（原標(biāo)題：成都出手！二手房將發(fā)布參考價(jià)，“打新”限售也加碼）

3月22日，成都市住建局網(wǎng)站發(fā)布《成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，《通知》提出的多項(xiàng)措施都顯示出樓市調(diào)控的“嚴(yán)厲”。

而在最近，全國(guó)多個(gè)城市的樓市刮起一陣“嚴(yán)查風(fēng)”，特別是嚴(yán)打經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等資金違規(guī)進(jìn)入樓市。無(wú)論是金融機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)都在行動(dòng)，購(gòu)房者的心態(tài)也發(fā)生變化。

二手住房成交參考價(jià)格效果立竿見(jiàn)影

根據(jù)《成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，記者梳理了以下重點(diǎn):

1.登記購(gòu)房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的項(xiàng)目，所購(gòu)商品住房限售期限由3年延長(zhǎng)到5年。

2.依據(jù)合同約定方式取得本市住房的主體，以及通過(guò)司法拍賣(mài)、變賣(mài)等取得本市住房的主體，均應(yīng)當(dāng)符合本市住房限購(gòu)、限售政策的規(guī)定。

3.建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。

4.銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)貸款各項(xiàng)管理要求。加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理，嚴(yán)格審查貸款人個(gè)人信息的真實(shí)性，切實(shí)防范消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、自媒體及個(gè)人等各類(lèi)市場(chǎng)主體的監(jiān)管。嚴(yán)厲打擊惡意炒作、發(fā)布虛假?gòu)V告、借名買(mǎi)房、哄抬房?jī)r(jià)、捂盤(pán)惜售、誘導(dǎo)規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為，涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法處理。

今年年初，上海樓市調(diào)控組合拳相繼落地，也開(kāi)始將法拍房納入限購(gòu)。而在深圳，二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制退出后，市場(chǎng)效果立竿見(jiàn)影。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周(3月15日至21日)深圳二手房網(wǎng)簽1026套(含自助網(wǎng)簽)，環(huán)比上升3.8%。從連續(xù)4周的網(wǎng)簽量來(lái)看，低位橫盤(pán)的走勢(shì)非常明顯。通過(guò)對(duì)比，深圳二手房在成交參考價(jià)格新政出臺(tái)前幾周的周網(wǎng)簽量在1900到2500套左右。

貝殼研究院認(rèn)為，目前深圳樓市呈現(xiàn)出“成交議價(jià)空間擴(kuò)大、東部市場(chǎng)占比增加、剛需房源占比增加、小戶(hù)型占比增加、貸款購(gòu)房比下降、房源成交延長(zhǎng)”等特點(diǎn)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月份深圳二手房成交套均總價(jià)約532萬(wàn)元，相比前三個(gè)月有明顯的下降。同時(shí)，二手房成交的議價(jià)率擴(kuò)大至3個(gè)百分點(diǎn)，議價(jià)率為近一年的最高，業(yè)主的心態(tài)出現(xiàn)松動(dòng)。與此同時(shí)，3月份購(gòu)房需要申請(qǐng)住房貸款的比例為73%，為近一年來(lái)的最低值。也就是說(shuō)，在一系列調(diào)控政策的影響下，全款購(gòu)房的比例在上升。

有市場(chǎng)人士認(rèn)為，一線城市和熱點(diǎn)二線城市的樓市調(diào)控“嚴(yán)”字當(dāng)頭，一些影響力大的措施也會(huì)互相借鑒。

樓市調(diào)控“嚴(yán)”字當(dāng)頭

另?yè)?jù)媒體公開(kāi)報(bào)道，人民銀行杭州中支、浙江銀保監(jiān)局、浙江省住建廳2月末已下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸審慎管理的通知》(簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，要求浙江各金融機(jī)構(gòu)對(duì)2020年以來(lái)發(fā)放的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款、消費(fèi)類(lèi)和經(jīng)營(yíng)類(lèi)貸款以及“凍資”等業(yè)務(wù)進(jìn)行全面自查。對(duì)于按揭貸款首付資金，《通知》要求，嚴(yán)格審核首付款資金來(lái)源和償債能力。各金融機(jī)構(gòu)要強(qiáng)化首付款資金真實(shí)性審核，嚴(yán)格審查購(gòu)房首付資金來(lái)源。嚴(yán)格執(zhí)行收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和月供收入比要求，多渠道核實(shí)借款人真實(shí)收入水平，審慎評(píng)估借款人還款能力，加強(qiáng)對(duì)借款人全口徑償債能力的審查及跟蹤，防止通過(guò)假流水、假證明等造假行為虛增償債能力。

