（原標(biāo)題：剛剛！樓市，大利好！罕見，蘋果重大讓步……）

樓市利好消息不斷！

近期，樓市迎來一系列利好政策。三天的時(shí)間內(nèi)，跟房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的利好消息，就有四個(gè)，最新的一個(gè)發(fā)生在1月26日。當(dāng)天，住建部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)，會(huì)議要求，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。

而在資本市場(chǎng)上，房地產(chǎn)板塊也成為最強(qiáng)勢(shì)的板塊之一。1月26日，該板塊整體漲幅超過3%，個(gè)股掀起漲停潮；此前1月24日至25日，房地產(chǎn)板塊整體漲幅分別達(dá)到3.6%、5.39%。三天的時(shí)間 ，房地產(chǎn)板塊總體市值增長(zhǎng)近1400億元至1.18萬億元。

今日，來自蘋果公司的一則消息，也刷屏網(wǎng)絡(luò)。據(jù)報(bào)道，蘋果作出歷史性的讓步，歐盟用戶將可通過第三方下載應(yīng)用。

樓市迎來密集利好

1月26日下午消息，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部當(dāng)天召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)。會(huì)議要求，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。此外，針對(duì)當(dāng)前部分房地產(chǎn)項(xiàng)目融資難題，各地要以項(xiàng)目為對(duì)象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，精準(zhǔn)有效支持合理融資需求。

會(huì)議指出，建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，是貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)的重大舉措。地級(jí)及以上城市人民政府要切實(shí)發(fā)揮牽頭協(xié)調(diào)作用，把這一重要機(jī)制迅速建立和運(yùn)轉(zhuǎn)起來，及時(shí)研判本地房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和房地產(chǎn)融資需求，強(qiáng)化統(tǒng)籌謀劃，細(xì)化政策措施，搭建政銀企溝通平臺(tái)，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對(duì)接，協(xié)調(diào)解決好房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題。

會(huì)議強(qiáng)調(diào)，針對(duì)當(dāng)前部分房地產(chǎn)項(xiàng)目融資難題，各地要以項(xiàng)目為對(duì)象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，精準(zhǔn)有效支持合理融資需求。信貸資金要確保封閉運(yùn)行、合規(guī)使用，堅(jiān)決防止挪用。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部抓機(jī)制落實(shí)力度大，據(jù)了解，本月底前，第一批項(xiàng)目名單落地后即可爭(zhēng)取貸款。

會(huì)議要求，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，長(zhǎng)短結(jié)合、標(biāo)本兼治，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。

值得關(guān)注的是，近期有關(guān)樓市的利好消息不斷。除了上述消息外，1月24日，央行官宣，將于2月5日下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，向市場(chǎng)提供流動(dòng)性1萬億元，業(yè)內(nèi)人士指出，降準(zhǔn)可以有效釋放流動(dòng)性，而房地產(chǎn)是降準(zhǔn)的受益者。

同樣是在24日當(dāng)天，央行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款管理的通知》，細(xì)化了商業(yè)銀行經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款業(yè)務(wù)管理口徑、期限、額度、用途等要求，明確2024年底前，對(duì)規(guī)范經(jīng)營(yíng)、發(fā)展前景良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，全國(guó)性商業(yè)銀行在風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)基礎(chǔ)上，除發(fā)放經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款用于與物業(yè)本身相關(guān)的經(jīng)營(yíng)性資金需求、置換建設(shè)購(gòu)置物業(yè)形成的貸款和股東借款等外，還可發(fā)放經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款用于償還房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其集團(tuán)控股公司（含并表子公司）存量房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)貸款和公開市場(chǎng)債券。有券商分析師指出，上述通知調(diào)高了可貸額度上限、拓寬了貸款用途，結(jié)合消費(fèi)性基礎(chǔ)設(shè)施REITs的不斷發(fā)展，有助于緩解房企的流動(dòng)性壓力，滿足合理的融資需求。

1月25日下午，在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企表示，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、涉及面廣，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)具有重要影響，與廣大人民群眾生活也息息相關(guān)，金融業(yè)責(zé)無旁貸，必須大力支持。發(fā)布會(huì)上，肖遠(yuǎn)企就近期房地產(chǎn)領(lǐng)域金融工作提出了四項(xiàng)重點(diǎn)，分別是：1）加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，在城市政府牽頭協(xié)調(diào)機(jī)制下，向本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)推送可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單；2）指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)落實(shí)好經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款管理要求，尤其是明確了發(fā)放的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款在今年年底前可以用于償還房企的存量貸款和發(fā)行的公開市場(chǎng)債券；3）繼續(xù)做好個(gè)人住房貸款金融服務(wù)，因城施策進(jìn)一步優(yōu)化首付比例、貸款利率等個(gè)人住房貸款政策；4）要求大力支持“三大工程”建設(shè)，盡快形成實(shí)物工作量。

對(duì)此， 華泰證券點(diǎn)評(píng)稱，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局表示對(duì)地產(chǎn)“責(zé)無旁貸”，融資支持力度再度強(qiáng)化本次監(jiān)管層表態(tài)立意鮮明，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)的重要性，“大力支持”“責(zé)無旁貸”的表述凸顯對(duì)房地產(chǎn)支持力度的強(qiáng)化。部委的一系列表態(tài)有望推動(dòng)市場(chǎng)信心修復(fù)，為板塊提供估值修復(fù)空間。另外，中金公司表示，上述四項(xiàng)重點(diǎn)工作的針對(duì)性強(qiáng)，兼顧防風(fēng)險(xiǎn)與促發(fā)展，結(jié)合央行最近的貨幣政策調(diào)整，金融支持房地產(chǎn)的能力與空間均可能得到進(jìn)一步延伸。

