（原標(biāo)題：北京樓市，大消息?。?/p>

繼3月27日北京取消離婚限購政策后，房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也進(jìn)一步明確。

4月22日，券商中國記者從多個(gè)信源處了解到，人民銀行北京市分行、金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局、北京市住建委聯(lián)合發(fā)布通知，明確住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行口徑，4月23日后簽訂購房網(wǎng)簽合同，且離婚不滿一年的房貸申請(qǐng)人，如家庭名下在北京市無成套住房，執(zhí)行首套房信貸政策。

接受券商中國記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著市場(chǎng)的變化，以前針對(duì)市場(chǎng)過熱出臺(tái)的過嚴(yán)政策已經(jīng)不適宜當(dāng)下市場(chǎng)，北京樓市政策在不斷小步放松，市場(chǎng)也在這些政策影響下維持基本平穩(wěn)。

另據(jù)記者梳理，同日，湖北鄂州發(fā)布了穩(wěn)樓市新政，安徽合肥、貴州貴陽優(yōu)化了住房公積金政策。

北京明確離婚購房貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

4月22日，券商中國記者從多個(gè)信源處了解到，人民銀行北京市分行、金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局、北京市住建委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行口徑的通知》。

《通知》稱，根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，為更好支持居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，現(xiàn)就北京市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行口徑作出如下通知：

2024年4月23日后簽訂購房網(wǎng)簽合同，且離婚不滿一年的房貸申請(qǐng)人，如家庭名下在北京市無成套住房，執(zhí)行首套房信貸政策。各銀行結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

這是對(duì)此前北京取消離婚限購后購房政策的進(jìn)一步細(xì)化。3月27日，北京“離異3年內(nèi)不得京內(nèi)購房”的限購政策文件廢止。該文件是2021年8月5日出臺(tái)實(shí)施的，其中明確，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合北京市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在北京市購買商品住房。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受券商中國記者采訪時(shí)表示，隨著市場(chǎng)的變化，以前針對(duì)市場(chǎng)過熱出臺(tái)的過嚴(yán)政策已經(jīng)不適宜當(dāng)下市場(chǎng)。之前政策是打擊少數(shù)假離婚購房，當(dāng)下市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生明顯變化，也基本沒什么人離婚買房，而且已經(jīng)執(zhí)行了認(rèn)房不認(rèn)貸政策，大部分家庭沒有必要做假離婚。理論上只有極少數(shù)已經(jīng)有房還想再買的北京戶籍家庭可能會(huì)被這個(gè)政策影響。整體看，樓市政策在不斷小步放松，一個(gè)月一次政策，市場(chǎng)也在這些政策影響下維持基本平穩(wěn)。

鄂州發(fā)布穩(wěn)樓市新政

4月22日，鄂州住建局等六部門發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)就地城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

其中提出，優(yōu)化房屋征收安置政策。鄂州全市原則上不再新建集體土地上的安置房，已批未建的不再建設(shè)，采取貨幣化、房票、團(tuán)購商品住房等方式安置。各區(qū)可根據(jù)團(tuán)購商品住房情況，對(duì)房票獎(jiǎng)勵(lì)額度進(jìn)行適當(dāng)上浮。

同時(shí)，推行團(tuán)購商品房安置。整合鄂州全市安置房需求，通過收購存量商品房、定向回購新建商品房等方式，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)滾動(dòng)發(fā)展。對(duì)新開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目中配建安置房的，土地出讓金市級(jí)收益部分可返還各地，用于支持回購安置房。鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大專院校、企事業(yè)單位通過團(tuán)購商品房解決員工宿舍、倒班房等職工住房問題。

另外，鼓勵(lì)農(nóng)村居民進(jìn)城購房。鄂州市農(nóng)村居民自愿退出合法宅基地且拆除宅基地及相關(guān)建（構(gòu)）筑物后，在“雙集中”區(qū)域購買新建商品住房的，按退出的宅基地面積給予購房補(bǔ)貼，退出的宅基地歸還村集體用于復(fù)耕復(fù)墾。支持返鄉(xiāng)就業(yè)創(chuàng)業(yè)人員、進(jìn)城務(wù)工人員、新市民、新青年，以靈活就業(yè)人員身份繳存住房公積金，一次性繳交6個(gè)月的金額后，在鄂州市購買商品住房的，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

此外，推行商品房“以舊換新”。鼓勵(lì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、國有平臺(tái)公司開展“以舊換新”業(yè)務(wù)，通過集中幫賣和定向收購等方式，幫助市民賣出二手房，市民在賣出二手房后半年內(nèi)購買商品房的，新舊房交易同時(shí)成交，二手房賣房款全額用于新房首付，幫助市民釋放改善性需求。

新政還提出，支持“新鄂州人”購房。對(duì)非鄂州戶籍且在鄂州連續(xù)工作滿1年以上，2024年12月31日前，家庭購買新建商品住房的，每套給予3萬元購房補(bǔ)貼。

合肥、貴陽優(yōu)化公積金政策

4月22日，合肥、貴陽均優(yōu)化了住房公積金政策。

其中，合肥住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于持續(xù)優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》。其中提出，取消異地購房、還貸提取戶籍限制，繳存人在合肥市外購房、還貸申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，不再查驗(yàn)戶籍。同時(shí)，取消住房公積金異地貸款戶籍限制，異地繳存人在合肥市購房申請(qǐng)住房公積金貸款，不再要求具備合肥市本地戶籍。

另外，合肥住房公積金管理中心還發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步放寬靈活就業(yè)人員繳存政策的通知》。其中提出，進(jìn)一步放寬靈活就業(yè)人員繳存條件，取消合肥市戶籍限制，同時(shí)，將以個(gè)人名義在合肥市正常連續(xù)繳納城鎮(zhèn)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)滿一年以上調(diào)整為滿六個(gè)月。

同日，貴陽市住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化住房公積金貸款政策的通知》。根據(jù)貴陽市住房公積金管理中心解讀，新政規(guī)范了貸款條件，取消繳存職工不得脫繳住房公積金連續(xù)三個(gè)月以上的規(guī)定。同時(shí)，優(yōu)化住房公積金貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及執(zhí)行政策，一是不再將商業(yè)性個(gè)人住房貸款記錄納入貸款住房套數(shù)認(rèn)定范圍，二是明確四種情形可不計(jì)住房公積金貸款次數(shù)，三是優(yōu)化貸款額度計(jì)算公式。另外，調(diào)整二手房貸款期限，二手房貸款期限在原貸款期限規(guī)定基礎(chǔ)上，明確貸款期限和貸款所購住房土地使用權(quán)已使用年限之和不得超過55年，防范擔(dān)保資產(chǎn)處置風(fēng)險(xiǎn)。

責(zé)編：戰(zhàn)術(shù)恒???

校對(duì)：姚遠(yuǎn)

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