（原標(biāo)題：租賃市場回暖 長租公寓找尋“新玩法”）

經(jīng)過前幾年的“大洗牌”之后，長租公寓市場開始走向理性發(fā)展。隨著新一輪租賃旺季的到來，長租公寓市場似乎率先回暖。

中國城市住房租賃智庫聯(lián)合自如研究院發(fā)布的長租數(shù)據(jù)顯示，租賃市場上，長租市場已率先回暖。春節(jié)后隨著返崗復(fù)工、新就業(yè)人群的流動(dòng)，包括廣州在內(nèi)的全國重點(diǎn)10城迎來了一輪“小陽春”行情，長租租客成交量比去年同期增長約5%。

記者在深圳羅湖、福田區(qū)幾個(gè)集中式長租公寓采訪時(shí)，工作人員表示今年春節(jié)之后的出租情況較好，出租率基本都在85%以上，但價(jià)格基本維持穩(wěn)定，長租一年甚至更長時(shí)間可以享受折扣?！爸苓叺墓⒁约皞€(gè)人租賃掛牌房源越來越多，競爭很大?！绷_湖田貝片區(qū)一家長租公寓的負(fù)責(zé)人告訴記者，“只要價(jià)格差別不要太大，年輕的租客還是相對會更接受長租公寓，所以我們也不敢貿(mào)然提價(jià)。”

根據(jù)克而瑞不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營華南監(jiān)測，3月深圳集中式長租公寓在租量下降至7684間，在租量環(huán)比下跌18.3%，但出租率高達(dá)94.36%，說明整體一季度末深圳長租公寓需求旺盛。不過，深圳平均租金自2023年8月以來呈現(xiàn)連續(xù)8個(gè)月的下降，截至3月底深圳平均租金為每平方米每月90.82元，環(huán)比2月下跌0.16%，同比下跌0.74%。

也有租客告訴記者，深圳租房的選擇面很廣，包括長租公寓、普通住宅和商務(wù)公寓、青年驛站、城中村等，自己在租房的時(shí)候自然會“貨比三家”。

記者實(shí)探發(fā)現(xiàn)，面對租金下滑帶來的壓力，長租公寓市場的玩家們有了許多“新玩法”，最直觀的做法就是租金優(yōu)惠以及租期縮短，一些頭部長租公寓品牌推出“安心住”“隨心住”等主打靈活性的“短租”產(chǎn)品。

此前，多家房企發(fā)布2023年業(yè)績年報(bào)。受益于行業(yè)政策支持與運(yùn)營端降本增效，行業(yè)融資環(huán)境明顯改善，相比開發(fā)業(yè)務(wù)利潤的下滑，長租公寓業(yè)務(wù)的增長和利潤貢獻(xiàn)則相對表現(xiàn)亮眼。

公司財(cái)報(bào)顯示，龍湖冠寓累計(jì)已開業(yè)12.3萬間房源，開業(yè)6個(gè)月及以上房源的出租率提升至96.4%，租金收入同比增長6%至25.5億元。

此外，自2023年以來，全國多地公寓板塊大宗市場交易頻現(xiàn)，疊加公募REITs的推出，正在推動(dòng)企業(yè)打通“投融建管退”的閉環(huán)。有分析人士表示，頭部企業(yè)的盈利，是住房租賃行業(yè)整體走向成熟的標(biāo)志之一。從投資者角度來看，過往數(shù)據(jù)顯示長租公寓收益能力浮動(dòng)不受經(jīng)濟(jì)短期波動(dòng)影響，相比地產(chǎn)業(yè)其他板塊，抗周期性更強(qiáng)，也是投資避險(xiǎn)優(yōu)選，可以依靠公寓板塊維持穩(wěn)定的現(xiàn)金來源。長租公寓已然成為激活存量物業(yè)的較優(yōu)選擇之一。

校對：劉榕枝

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