（原標(biāo)題：1月LPR報(bào)價(jià)繼續(xù)“按兵不動(dòng)” 深圳首套房利率最低4.1%）

證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

1月22日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年1月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。自去年8月LPR非對(duì)稱(chēng)下調(diào)，兩個(gè)品種報(bào)價(jià)已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月保持不變。

記者咨詢(xún)深圳多家銀行的個(gè)貸經(jīng)理得知，目前深圳房貸利率普遍為首套為5年期以上LPR-10個(gè)基點(diǎn)，即4.1%；二套為5年期以上LPR+30個(gè)基點(diǎn)，即4.5%。

貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示，2024年1月百城首套主流房貸利率平均為3.84%，二套房主流房貸利率平均為4.41%，與上月持平。2024年1月，9個(gè)城市首套房貸利率下降，主要為二線(xiàn)和三四線(xiàn)城市，下降空間在5至30個(gè)基點(diǎn)之間。與此同時(shí)，本月新增8個(gè)城市首套利率首次降至4%以?xún)?nèi)。截至2024年1月中旬，百城中60城首套房貸利率已進(jìn)入“3時(shí)代”。

貝殼研究院認(rèn)為，2024年開(kāi)年部分二三線(xiàn)城市大幅下降首套房貸利率，結(jié)合前期已經(jīng)落地的“認(rèn)房不認(rèn)貸”和降首付政策，大力支持購(gòu)房需求，有助于降低購(gòu)房需求的入市門(mén)檻和貸款成本，進(jìn)一步促進(jìn)購(gòu)房需求的釋放，對(duì)于2024年的市場(chǎng)修復(fù)將發(fā)揮積極作用。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，一季度各大銀行都在沖開(kāi)門(mén)紅，拉存款并積極投放貸款，以實(shí)現(xiàn)早投放早獲利。因此，一季度銀行存款利率會(huì)走高，如果降低LPR可能不利于銀行穩(wěn)定利差，不利于提振銀行年初貸款的積極性，對(duì)于積極的貨幣政策（穩(wěn)增長(zhǎng)）不利。另外，即便不降低LPR，也不會(huì)影響到首套房利率繼續(xù)下調(diào)的趨勢(shì)。同時(shí)，當(dāng)前樓市疲弱，很大程度上在于就業(yè)、收入預(yù)期和房地產(chǎn)前景預(yù)期不樂(lè)觀所致，按揭利率繼續(xù)下調(diào)，帶動(dòng)的銷(xiāo)售回升力度明顯減弱。

李宇嘉還表示，2023年存款利率迎來(lái)最密集下調(diào)，1年期及以下、3年期、5年期分別降低25、50和60個(gè)基點(diǎn)，而2022年只有一次下調(diào)存款利率，3年期、5年期定期存款分別下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)、10個(gè)基點(diǎn)。2022年相比2021年，LPR下降了35個(gè)基點(diǎn)，而2023年5年期LPR僅僅下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)。因此，在穩(wěn)增長(zhǎng)重回經(jīng)濟(jì)重心后，房地產(chǎn)供需兩端依舊疲弱的情況下，預(yù)計(jì)2024年LPR仍有下調(diào)的空間和必要性。

校對(duì)：彭其華

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