（原標(biāo)題：深圳：今年第一季度計劃入市的商品房為12386套）

證券時報記者 吳家明

1月18日，深圳市住房和建設(shè)局公示了“深圳市2024年一季度計劃入市商品房房源信息情況”。數(shù)據(jù)顯示，截至2024年1月17日，深圳2024年第一季度計劃入市的商品房項目19個，預(yù)計供應(yīng)房源面積為1175005.96平方米，12386套。

其中，住宅1063628.2平方米，11318套；商務(wù)公寓8389平方米，60套；商業(yè)15179.11平方米，193套；辦公87809.65平方米，815套。

市場數(shù)據(jù)顯示，2023年深圳共售出64389套一二手住宅，同比上漲15%。其中，新房市場呈現(xiàn)“供應(yīng)增加，成交下滑”的分化趨勢，全年成交31621套一手住宅，創(chuàng)下近5年最低點。樂有家研究中心以近6個月的平均銷售面積來計算去化周期，可以看出去年下半年深圳新房市場去化壓力逐漸走高，其中最低值是2023年7月的14.1個月，最高則是年末12月的20.2個月。一般來說，新房去化周期12個月是比較理想的狀態(tài)，而深圳遠(yuǎn)超該水平。

據(jù)不完全統(tǒng)計顯示，2024年深圳約有253個新房住宅項目入市，其中一手商品房186個。而2023年深圳拿到預(yù)售證的新盤有178個，其中含住宅房源的項目大約130個。從數(shù)量上看，2024年入市新盤將超過2023年，寶安、龍崗、南山區(qū)的數(shù)量最多。

深圳中原研究中心預(yù)計，2023年深圳新房市場處于調(diào)整態(tài)勢，市場供求關(guān)系發(fā)生較大變化。一方面開發(fā)商積極促銷，以價換量的策略維持不變；另一方面，受未來收入不明朗、房價下跌預(yù)期持續(xù)、開發(fā)商交樓信心顧慮等多重因素影響，購房者置業(yè)信心仍處于低位，同時購房者越來越注重自身權(quán)益的維護(hù)，例如折扣力度的變化、項目交樓的品質(zhì)，維權(quán)意識進(jìn)一步提高。從整體來看，展望2024年政策端必然會繼續(xù)發(fā)力，信貸上保持寬松，利率仍有下行空間，以刺激剛需改善入市，樓市成交量也有望繼續(xù)保持增長態(tài)勢。

校對：王錦程

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