（原標(biāo)題：重慶大動(dòng)作！房產(chǎn)稅有調(diào)整）

1月24日，重慶市人民政府網(wǎng)公布了《重慶市人民政府關(guān)于修改〈重慶市關(guān)于開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法〉和〈重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則〉的決定》，其中提出，新購(gòu)建筑面積未超過(guò)180平方米的高檔住房無(wú)需再繳房產(chǎn)稅。

據(jù)悉，重慶市政府決定對(duì)《重慶市關(guān)于開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法》和《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》作部分修改。

《重慶市關(guān)于開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法》方面：

（一）將第四條第一款修改為“應(yīng)稅住房的計(jì)稅價(jià)值為房產(chǎn)交易價(jià)。房產(chǎn)稅暫按房產(chǎn)交易價(jià)的70%計(jì)算繳納。條件成熟時(shí)，以房產(chǎn)評(píng)估值作為計(jì)稅依據(jù)?！?/p>

（二）將第五條修改為“應(yīng)稅住房稅率為0.5%。”

（三）將第六條第一款中的“應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×稅率”修改為“應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×70%×稅率”。

（四）將第六條第二款中的“新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米”修改為“新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為180平方米”。

（五）在第七條中增加一款，作為第四款：“（四）市政府認(rèn)為需要減稅或者免稅的其他情形?！?/p>

《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》方面：

（一）將第六條第一款修改為“應(yīng)稅住房的計(jì)稅價(jià)值為房產(chǎn)交易價(jià)。房產(chǎn)稅暫按房產(chǎn)交易價(jià)的70%計(jì)算繳納。待條件成熟時(shí)按房產(chǎn)評(píng)估值征稅?！?/p>

（二）將第八條修改為“應(yīng)稅住房稅率為0.5%?！?/p>

（三）將第九條第一款修改為“個(gè)人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算。計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×70%×稅率。”

（四）將第十條第一款中的“新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米”修改為“新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為180平方米”。

據(jù)悉，上述決定自公布之日起施行。2024年1月1日起至該決定施行前，按照上述調(diào)整后的政策執(zhí)行。此外，《重慶市關(guān)于開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法》和《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》根據(jù)上述決定作相應(yīng)修改，重新公布。

新年伊始，上海、東莞、洛陽(yáng)等多個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)樓市新政，旨在引導(dǎo)購(gòu)房者信心回升，進(jìn)而推動(dòng)成交量回暖。從內(nèi)容來(lái)看，主要涉及住房公積金、房貸利率、契稅補(bǔ)貼、購(gòu)房補(bǔ)貼等方面。也是在24日，重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），從實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼，延續(xù)實(shí)施退稅優(yōu)惠等方面入手，更好支持剛性和改善性住房需求。

其中，自2024年1月1日至2024年3月31日，凡在重慶市中心城區(qū)新購(gòu)商品房（含車(chē)庫(kù)）或存量住房（均以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)）并完成契稅繳納的，由中心城區(qū)各區(qū)政府（管委會(huì)）給予購(gòu)房補(bǔ)貼。

與此同時(shí)，支持買(mǎi)新賣(mài)舊改善購(gòu)房。開(kāi)展“換新購(gòu)”服務(wù)，組織房地產(chǎn)企業(yè)提供商品住房“放心買(mǎi)”、中介機(jī)構(gòu)提供二手住房“優(yōu)先賣(mài)”交易服務(wù)，支持“以小換大”“以舊換新”。大力推行二手房“帶押交易過(guò)戶(hù)”，促進(jìn)一二手房聯(lián)動(dòng)交易良性循環(huán)。優(yōu)化多子女家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)符合國(guó)家生育政策的多子女家庭（二孩及以上）在重慶市中心城區(qū)新購(gòu)的第二套住房享受首套房商業(yè)貸款政策。

校對(duì)：蘇煥文

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