市場需求是不缺的，這是記者在采訪全國核心城市樓市后最直觀的感受。

在前期一系列樓市政策措施密集釋放的背景下，被形容為“見證歷史”的保交房配套政策，在剛剛過去的周末點燃了購房者的熱情。史上最低的商業(yè)性個人住房貸款首付比例以及歷史低位的貸款利率，有效降低了剛需群體、改善群體的購房成本，一時間“日光盤”“搖號”的景象在一些優(yōu)質樓盤中重新上演。

這股熱情顯示，人們對住房的剛需不會消失，對優(yōu)質住房的新期待仍在提升。事實上，從“有沒有”走向“好不好”，滿足人們住房新需求的房源供應仍不充分。根據第七次人口普查數據，全國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積38.6平方米，折成使用面積只相當于日本1983年的水平；從設施上，六成城市住房還未達到配備電梯的基本門檻。

中央定調“消化存量房產和優(yōu)化增量住房”后半個月，這套以保交房為主線，由住房和城鄉(xiāng)建設部、自然資源部、人民銀行、金融監(jiān)管總局四部門共同擬定的政策組合拳，在供給和需求兩端同時發(fā)力，力求打好商品住房爛尾風險處置攻堅戰(zhàn)。在樓市啟動之前，股票市場已經先行反映了樂觀預期。

未來要進一步推動需求的釋放和行業(yè)的信心修復，則重在落實。

正如國務院副總理何立峰上個月在鄭州調研時指出的，城市政府要堅決扛起維護本地房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的主體責任，用好房地產調控自主權，因地制宜調整優(yōu)化房地產政策。金融機構要切實落實相關政策，一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求。房地產企業(yè)要落實防風險、保交付的應盡責任，加快發(fā)展模式轉型，努力實現高質量發(fā)展。

可以看到，房企已拿出了“30天內首付不降，無理由退房”的宣傳口號，購房者以政策首付比例、利率下限規(guī)劃資金安排，無不真切反映了市場主體對系列政策快速落地的高度期盼。

近兩日，包括北上廣深在內的多個城市，快速執(zhí)行組合拳中的“公積金貸款降息”，為系列政策的落實開了個好頭。期待地方政府、房地產企業(yè)、金融機構等各方落實責任，充分發(fā)揮新政作用，快速調整已明確不適合新供求關系的限制政策，足額落實廣大剛需、改善購房者應享的優(yōu)惠政策，助力房地產發(fā)展新模式的構建，促進房地產高質量發(fā)展。

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