海、天津能形成互補。雖然重慶的房價不高，但是需求比較大，容易回籠資金。

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