國(guó)金證券表示，中央重視房地產(chǎn)融資健康，金融業(yè)大力支持房地產(chǎn)責(zé)無旁貸，后續(xù)將進(jìn)一步優(yōu)化首付比例、貸款利率，融資端的支持在一定程度上改善房企現(xiàn)金流狀況，而行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展關(guān)鍵在銷售的企穩(wěn)，仍需供需兩端的綜合寬松政策持續(xù)支持，推薦當(dāng)前估值底部、經(jīng)營(yíng)狀況良好、受益于行業(yè)格局優(yōu)化的改善性央國(guó)企。

蘋果重大讓步

1月26日，一則跟蘋果公司相關(guān)的消息也刷屏了。

據(jù)外媒報(bào)道，蘋果作出歷史性的讓步，允許從第三方下載應(yīng)用。

1月26日，蘋果官網(wǎng)發(fā)布新聞稿稱，為滿足歐盟《數(shù)字市場(chǎng)法案》要求，蘋果將在2024年3月開始調(diào)整在歐洲市場(chǎng)的iOS和App Store（應(yīng)用商店）規(guī)則，按照新業(yè)務(wù)條款運(yùn)營(yíng)的開發(fā)者將可選擇通過應(yīng)用商店或者第三方市場(chǎng)推出APP應(yīng)用，在歐盟地區(qū)也可以通過APP應(yīng)用使用替代支付手段。

此外，歐盟地區(qū)iOS App將為開發(fā)者降低手續(xù)費(fèi)（抽成比例），從原先的30%降至17%，或從折扣后的15%降至10%。而在降低手續(xù)費(fèi)的基礎(chǔ)上，蘋果將額外收取支付處理使用費(fèi)和核心技術(shù)使用費(fèi)。

外媒指出，蘋果在全球各地面臨來自法院、監(jiān)管機(jī)構(gòu)和軟件制造商關(guān)于其嚴(yán)控第三方軟件的挑戰(zhàn)之際，這些新政策將可檢驗(yàn)上述立法及其執(zhí)行情況。

據(jù)了解，蘋果公司的這一計(jì)劃將只適用于歐盟地區(qū)，最受矚目的無疑是將首次允許用戶在不使用App Store的情況下將軟件下載到iPhone上。此外，蘋果作出的改變還包括允許用戶更容易地選擇新的默認(rèn)網(wǎng)絡(luò)瀏覽器等。

歐盟在2022年通過了《數(shù)字市場(chǎng)法》，旨在遏制科技公司的所謂反競(jìng)爭(zhēng)行為。該法案試圖解決的一個(gè)問題便是蘋果的App Store政策，旨在打破該公司封閉的iPhone應(yīng)用生態(tài)系統(tǒng)。雖然《數(shù)字市場(chǎng)法》也適用于谷歌，但與蘋果公司的iOS設(shè)備不同，谷歌的安卓系統(tǒng)手機(jī)允許用戶在Google Play商店之外安裝應(yīng)用程序，因此谷歌本身已經(jīng)符合上述法律的這一要素。

蘋果此前曾多次對(duì)其通過App Store控制下載的政策進(jìn)行過辯護(hù)，稱這是必要之舉，可以保證iPhone的安全和減少病毒入侵。

近日，蘋果首次拿下中國(guó)手機(jī)市場(chǎng)年度第一的消息，也引發(fā)關(guān)注。1月25日，國(guó)際數(shù)據(jù)公司（IDC）最新手機(jī)季度跟蹤報(bào)告顯示，2023年全年，蘋果以17.3%的市場(chǎng)份額取代vivo，首次成為中國(guó)智能手機(jī)市場(chǎng)最暢銷品牌。

IDC指出，雖然蘋果在國(guó)內(nèi)高端市場(chǎng)受到競(jìng)品明顯沖擊，加上自身產(chǎn)品升級(jí)幅度有限導(dǎo)致吸引力下降，但是在第三方渠道上一直較大幅度的降價(jià)促銷推動(dòng)下，還是吸引了較多消費(fèi)者的需求。盡管相比安卓旗艦產(chǎn)品已不具有明顯優(yōu)勢(shì)，但iPhone的整體綜合產(chǎn)品力依然是最好之一。只是現(xiàn)在蘋果產(chǎn)品的價(jià)格維持不如以前，渠道提貨價(jià)格調(diào)整時(shí)間越來越早。

本月早些時(shí)候，面對(duì)日益增長(zhǎng)的競(jìng)爭(zhēng)壓力，蘋果罕見地為iPhone手機(jī)提供了折扣，將零售價(jià)下調(diào)了人民幣500元。

不過，2023年第四季度，受華為等國(guó)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手競(jìng)爭(zhēng)加劇的影響，蘋果在中國(guó)市場(chǎng)的智能手機(jī)市場(chǎng)的份額同比下降2.1%，從2022年第四季度的20.6%降至20%。2023年第四季度，華為的市場(chǎng)份額同比增長(zhǎng)36.2%，該公司以13.9%的市場(chǎng)份額成為同期中國(guó)第四大智能手機(jī)供應(yīng)商，高于上年同期的10.3%。

分析人士預(yù)測(cè)，2024年蘋果的銷量將再次面臨壓力。杰富瑞（Jefferies）分析師本月早些時(shí)候預(yù)測(cè)，2024年，蘋果iPhone在中國(guó)市場(chǎng)的出貨量將繼續(xù)以兩位數(shù)的速度下降，而華為的市場(chǎng)份額預(yù)計(jì)將有所增加。他們估計(jì)，2024年，華為智能手機(jī)的全球出貨量將達(dá)到約6400萬部，比2023年預(yù)計(jì)的不到3500萬部有顯著增長(zhǎng)。

責(zé)編：戰(zhàn)術(shù)恒

校對(duì)：李凌鋒

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