對(duì)于經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸，《通知》要求，各金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)禁發(fā)放用于購(gòu)房首付款或償還首付款借貸資金的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和消費(fèi)貸款，嚴(yán)禁資金通過(guò)流動(dòng)資金貸款、物業(yè)經(jīng)營(yíng)性貸款、項(xiàng)目貸款和影子銀行業(yè)務(wù)等違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。要加強(qiáng)客戶(hù)資質(zhì)和信用狀況審核，關(guān)注客戶(hù)獲得經(jīng)營(yíng)性貸款借款人資格的時(shí)間，審慎發(fā)放僅以企業(yè)實(shí)際控制人身份申請(qǐng)的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款。關(guān)注第一還款來(lái)源，必要時(shí)要求借款人提供納稅信息，不得簡(jiǎn)單以抵押物估值代替借款人收入審查。審慎向近期申請(qǐng)過(guò)個(gè)人住房按揭貸款或購(gòu)買(mǎi)住房的客戶(hù)發(fā)放個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款。審慎開(kāi)展第三方合作貸款業(yè)務(wù)，如審核發(fā)現(xiàn)為借款人違規(guī)獲得經(jīng)營(yíng)性貸款提供“過(guò)橋”資金、以“空殼公司”包裝借款人資質(zhì)等行為的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)立即終止業(yè)務(wù)合作，并及時(shí)上報(bào)相關(guān)線索。

近一個(gè)月以來(lái)，北京、上海、廣東、深圳等地監(jiān)管部門(mén)集體出擊，嚴(yán)查涉房資金來(lái)源，加強(qiáng)個(gè)人信貸管理，并明確提出嚴(yán)防消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等違規(guī)流入樓市，還公布了一些具體案例。除此之外，一些行業(yè)機(jī)構(gòu)也開(kāi)始“嚴(yán)查”。

近日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于要求全市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)自查自糾并嚴(yán)禁參與經(jīng)營(yíng)貸的鄭重提示》，要求各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員務(wù)必高度重視，以相關(guān)法律法規(guī)及要求為底線，堅(jiān)守職業(yè)道德，自覺(jué)抵制違法違規(guī)行為，提示消費(fèi)者切勿利用經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。并嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)禁為消費(fèi)者在成立企業(yè)、經(jīng)營(yíng)貸咨詢(xún)等任何環(huán)節(jié)提供便利或信息。各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)須開(kāi)展自查自糾工作，嚴(yán)格內(nèi)部相應(yīng)業(yè)務(wù)管理，清查是否有上述現(xiàn)象并及時(shí)糾正相關(guān)涉及違法違規(guī)行為。凡在消費(fèi)者投訴或市場(chǎng)檢查過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)存在協(xié)助消費(fèi)者為經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)提供便利的，即依據(jù)《深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)從業(yè)規(guī)范》等規(guī)定進(jìn)行自律懲戒，嚴(yán)重者根據(jù)《深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)黑名單暨企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)警示人員名單實(shí)施辦法》列入行業(yè)黑名單。

“這次力度真的很大，最近審批會(huì)比以往更為嚴(yán)格，包括房產(chǎn)要求、資金去向等方面，完全沒(méi)有其他操作空間。”深圳一家商業(yè)銀行的個(gè)貸經(jīng)理對(duì)記者表示，“不管是購(gòu)買(mǎi)一手房還是二手房，銀行這邊的審查會(huì)比以往嚴(yán)厲，一些銀行已經(jīng)建立了大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)定期分析信貸資金流向。”

而近期，市場(chǎng)還傳出有中介機(jī)構(gòu)緊急下架房源的消息。市場(chǎng)信息顯示，鏈家在上海下架了許多二手房源的信息。對(duì)此，記者向鏈家方面求證，鏈家表示上海市房地產(chǎn)交易中心下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范存量房房源核驗(yàn)及信息發(fā)布工作的通知》，及《上海市存量房房源核驗(yàn)及信息發(fā)布操作規(guī)范(試行)》。《試行規(guī)范》明確，自2020年12月15日起，房產(chǎn)中介在掛牌存量房前先備案并提交房源核驗(yàn)。鏈家嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定，將不符合要求或資料不夠完善的房源暫時(shí)性下架，并及時(shí)聯(lián)系房東補(bǔ)交資料，盡快完成房屋核驗(yàn)工作，待核驗(yàn)完畢后再陸續(xù)上架。

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