“趕上了！我明天就去辦理過戶！”聽到北京房貸利率下降的消息后，正在走買房流程的北京購房者柳青(化名)很是激動(dòng)。柳青向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，大半個(gè)月前她就簽訂了購房合同，為了等待可能的新政，她已經(jīng)把過戶日期延后了幾日，沒想到真的在放款前趕上了。

2024年6月26日，北京發(fā)布樓市新政，首套房貸利率下限調(diào)整為5年期以上LPR減45個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后商貸利率下限為3.5%。

二套房房貸利率下限相應(yīng)調(diào)整，五環(huán)內(nèi)為5年期以上LPR減5個(gè)基點(diǎn)，五環(huán)外5年期以上LPR減25個(gè)基點(diǎn)，下調(diào)后五環(huán)內(nèi)和五環(huán)外二套房最低首付比例分別為3.9%和3.7%。

新政同時(shí)也下調(diào)了首付比例，首套房最低首付比例從30%降到20%，二套房最低首付比例由城六區(qū)的50%和非城六區(qū)的40%，調(diào)整為五環(huán)內(nèi)最低35%，五環(huán)外最低30%。公積金最低首付比例也同步下調(diào)。

為支持多子女家庭改善型住房需求，這次新政提出，對于北京戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個(gè)人住房貸款中認(rèn)定為首套住房。

另外，為支持購房者購買二星級及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑，北京公積金貸款額度上限在120萬元的基礎(chǔ)上，最多可累計(jì)上浮40萬元，即公積金最高貸款額度可至160萬元。但這次新政暫未對市管公積金可申請額度的規(guī)則進(jìn)行調(diào)整，即公積金每繳存一年可貸10萬元的政策繼續(xù)執(zhí)行。

200萬貸款利息少22萬

至此，北京、上海、深圳、廣州四個(gè)一線城市均全面跟進(jìn)落地“5·17”新政。北上深廣首套房首付比例已分別下調(diào)至20% 、20%、20%、15%，貸款利率分別為3.5% 、3.5%、3.5%、3.4%。廣州更是宣布全面取消房貸利率下限。

在利率方面，北京樓市新政后按首套住房商貸利率按LPR-45BP(即貸款利率為3.5%)計(jì)算，以200萬商貸等額本息30年為例，總利息(較利率為4.05%)可少22萬元！全國樓市新政頻發(fā)，現(xiàn)在買房到底能省多少錢？21數(shù)據(jù)新聞實(shí)驗(yàn)室與你一圖看懂，碼住收藏！

專家：北京短期內(nèi)或不會(huì)再次出臺(tái)調(diào)整限購

實(shí)際上，當(dāng)前距離“517”政策出臺(tái)已有一個(gè)多月的時(shí)間，北京并未立即跟進(jìn)該政策。但據(jù)北京住建委數(shù)據(jù)，5月北京二手住宅網(wǎng)簽量為13383套，環(huán)比上月增長0.2%，和去年5月相比增長3.1%。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，北京二手房成交量持續(xù)穩(wěn)定、保持一定熱度的狀態(tài)已經(jīng)持續(xù)了一段時(shí)間。北京人口基本面、產(chǎn)業(yè)承載力都較好，居民消費(fèi)需求還有潛在的釋放空間。

郭毅表示，在全國政策整體寬松的大背景下，這次新政的出爐，是對之前中央相關(guān)政策和會(huì)議精神的落實(shí)，并非對房地產(chǎn)政策的超預(yù)期調(diào)整。但這次政策空間的打開，將在一定程度上拉動(dòng)市場預(yù)期，有望系統(tǒng)性拉升北京新房、二手房市場成交量。

去年9月開始，北京多次優(yōu)化房地產(chǎn)政策，從“認(rèn)房不認(rèn)貸”，到調(diào)高普宅標(biāo)準(zhǔn)、降低首付比例和房貸利率，再到通州放松“雙限”，取消離婚限購、優(yōu)化離婚限貸。今年4月30日，北京限購松動(dòng)，存量購房群體可在五環(huán)外再買一套房，有市場人士將其解讀為13年來北京首次調(diào)整住房限購。

這次北京出臺(tái)的新政并未再次對限購政策進(jìn)行調(diào)整，對此，郭毅表示，北京政策的出臺(tái)是漸進(jìn)式的，關(guān)注政策的持續(xù)性和市場的穩(wěn)定性，短期內(nèi)或不會(huì)再次出臺(tái)調(diào)整限購等對市場產(chǎn)生強(qiáng)拉動(dòng)效果的政策。

與此同時(shí)，郭毅認(rèn)為，北京貫徹落實(shí)“517”央行新政，在一定程度上說明北京的政策調(diào)控與全國整體大基調(diào)保持一致，這就意味著接下來如果還有全國層面的寬松政策出臺(tái)，北京也可能會(huì)進(jìn)一步跟進(jìn)相關(guān)政策。

政策發(fā)布不到半小時(shí)，計(jì)劃在北京購房的小張就接到了中介的消息，小張向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，該中介稱現(xiàn)在公司正在進(jìn)行年中業(yè)績沖刺，優(yōu)惠力度大，6月30日之后很多折扣可能會(huì)收回。

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