市場(chǎng)需求是不缺的，這是記者在采訪全國(guó)核心城市樓市后最直觀的感受。

在前期一系列樓市政策措施密集釋放的背景下，被形容為“見(jiàn)證歷史”的保交房配套政策，在剛剛過(guò)去的周末點(diǎn)燃了購(gòu)房者的熱情。史上最低的商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例以及歷史低位的貸款利率，有效降低了剛需群體、改善群體的購(gòu)房成本，一時(shí)間“日光盤(pán)”“搖號(hào)”的景象在一些優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)中重新上演。

這股熱情顯示，人們對(duì)住房的剛需不會(huì)消失，對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待仍在提升。事實(shí)上，從“有沒(méi)有”走向“好不好”，滿足人們住房新需求的房源供應(yīng)仍不充分。根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)，全國(guó)城鎮(zhèn)人均住房建筑面積38.6平方米，折成使用面積只相當(dāng)于日本1983年的水平；從設(shè)施上，六成城市住房還未達(dá)到配備電梯的基本門(mén)檻。

中央定調(diào)“消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房”后半個(gè)月，這套以保交房為主線，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、自然資源部、人民銀行、金融監(jiān)管總局四部門(mén)共同擬定的政策組合拳，在供給和需求兩端同時(shí)發(fā)力，力求打好商品住房爛尾風(fēng)險(xiǎn)處置攻堅(jiān)戰(zhàn)。在樓市啟動(dòng)之前，股票市場(chǎng)已經(jīng)先行反映了樂(lè)觀預(yù)期。

未來(lái)要進(jìn)一步推動(dòng)需求的釋放和行業(yè)的信心修復(fù)，則重在落實(shí)。

正如國(guó)務(wù)院副總理何立峰上個(gè)月在鄭州調(diào)研時(shí)指出的，城市政府要堅(jiān)決扛起維護(hù)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的主體責(zé)任，用好房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，因地制宜調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。金融機(jī)構(gòu)要切實(shí)落實(shí)相關(guān)政策，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。房地產(chǎn)企業(yè)要落實(shí)防風(fēng)險(xiǎn)、保交付的應(yīng)盡責(zé)任，加快發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，努力實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

可以看到，房企已拿出了“30天內(nèi)首付不降，無(wú)理由退房”的宣傳口號(hào)，購(gòu)房者以政策首付比例、利率下限規(guī)劃資金安排，無(wú)不真切反映了市場(chǎng)主體對(duì)系列政策快速落地的高度期盼。

近兩日，包括北上廣深在內(nèi)的多個(gè)城市，快速執(zhí)行組合拳中的“公積金貸款降息”，為系列政策的落實(shí)開(kāi)了個(gè)好頭。期待地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等各方落實(shí)責(zé)任，充分發(fā)揮新政作用，快速調(diào)整已明確不適合新供求關(guān)系的限制政策，足額落實(shí)廣大剛需、改善購(gòu)房者應(yīng)享的優(yōu)惠政策，助力房地產(chǎn)發(fā)展新模式的構(gòu)建，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

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