（原標(biāo)題：滬市倉儲(chǔ)物流REITs實(shí)現(xiàn)2023年可供分配金額超預(yù)期）

近日，滬市倉儲(chǔ)物流公募REITs2023年度集體業(yè)績(jī)說明會(huì)在上海召開，嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT與中金普洛斯REIT參加了本次業(yè)績(jī)說明會(huì)。整體來看，兩只公募REITs產(chǎn)品運(yùn)營穩(wěn)健，年度實(shí)現(xiàn)可供分配金額均超預(yù)期。

具體來看，嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT全年?duì)I業(yè)收入1.15億元，實(shí)現(xiàn)可供分配金額7352萬元，年化處理后對(duì)比招募說明書同期預(yù)測(cè)數(shù)的完成度約為107.88%。截至2023年12月31日，嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT持有的三處資產(chǎn)出租率持續(xù)保持在100%，以面積加權(quán)的剩余租期為738天，租金收繳率為100%，租約穩(wěn)定。

中金普洛斯REIT全年實(shí)現(xiàn)租金及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收入合計(jì)為人民幣4.11億元，實(shí)現(xiàn)可供分配金額達(dá)3.50億元，達(dá)成擴(kuò)募招募說明書預(yù)測(cè)的113.26%。截至2023年12月31日，10個(gè)倉儲(chǔ)物流園簽約的有效市場(chǎng)化租戶合計(jì)為78個(gè)，時(shí)點(diǎn)平均出租率89.63%，考慮已簽訂租賃協(xié)議但尚未起租的面積后出租率為91.83%，期末租金及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（不含稅）有效平均租金單價(jià)為37.73元/平方米/月，租金收繳率為99.20%。

業(yè)績(jī)說明會(huì)上，嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT的運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)代表表示，京東東鴻一貫重視為租戶提供適應(yīng)性升級(jí)改造服務(wù)，通過主動(dòng)了解租戶的需求和意見，運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)提供相應(yīng)的服務(wù)與調(diào)整，以提高項(xiàng)目的適應(yīng)性和競(jìng)爭(zhēng)力。另一方面，運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)也致力于進(jìn)一步拓展多種經(jīng)營收入，加大除倉庫租金外其他收入的開拓力度。通過尋找新的商業(yè)機(jī)會(huì)和合作伙伴，努力增加項(xiàng)目的收入來源，確保項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上的穩(wěn)定性。

中金普洛斯REIT運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)代表表示，基于中金普洛斯REIT持有的倉儲(chǔ)物流園所在不同區(qū)域子市場(chǎng)及園區(qū)的特征，運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)采取差異化招商策略，有針對(duì)性地匹配租戶的倉儲(chǔ)及供應(yīng)鏈不同環(huán)節(jié)的需求，以進(jìn)一步提升資產(chǎn)運(yùn)營水平和效率，從而增強(qiáng)優(yōu)質(zhì)客戶黏性、豐富租戶結(jié)構(gòu)、鞏固園區(qū)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，助力有效實(shí)現(xiàn)各資產(chǎn)跨周期的長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)營。

本次說明會(huì)上，來自戴德梁行的倉儲(chǔ)物流行業(yè)專家表示，從2003年起，國內(nèi)高標(biāo)準(zhǔn)倉儲(chǔ)物流剛好經(jīng)過了20年的發(fā)展周期。受前期資本注入與集中摘地影響，近年來全國高標(biāo)倉新增供應(yīng)規(guī)模非常之大。截至到2023年年末，戴德梁行統(tǒng)計(jì)的全國高標(biāo)倉存量為1.3億平方米，2023年全年的新增供給約為1700萬平方米，基本全部城市市場(chǎng)均出現(xiàn)供大于求的情況。根據(jù)目前拿地規(guī)劃與建設(shè)情況，未來兩年預(yù)計(jì)新增供給相比于過去四年有明顯降幅，未來行業(yè)運(yùn)行有望回穩(wěn)向好。

校對(duì)：王朝全

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